MAITRE ROUGEOLLE KEVIN

MAISON 4CH + STUDIO + GARAGE - QUARTIER DE LA PRINAIS - Située dans un environnement agréable, à seulement 1,5 km de la côte à pied, cette maison de plain-pied construite en 2006 séduit par ses volumes, sa fonctionnalité et ses multiples possibilités d’usage, tant pour une vie familiale que pour un projet professionnel ou locatif.D’une excellente distribution, elle s’ouvre sur une entrée avec placard, un WC indépendant, puis un vaste salon/séjour lumineux agrémenté d’une cheminée à foyer fermé, offrant un espace de vie chaleureux et convivial (salon/salle à manger + cuisine 70m²).La cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur le séjour, est complétée par un cellier, idéal pour le rangement et l’organisation du quotidien.L’espace nuit, bien distinct, dessert quatre chambres avec placards, dont une suite parentale disposant de sa salle de bains avec WC. Une salle d’eau indépendante vient compléter cet ensemble, parfaitement adapté à une famille.À l’extérieur, la maison bénéficie de nombreux équipements pratiques et valorisants :Carport et espaces de stationnementPréau de 12 m² donnant accès à un studio indépendant de 24 m², actuellement loué 560 € charges comprises, offrant un revenu locatif immédiat ou la possibilité d’accueillir famille, amis ou adolescents en toute autonomie.Garage de 18 m² sur dalle, avec porte de garage manuelle.Grande terrasse exposée Sud/Ouest, idéale pour les moments de détente, complétée par un barbecue en pierres.Un vrai plus pour une activité indépendante :Un atout rare : une chambre/bureau avec accès direct par l’extérieur, parfaitement adaptée à une activité libérale, professionnelle ou indépendante, tout en préservant l’intimité de la vie familiale.Conforts et prestations :• Terrain entièrement aménagé et clôturé, avec portail électrique• Puits artésien raccordé à la maison, avec vanne permettant le basculement sur le réseau public• Chauffage par pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant, garantissant confort et performance énergétiquePrix du bien : 553.550€Prix du bien hors honoraires : 535.000 €Honoraires TTC : 3,47% soit 18 550 €Honoraires à la charge de l'acquéreur“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr”.

EXCEPTIONNEL – APPARTEMENT FACE MER À Saint-Brevin-l’OcéanDécouvrez ce bien unique offrant une vue imprenable sur l’océan. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur.Séjours lumineux (double exposition (Est/Sud), une cuisine indépendante aménagée et équipée, 2 chambres, une salle d'eau, 1 WC, nombreux placards.1 cave, 1 place de stationnementVue mer exceptionnelleEmplacement privilégié, à proximité immédiate de la plage et des commoditésNombre de lots : 128 (dont 40 appartements, 40 places de parking, 40 caves, 4 locaux commerciaux, 4 réserves)Charges de copropriété : 345€/trimestrePas de procédures en coursPrix du bien : 399.050 €Prix du bien hors honoraires : 385.000 €Honoraires TTC : 3,65% soit 14.050 €Honoraires à la charge de l'acquéreur“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr”.

FACE A LA LOIRE - MAISON EN PIERRES + GARAGE/ATELIERÀ Paimboeuf découvrez cette charmante maison de ville en pierre du XIXᵉ siècle, idéalement située face à la Loire. Offrant environ 149 m² habitables sur une parcelle de 247 m², cette propriété séduit par son cachet et son potentiel.Entièrement close de murs en pierre et sans vis-à-vis, la parcelle dispose d’un puits, d’une terrasse carrelée ainsi que d’un grand garage, d'un atelier et d'une pièce en mezzanine avec vue sur la Loire.Au rez-de-chaussée, l’entrée mène à une belle pièce de vie lumineuse composée d’un salon et d’une salle à manger avec une cheminée (avec insert) et exposée plein sud. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie d’un accès direct vers l’extérieur. Ce niveau comprend également deux pièces actuellement utilisées comme dressing et buanderie, ainsi qu’un WC et une salle d’eau.À l’étage, le palier dessert un bureau et deux chambres spacieuses, dont une de 23 m², une salle de bains avec WC.Le deuxième étage propose une vaste pièce (sans usage particulier) de 38 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins.Le chauffage est assuré par un système électrique, complété par la cheminée à foyer fermé.Située à proximité des commerces et des écoles, cette maison familiale pleine de charme représente une belle opportunité.Prix du bien : 270.300 €Prix du bien hors honoraires : 260.000 €Honoraires TTC : 3.96% soit 10.300 €Honoraires à la charge de l'acquéreur“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr”.

BAIE DE LA BAULE - APPARTEMENT VUE MER 4 Pièces avec terrasse + garageAu 6ème et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, très bel appartement de 90m², comprenant :Un hall d'entrée, un grand espace de vie avec salon et cuisine aménagée et équipée ouverte avec un accès sur la grande terrasse d'environ 30m².Deux grandes chambres dont une suite parentale avec salle d'eau + wc, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau avec wc. Un garage.Copropriété de 172 lotsAucune procédure en coursCharges de copropriété annuelles : 2.213,74€Montant moyen mensuel consommation (électricité/gaz) : 195€ par moisPrix du bien : 929.500 €Prix du bien hors honoraires : 900.000 €Honoraires TTC : 2.63% soit 29.500 €Honoraires à la charge de l'acquéreur“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr”.

FROSSAY - LE MIGRONSituée dans un environnement calme et agréable, cette maison de 2005 offre une surface généreuse et des prestations idéales pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent de l’espace et du confort au quotidien.-Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec placard, un wc, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un salon/séjour (climatisé), une suite parentale avec salle d'eau, une seconde chambre avec point d'eau et douche, une buanderie. Une salle de jeux, un wc, un garage (donnant sur l'arrière), un atelier entièrement aménagé.-A l'étage : un palier desservant 3 chambres, une salle de bains + douche et wc.Une terrasse de 150m² en pavés, une piscine chauffée et automatisée (Système de sécurité : bâche à barre), un bar couvert, un garage, un local vélo, un triple garage avec portails électriques. Cour entièrement aménagée (goudronnée), puits avec pompe.Terrain de 1850m².Prix du bien : 496.900€Prix du bien hors honoraires : 480.000 €Honoraires TTC : 3.53% soit 16.900 €Honoraires à la charge de l'acquéreur“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr”.