Anjou Loire Notaires - Mes Cesbron - Fallourd - Treffot

L’Exception au Sommet : Architecture & Panorama Unique à Avrillé 49 (Maine et Loire) 10 minutes de la gare d'ANGERSSituée dans l'un des secteurs les plus prisés d'Avrillé, découvrez cette propriété d’architecte d'exception, véritable belvédère offrant une vue panoramique imprenable et rare. Ici, chaque détail a été pensé pour faire entrer la lumière et sublimer l'horizon.✨ Les points forts de la demeure :• Une réception spectaculaire : Dès l'entrée, laissez-vous saisir par un hall cathédrale, une pièce de vie de 75 m² avec une cheminée, baignée de lumière, s'ouvre intégralement sur la nature environnante et la piscine, effaçant la frontière entre intérieur et extérieur.• Espace Culinaire : Une cuisine aménagée et équipée de 14 m², complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle pour une discrétion absolue lors de vos réceptions.• Vie de Plain-pied : Une suite parentale avec salle d’eau privative dès le rez-de-chaussée.• L'Espace Nuit à l'étage : Une mezzanine surplombant l'entrée, dessert 4 chambres dont une avec sa salle d'eau, ainsi que quatre autres chambres (dont une actuellement dédiée au dressing) offrant confort et modularité pour toute la famille.🌿 Extérieurs et Prestations :Érigée sur une parcelle de 954 m² parfaitement entretenue, la propriété invite à la détente avec sa piscine idéalement exposée sud est.• Annexes : Double garage avec rangements optimisés, cave pour les amateurs de grands crus.• État : La maison est en parfait état, prête à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux à prévoir.

Coup de Cœur : Maison de Charme Rénovée sur CORNE – Plain-pied Partiel & PiscineDécouvrez cette magnifique maison ancienne alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, située sur un terrain entièrement clos et paysagé avec soin. Une opportunité rare offrant une vie de plain-pied et des prestations de qualité.Espaces de Vie & Rez-de-ChausséeL'entrée donnant sur un espace dressing avec sa mezzanine • Pièce de vie chaleureuse : Un vaste séjour avec cheminée • Salon cosy : Un second espace salon avec cheminée et insert pour vos soirées d’hiver.• Cuisine : Espace indépendant, entièrement aménagé et équipé, prêt pour vos talents culinaires.• Côté Nuit (RDC) : Un dégagement dessert deux chambres confortables et une salle d’eau moderne, permettant une autonomie complète au rez-de-chaussée.L'Étage : Espace Famille• Une mezzanine surplombant l'entrée (idéale pour un bureau).• Deux chambres supplémentaires lumineuses.• Une seconde salle d’eau.• Un petit grenier pour le stockage.Extérieurs & Dépendances Le jardin a fait l'objet d'un aménagement paysager récent :• Piscine chauffée et sécurisée : Profitez de la baignade dès les premiers beaux jours • Garage & Atelier : Un espace pour bricoler avec un grenier de stockage (grenier d'entreposage) au-dessus.• Appentis divers : Plusieurs dépendances indépendantes pour le rangement de jardin ou le bois.( soit une dépendance, triple garage, avec grenier de stockage, pool housse, deux grand débarras. Traqueur panneaux solaires, auto consommation.Piscine chauffée avec avec cour et Liner , un robot, 5 ans Un dôme de piscine. Portail, et clôture neuve. Aménagement de la cour et du devant 1 an.

ANGERS à 30 km, nous vous proposons ce Manoir propriété ancien située au cœur de l'ANJOU à 5 minutes de SEGRE et 30 minutes d'ANGERS, dans un village calme et authentique. Cette bâtisse a été rénovée avec le plus grand soin. Acheté un marceau d'histoire de l'ANJOU en parfait étatVous bénéficierez de deux espaces habitables, qui pourrons être relié.-Le premier, Un corps de bâtiments principal, formant un logement de 151,42 m² (DPE D)Au Rez-de-chaussée une entrée, un palier, couloir, dégagements, pièce de réception avec cheminée, cuisine avec cheminée, demi palier, couloir, 3 chambres, mezzanine, salle d'eau avec baignoire, WC.Jardin à l'arrière Partie de cour- Un deuxième un logement attenant au premier : type 3 de 102 m² (DPE D)Une suite d'annexes et de dépendances :- Partie d'un corps de bâtiments principal élevé sur caves, comprenant un seul niveau Deux pièces mansardes (non aménagées) possibilité de 85 m² habitable supplémentairesFour anciens, passage cocher sur l'extérieur, des remises, tour carré, un bâtiment à usage de remiseLES PLUS / LE CHARME DE L' ANCIEN, LES ELEMENTS AUTHENTIQUES PRESERVES ET RENOVES, (pierres de tailles, parquets, poutres ...)

Découvrez cette belle opportunité pour ce bien immobilier idéalement situé sur ANGERSProche du quartier recherché de la Chalouére, Ney, Saint Serge et à proximité immédiate de tous les services, (du TRAM, bus, des commerces et marchés, vie scolaire, services de santé, infrastructures sportives...) Cette maison saine de construction traditionnelle (parpaing, brique, toiture ardoise de Trélazé) de 1965 bénéficie de deux niveaux et d'un terrain aménagé de 316 m². La décoration est à rafraichir au gout des futurs acquéreurs.Cinq pièces sont réparties au premier niveau pour les pièces de vies - un séjour et une cuisine orientées plein sud, trois chambres, une salle de bains, un wc séparé.Au sous-sol (belle hauteur plus de 2m40) offre des aménagements complémentaires :- un espace lingerie, un grand bureau, un atelier, cave Un grenier (accessible par un escalier escamotable)(stockage)Un jardin clos offre un lieu de vie convivial, il complète ce bien avec un stationnement, un préau fermé, et une terrasse. LES PLUS : chaudière gaz de ville, transports en commun TRAM à 200 m, Bus, possibilité d'aménagement complémentaire sur le rez-de-chaussée

Vivre l’histoire au cœur de la Doutre !Situé au dernier étage avec ascenseur, cet appartement rare de 60,86 m² Carrez (77.75m² au sol) avec une vue panoramique sur les monuments emblématiques d’Angers.Disposition intérieure : • Entrée avec placard • Cuisine ouverte sur un vaste séjour, baigné de lumière • Chambre principale spacieuse avec placard intégré et vue dégagée • Bureau ou chambre d’appoint selon vos besoins • Salle d’eau moderne • WC indépendant • GARAGE INDIVIDUEL de 15.10 m²Atouts supplémentaires : • Au pied du TRAM • Vue imprenable sur le patrimoine angevin • Proches des quais de la Maine • Garage privatif, un confort rare au cœur de la ville • Un environnement calme, tout en étant à deux pas des commerces, du centre-ville et des berges de la Maine • Copropriété en parfait étatCharges 1979,76 annuelTaxe foncière 1636€