L'Avenue de l'Immo vous présente un bel appartement, situé à 2OOm de la place François 1er à Cognac.

Il se compose d'une cuisine semi équipée ouverte sur un grand séjour d'environ 36 m2, de 3 chambres, d'une salle de bains, et d'un WC séparé.

Dans une maison de ville composé de 2 appartements, situé au 1er étage, il offre un cadre de vie agréable et un emplacement privilégié à proximité des commerces, des bus, des écoles, du jardin public et des services du quotidien.

Ce bel appartement allie espace, confort et emplacement idéal pour offrir à votre famille un cadre de vie agréable au coeur de Cognac.

Contactez Aurélie pour plus de renseignements ou faire une visite.

Surface habitable : 107 m2

Loyer : 750 € p/mois

Charges : 20 € p/mois (Taxe d'enlèvement d'ordures ménagères)

Caution : 750 €

Sans charges de copropriété

Honoraires d'agence : 856 € (dont 321 € d'états des lieux)

DPE : C/B

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/03/2022

Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 83 kWh/m²/an

Estimation des coûts annuels : entre 1 240 € et 1 730 € p/an

Prix moyens des énergies indexés sur 2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aurélie BOLLEAU

Entrepreneur individuel

Agent commercial

RSAC Angoulême : 420 990 152

L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS que ceux représentatifs de sa rémunération dans le cadre de son activité de transaction.

Honoraires de 856 € TTC à la charge du locataire comprenant 321 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 750 €/mois. Provision sur charges 20 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 750 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Avenue de l'immo : Aurélie BOLLEAU

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Réf. LA2158-AVENUEDELIMMO - 20/10/2026

Honoraires : 856 €

Dont honoraires état des lieux : 321 €

Dépôt de garantie : 750 €