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L'agence Visite & Co vous présente 'Le Rooftop', un appartement en duplex de 4 pièces principales avec terrasse, situé au 604 boulevard du Val à Hérouville Saint Clair.

Pourquoi 'Le Rooftop' ? Chez Visite & Co, nous aimons donner un petit nom à chacun de nos biens. Parce qu'un logement n'est pas qu'une simple référence immobilière : il a son histoire, son caractère et ses petits atouts qui le rendent unique !

Et celui-ci a de quoi séduire !

Situé aux 3e et 4e étages de l'immeuble, ce duplex de 80 m² propose un agencement fonctionnel et agréable, réparti sur deux niveaux.

Au premier niveau : vous découvrirez une entrée desservant un agréable séjour avec sa cuisine équipée (réfrigérateur, plaque de cuisson et four). Le tout donne accès à un véritable atout : une superbe terrasse de 8m² exposée sud-ouest, idéale pour profiter des beaux jours et des fins de journée ensoleillées !

Ce niveau dispose également d'un WC indépendant, d'une salle de bains ainsi que d'une première belle chambre de 10 m².

À l'étage supérieur : en empruntant l'escalier, vous accéderez à un palier desservant deux chambres supplémentaires, dont une belle chambre de 12 m² avec son dressing, ainsi qu'une seconde salle d'eau.

Un agencement qui permet de bien distinguer les espaces de vie et de nuit, tout en profitant d'un véritable esprit duplex !

Et les petits plus ? Un grand espace de stationnement gratuit au pied de l'immeuble, un appartement raccordé à la fibre optique.

Et côté emplacement ?

'Le Rooftop' bénéficie d'une situation pratique au quotidien, à proximité de nombreux commerces et services : le centre commercial à seulement 3 minutes, le Café des Images à 3 minutes, le périphérique accessible en 6 minutes.

Hérouville Saint Clair offre ainsi toutes les commodités nécessaires pour faciliter votre quotidien.

Disponible dès maintenant : une session de visites est organisée jeudi 19 novembre à partir de 17h00.

Réservez votre créneau en appelant notre agence Visite & Co (coordonnées disponibles en un clic sur cette annonce).

Attention:

Sous couvert d'une garantie des loyers impayés, vous devrez impérativement être en CDI ou assimilé : fonctionnaire, retraité ou indépendant (depuis plus de 2 ans) et toucher par mois au minimum 3060 euros net (une personne seule ou revenus cumulés de deux personnes dans la situation citée ci dessus).

La garantie Visale n'est pas acceptée pour cette location.

Une fois votre visite réservée vous devez nous transmettre votre dossier locataire AVANT VOTRE RENDEZ-VOUS.

Comment? via le site sécurisé mis en place gratuitement par l'état : Dossier Facile (faites votre demande sur leur site internet).

Montez votre dossier en indiquant l'adresse mail de notre agence et nous recevrons votre dossier sécurisé.

Mentions obligatoires :

Le loyer de cet appartement est de 811 € par mois.

La provision sur charges qui comprend la part imputable au locataire des charges de copropriété dont l'eau froide, l'eau chaude, la chauffage et l'entretien des parties communes est de 209 € (provision mensuelle avec régularisation annuelle)

Ce qui donne un loyer charges comprises de 1020 € par mois

Le dépôt de garantie est de 811 €

Les honoraires d'agence sont de 1020 € (honoraires de location pour la visite,...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 'LE ROOFTOP'-VISITEANDCO - 13/11/2026

Honoraires : 1 020 €

Dont honoraires état des lieux : 244 €

Dépôt de garantie : 811 €