Office Notarial Caroline OGER & Élodie BUREAU

Propriété avec plus d'un hectare de terrain, située à 5 mn de la commune de PAULX et à 10 mn de la commune de MACHECOUL, comprenant :Une maison d'habitation d'environ 190 m² :- au rez-de-chaussée : entrée et dressing avec WC, cuisine aménagée et équipée avec cheminée avec insert, salle à manger, grand salon avec mezzanine, trois chambres dont une avec salle de bains complète (baignoire, douche, lavabo), salle d'eau communicante avec les deux autres chambres, grande pièce traversante (bureau, salle de jeux ou autre) ;- à l'étage : mezzanine et deux chambres mansardées dont une avec cabinet de toilettes.Garage et remise.Terrain paysagé avec deux étangs.

Maison d'habitation de 1980, d'environ 120 m², sans travaux, situé dans le bourg de LEGE.Elle comprend :- au sous-sol : garage, cave, atelier ;- au rez-de-chaussée : entrée dans salon-séjour avec poêle à bois (24,75 m²), coin bureau, cuisine aménagée et équipée fermée (17,45 m²), WC, chambre avec dressing et salle d'eau (19,57 m²) ;- à l'étage : palier desservant trois chambres (12,02 - 13,43 - 11,77 m²), salle d'eau, WC.Jardin clos avec terrasse, maison non mitoyenne.Chauffage électrique + poêle à bois. Ouvertures PVC double vitrage, volets roulants électriques.

Quartier Saint-Paul, au premier étage sans ascenseur, un appartement de 41,07 m², comprenant :Entrée avec placard rangement, une chambre avec dressing, une salle d'eau avec WC, cuisine aménagée et équipée (hotte, plaque gaz et four) ouverte sur séjour.Cave au rez-de-chaussée.Chauffage individuel gaz. Ouvertures PVC double vitrage, persiennes PVC.

Maison à rénover, de 1958, située en village entre PONT-SAINT-MARTIN et LES SORINIERES, d'une surface habitable d'environ 97 m². Elle comprend :- au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, arrière-cuisine avec douche, séjour (14,80 m²), salon (11 m²), WC ;- à l'étage : palier, trois chambres (9 - 9 - 14,70 m²), salle d'eau, débarras.Garage double de 69 m². Jardin.Le chauffage est au fioul et les huisseries sont en bois avec simple vitrage. La maison n'est pas raccordée au service d'eau (alimentation par le puits). Assainissement individuelle (fosse septique) non conforme.DPE : G

Située dans un petit hameau paisible, cette maison de caractère saura vous séduire par son cachet et son environnement privilégié. Parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir.La maison d’une surface habitable de 176 m², offre cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d’eau et accès direct au jardin, idéale pour une vie de plain-pied ou pour accueillir famille et amis en toute intimité. Le séjour, d’une surface de 42 m² offre un espace de vie agréable. Le jardin clos de murs en pierre, joliment arboré, est un véritable havre de paix. Vous y trouverez une belle terrasse ombragée, parfaite pour les repas en extérieur et les moments de détente.Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés bois. Les huisseries sont en bois avec double vitrage.Emplacement pratique :• A seulement 20 minutes de la gare Sud, du tramway et du busway• Cars scolaires « Aléop » au pied de la maison• A 8 minutes du Chronobus, ligne C4Une maison alliant charme, tranquillité et accessibilité, idéale pour une vie de famille au vert sans renoncer aux commodités.Diagnostique de Performance Energetique :Consommation : 171 kWh / m² / an, classe C.Émissions : 5 kg CO2 / m² / an, classe A.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.