CAPTIMM

Visite possibleAvenue Valentin venez découvrir cet appartement NEUF de Type 2 avec son jardin de 25m2 et son parking privatif.Orientation Sud OuestPiscineRésidence sécurisée de bon standing proche de la forêt domaniale.

Investissez ou HabitezRésidence Réhabilitée à NEUFT2 avec cuisine équipée.Grosse demande locativePossibilité de bénéficier de 1000 € à 4000 € de réduction / AnLoi DE NORMANDIEA votre disposition pour échangerV Perrocheau, Conseiller Immobilier d'Investissement

Investissez en toute tranquillité STUDIO , Réhabilité à NEUFRésidence sur 2 niveauxDemande locative en attentePossibilité de bénéficier de 1000 € à 4000 € (Loi de NORMANDIE)A votre disposition pour échanger.V Perrocheau Conseiller en Immobilier d'Investissement

Située au cœur du Marais poitevin, cette propriété se trouve à seulement 5 km des plages vendéennes, entre La Rochelle (57 km) et La Roche-sur-Yon (48 km), dans une zone prisée par les vacanciers... et les cyclotouristes !Bordée par la Vélodyssée, l’un des plus grands itinéraires cyclables européens, cette propriété représente une opportunité idéale pour développer une activité touristique sur un segment en pleine expansion : le cyclotourisme.Les points forts du bien :-Gîte : 3 chambres, 1 sdb, cuisine, salle à manger-1 chambre d'hôte avec sa salle de bain privative-Gîte ou maison d'habitation : 3 chambres, cuisine, 2 salons, 2 sdbAu total :-7 chambres, 2 salons, 2 cuisines équipées, vaste séjour, bureau, 4 salles d’eau et 5 WC (dont 1 extérieur)Autres équipements :-Piscine au sel couverte 12 x 6 m pour une activité touristique élargie toute l’année-Terrasse couverte avec douche extérieure, WC, local technique-Espaces de loisirs : terrain de pétanque, volley, football-Puits fonctionnel pour l’arrosage-Panneaux solaires (env. 1200 €/an de revenus)-Terrain arboré de 4898 m², offrant un cadre verdoyant et apaisantUn potentiel d’extension stratégique :Une réserve foncière aménageable vous permet de :-Créer des hébergements légers supplémentaires (tiny houses, lodges, tentes aménagées)-Développer une aire d’accueil pour cyclotouristes, avec emplacements pour tentes, abri vélos, sanitaires-Générer des revenus complémentaires sur la haute saison, tout en répondant à une demande croissanteNotre avis : 'Pourquoi c’est le moment d’investir ici' :Le gîte de groupe garantit visibilité sur le chiffre d’affaires grâce aux réservations en avance (cousinades, stages, événements)Le cyclotourisme explose, notamment sur la côte atlantiqueCe bien combine emplacement stratégique, cadre de vie recherché et potentiel de développement immédiat-Vous souhaitez allier rentabilité, écotourisme et cadre naturel privilégié ? Ce lieu est fait pour vous.-Contactez-moi pour organiser une visite et échanger sur votre projet !

Domaine avec 5 hébergements insolites en VendéeSur une propriété de 5 400 m² boisée, découvrez une belle opportunité d’allier vie privée et activité touristique grâce à une maison spacieuse et 5 hébergements insolites.Faîtes vous des compléments de revenus Bonifiez votre retraiteLa maison principale (135 m² habitables + dépendances)4 Chambres, 2Sdb.Les installations techniques récentes (pompe à chaleur, fosse septique, ballon d’eau chaude) garantissent confort et tranquillité pour les années à venir.5 Hébergements insolites avec une capacité de 20 personnes Chaque hébergement est fonctionnel et entretenu, avec accès à deux salles de bains, WC à proximité.-Les équipements extérieurs :• Une piscine au sel chauffée de 4x8 m, couverte par un dôme, idéale pour prolonger la saison.• Un terrain arboré et intimiste, parfait pour accueillir les hôtes dans un cadre naturel.• Un petit plan d’eauLes possibilités d’expansion sont nombreuses :• Ajouter des services, comme un espace bien-être ou des activités sur place.• Exploiter la maison pour des chambres d’hôtes supplémentaires.• Location d’une des chambres bénéficiant déjà d’un sauna privatif • Remanier l’offre insoliteLocalisation, attrait touristique :-Idéalement située entre La Roche-sur-Yon et Les Sables-d’Olonne, cette propriété bénéficie d’un attrait touristique fort et d’une belle visibilité.-A 15 Km des premières plagesUne opportunité rare pour les passionnés d’hébergement insolite et de tourisme durable. Contactez nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.