Nous vous informons que 'Arbora' n'est plus disponible à la location, Un bail a été signé par Visite & Co.

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L'agence Visite & Co vous présente 'Arbora' : un appartement 3 pièces neuf avec balcon et parking situé rue du sieur de bras à Cormelles le Royal (14123).

Pourquoi 'Arbora' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom' : ici un clin d'oeil à l'environnement boisé :)

'Arbora' est un bel appartement neuf situé au premier étage, sans ascenseur, de la résidence « Le Domaine du Clos Boisé » . Résidence qui bénéficie d'un emplacement d'exception, clos de murs et en limite d'un espace boisé protégé.

'Arbora' se compose d'une pièce à vivre lumineuse avec une cuisine aménagée et équipée d'une plaque à induction et hotte offrant l'accès au balcon exposé Ouest (4.77 m2).

Un dégagement vous mène ensuite à 2 chambres de 12.11 et 11.18 m2, une salle d'eau et les WC sont séparés.

'Arbora' vous offre une place de parking privative à l'extérieur, sécurisée car accessible grâce à une barrière levante.

L' immeuble est raccordé à la fibre optique.

Construite aux normes RT 2012, cette résidence bénéficie d'une isolation thermique et acoustique renforcée, d'un chauffage et d'une production d'eau chaude individualisés, ceci garantit à ses occupants une maîtrise de leur budget énergétique.

L'appartement bénéficie ainsi d'un excellent DPE en C !

'Le Domaine du Clos Boisé' est bordé d'une sente piétonne qui permet notamment de rejoindre les parcs paysagers de 'L'Orée du Bois' et du chemin de Joré.

L'immeuble se situe également à proximité du centre-ville, des services et des commerces

Pour vous déplacer en voiture le périphérique de Caen se situe à 700 mètres et pour les transports en commun des arrêts de bus sont à 250 mètres de la résidence.

Cormelles le Royal est desservie par 4 lignes de bus :

La ligne 8 qui dessert le sud de Caen et Cormelles le Royal. Elle permet de rejoindre le centre-ville de Caen sans correspondance du lundi au dimanche. Elle permet également des correspondances avec le tram T1 à Liberté et les tram T1 et T3 à Poincaré.

La ligne 21 qui permet de rejoindre le centre-ville de Caen ainsi que le centre commercial de Mondeville.

La ligne 40 qui permet une desserte de la ZI de l'Espérance en correspondance avec le tram à la station Poincaré.

Notez que vous avez également à votre disposition un local vélos.

Disponible dès maintenant, ne tardez pas à nous contacter pour venir le visiter, réservez votre créneau.

Attention:

Logement soumis au dispositif PINEL, vous devrez sur votre avis d'imposition 2024 sur vos revenus 2023 ne pas dépasser en revenu fiscal de référence pour une personne seule : 35 825 € et pour un couple 47 842 €

Vous devez nous transmettre votre dossier locataire avant la visite via le site sécurisé mis en place gratuitement par l'état : Dossier Facile. Comment faire ?

Cliquez sur le lien ci-après, montez votre dossier en indiquant l'adresse mail de transmission suivante () et nous recevrons votre dossier sécurisé.

Mentions obligatoires :

Le loye...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 'ARBORA'-VISITEANDCO - 04/11/2026

Honoraires : 758 €

Dont honoraires état des lieux : 175 €

Dépôt de garantie : 718 €