Selarl Nicolas MELON, Notaire à Angers

SAINT BARTHELEMY D'ANOU / LOCAL COMMERCIAL 110 M²À vendre ou à louer – Local commercial de 110 m² – Saint-Barthélemy-d’Anjou (Rue d’Angers)Idéalement situé sur un axe passant de Saint-Barthélemy-d’Anjou, ce local commercial d’environ 110 m² bénéficie d’une excellente visibilité et d’un environnement dynamique.Le bien se compose d’un espace principal lumineux, facilement aménageable selon votre activité, complété par des surfaces annexes. Linéaire de vitrine offrant une belle exposition sur la rue d’Angers, axe fréquenté avec flux régulier de véhicules et de piétons.Accessibilité aisée avec stationnement à proximité immédiate. Emplacement adapté pour activités commerciales, de services ou professions libérales.Points forts :Bonne visibilité commercialeSurface exploitable et modulableProximité immédiate d’AngersConditions :Vente : 220.000 EUROS net vendeurLocation : 18.000 EUROS / AN (hors taxes et hors charges)Disponibilité : immédiate.

SAINTES-GEMMES-SUR-LOIRE, MAISON DE CARACTERE NICHEE AU SEIN D'UN PARC ARBORE DE 7.500 M²Maison de caractère en vieilles pierres – Cadre exceptionnel avec étang – 7 500 m² arborésDans un environnement privilégié, au calme absolu, cette authentique maison en vieilles pierres développe environ 106 m² habitables au cœur d’un parc arboré de 7 500 m² avec accès partagé à un étang.Édifiée sur deux niveaux, elle séduit par son charme d’époque parfaitement conservé : tomettes anciennes, poutres apparentes, cheminée, matériaux nobles et atmosphère chaleureuse.La maison comprend un espace de vie convivial avec cheminée, ainsi que deux chambres, offrant un cadre de vie paisible et authentique.À l’extérieur, le terrain arboré constitue un véritable havre de paix, prolongé par l’accès à un étang, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité.Un bien rare, alliant caractère, environnement privilégié et qualité de vie.

JUIGNE-SUR-LOIRE / MAISON D'ARCHITECTE DE 186 M²Nichée au coeur d'un écrin de verdure,Au calme d'une parcelle de 2.500 m² arborée et paysagée,Venez découvrir cette magnifique maison d'architecte de 186 m².Au rez-de-chaussée : entrée, séjour salon donnant sur la terrasse et sa piscine, cuisine aménagée et équipée donnant également accès à la terrasse, bureau, suite parentale,A l'étage : pallier, trois chambres, 2 salle de bains.Garage et dépendance.Quelques travaux à prévoir.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ANGERS – LES HAUTS DE SAINT-AUBIN – STUDIO 36 m² IDÉAL ÉTUDIANT AVEC PARKINGSitué au cœur du quartier dynamique des Hauts de Saint-Aubin, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun (tramway/bus) et des principaux pôles universitaires, ce spacieux studio de 36 m² constitue une opportunité idéale pour un étudiant.Au 1er étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Le logement se compose d’une entrée, d’une cuisine semi-ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse permettant d’aménager facilement un espace nuit et un espace bureau, ainsi que d’une salle de bains avec WC.En bon état général, il bénéficie d’un chauffage individuel au gaz, garantissant une gestion maîtrisée des consommations.Atout rare : une place de parking privative en sous-sol sécurisé, particulièrement appréciable dans le secteur.Un bien parfaitement adapté pour un étudiant recherchant confort, accessibilité et proximité des commodités.

Duplex à vendre – Angers, avenue PasteurÀ découvrir, appartement duplex d’environ 21 m², idéalement situé avenue Pasteur à Angers.Au rez-de-chaussée, il comprend une cuisine ouverte sur la pièce de vie, ainsi que des toilettes séparées. À l’étage, l’espace nuit se compose d’une chambre et d’une salle d’eau.Un extérieur complète ce bien.Ce duplex offre une organisation fonctionnelle et un cadre de vie agréable, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.