A LOUER - COLOCATION / TYPE 5 - RIVE DROITE BORDEAUX

Dans une résidence neuve de standing nichée au cœur du quartier Brazza, rive droite de Bordeaux, ce magnifique appartement T5 en duplex offre un cadre de vie lumineux, contemporain et paisible.

Ses volumes généreux, ses finitions haut de gamme et ses deux terrasses plein ciel en font une adresse rare sur le marché bordelais.

Agencement et confort

Niveau bas

Entrée avec dégagement spacieux et rangements intégrés

Séjour - salle à manger de plus de 40 m², baigné de lumière, ouvert sur deux terrasses plein ciel totalisant 35 m²

Cuisine séparée moderne et entièrement équipée, avec accès direct à la terrasse

Chambre avec salle d'eau et WC privatifs

Suite parentale avec dressing et salle de bain privative

WC invités séparé

Étage supérieur

Deux chambres avec salle d'eau privative

Espace bibliothèque ou bureau, idéal pour le télétravail

WC séparé

Prestations et standing

Résidence neuve, sécurisée et calme

Double orientation et belle hauteur sous plafond

Baies vitrées panoramiques offrant une luminosité exceptionnelle

Deux terrasses sans vis-à-vis

Chauffage et eau chaude collective

Local vélo, espaces verts et cœur d'îlot paysager

2 Stationnements en sous-sol

Localisation privilégiée

Situé rue de Queyries, à deux pas de la Garonne, du pont Chaban-Delmas et de la Cité du Vin, le quartier Brazza incarne le renouveau architectural de Bordeaux.

Vous profiterez d'un environnement mêlant tranquillité, modernité et proximité immédiate des commerces, écoles et transports :

Tram A - Bus - Pistes cyclables vers le centre-ville.

Caractéristiques

Surface habitable : 162,01 m²

Terrasses : 35 m² au total

Étage : R+7 / R+8 (dernier étage)

Type : Duplex T5

Conditions locatives

Type de location : nue

Disponibilité : 01/12/2025

Votre contact pour toutes demandes et visites

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Tèl. Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Loyer de 2 490,00 euros par mois charges comprises dont 287,42 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle).

Les honoraires charge locataire sont de 2 101,82 euros ( soit 13,14 euros/m² ) dont 484,80 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 772 et 1 045 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. LAPP116064 - 01/05/2026

Honoraires : 2 102 €

Dont honoraires état des lieux : 485 €

Dépôt de garantie : 2 203 €