Selarl Nicolas MELON, Notaire à Angers

ANGERS – Boulevard Pasteur – Immeuble de rapport avec garageIdéalement situé sur le Boulevard Pasteur à Angers, à proximité immédiate des commodités, transports et commerces, cet immeuble de rapport en monopropriété se compose de trois niveaux (RDC + 2 étages) et présente un fort potentiel locatif.L’ensemble comprend :Au rez-de-chaussée : un studio (21,44 m²) et un T1 (27,83 m²) actuellement loués, générant un revenu locatif annuel de 8 640 €Au 1er étage : un logement libre T3 (55,02 m²)Au 2ème étage : un logement libre T3 (47,23 m²)Un garage complète le bienLes logements des étages, libres de toute occupation, offrent une opportunité d’optimisation (mise en location, rénovation, colocation ou déficit foncier).Immeuble idéal pour investisseur recherchant un placement patrimonial avec revenu immédiat et potentiel de valorisation.Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

SAINTES-GEMMES-SUR-LOIRE, MAISON DE CARACTERE NICHEE AU SEIN D'UN PARC ARBORE DE 7.500 M²Maison de caractère en vieilles pierres – Cadre exceptionnel avec étang – 7 500 m² arborésDans un environnement privilégié, au calme absolu, cette authentique maison en vieilles pierres développe environ 106 m² habitables au cœur d’un parc arboré de 7 500 m² avec accès partagé à un étang.Édifiée sur deux niveaux, elle séduit par son charme d’époque parfaitement conservé : tomettes anciennes, poutres apparentes, cheminée, matériaux nobles et atmosphère chaleureuse.La maison comprend un espace de vie convivial avec cheminée, ainsi que deux chambres, offrant un cadre de vie paisible et authentique.À l’extérieur, le terrain arboré constitue un véritable havre de paix, prolongé par l’accès à un étang, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité.Un bien rare, alliant caractère, environnement privilégié et qualité de vie.

Situé dans le quartier de la Roseraie, cet appartement de 49 m² se trouve au 2ème étage d’une résidence bien entretenue.Il se compose d’une entrée, ’une cuisine indépendante, d’un séjour lumineux exposé plein sud , et d’une chambre, d’une salle de bains et de WC séparés.L’exposition sud garantit une belle luminosité tout au long de la journée. Le balcon constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours.À proximité immédiate des commerces, transports et commodités, ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.À visiter sans tarder.

LA BOHALLE (49800) – MAISON FAMILIALE 160 m² SUR BEAU TERRAIN DE 1 034 m²Idéalement située à deux pas de la gare, cette belle maison familiale offre un cadre de vie paisible tout en restant parfaitement connectée à Angers et à ses environs.D’une surface habitable de 160 m², elle se compose en rez-de-chaussée d’une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cheminée à insert, d’une cuisine moderne et équipée, ainsi que de deux chambres et d’une salle de bains, idéales pour une vie de plain-pied.Une mezzanine surplombe le séjour, offrant un bel espace ouvert et chaleureux, parfait pour un bureau, un coin lecture ou un espace détente.À l’étage, vous trouverez deux autres chambres, une seconde salle de bains, ainsi que des espaces de rangement pratiques pour toute la famille.Vous profiterez d’un grand jardin clos et arboré de plus de 1 300 m², en grande partie orienté plein sud, parfait pour les repas d’été, les jeux d’enfants ou les moments de détente en extérieur, à quelques pas seulement des bords de Loire et de leurs promenades.Côté confort, la maison dispose d’une pompe à chaleur économique (DPE C), d’une cheminée avec insert et d’un grand garage permettant le stationnement et le stockage.Située dans un secteur calme et recherché, à proximité des écoles, commerces et transports, cette maison combine confort moderne, praticité et qualité de vie.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ANGERS PLACE BICHON / APPARTEMENT T3 88 M²A proximité immédiate des commerces de la Place Bichon,Au premier étage sans ascenseur,Appartement de type 3 comprenant : entrée, séjour-salon, cuisine, deux chambres, salle de bains et WC séparé.Au sous-sol : une cave.Travaux de rafraîchissement à prévoir.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »