Etude de Me Nadège KRETZ-FAUCHEUX

EXCLUSIVITEDOMAGNE - Au Nord de la commune, à 3,5kms de Chateaubourg et de sa gare mais également de la N157 reliant Rennes à LavalTerrain à bâtir - 1322m²Exceptionnel et rare terrain à bâtir de 1322m² (dont environ 180m² de chemin d'accès). Accès par l'Est pour une exposition plein Ouest côté jardin. Terrain hors lotissement, libre de constructeur. Terrain vendu borné non viabilisé.Prévoir raccordement aux divers réseaux (zonage tout à l'égoût, fibre disponible), création du chemin d'accès et défrichage partiel de la végétation. Zone UE du PLU de Domagné.Prix Hon. Négo Inclus : 86 000 € dont 7,50% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo : 80 000 €Réf : 118/1038

NOUVEAUTE - Seulement chez votre NotaireLA GUERCHE DE BRETAGNE - Centre-VilleEnsemble Immobilier de 150m² : Local Commercial au RDC (96m²) + Appartement à l'étage (54m²)En plein-centre ville de LA GUERCHE DE BRETAGNE avec une excellente visibilité et une très bonne accessibilité (Au pied d'un arrêt de bus /Grand parking public à proximité immédiate), ensemble immobilier composé de :- Au rez-de-chaussée : local commercial libre de bail, d'une surface de 96m² composé d'une partie snacking/bar avec salle pouvant accueillir 16 couverts, sur l'arrière seconde salle de 16 couverts avec en continuité une cuisine/plonge. WC. L'ensemble a été rénové il y a moins de 5ans (installation gaz et électrique, aménagements, cloisons coupe feu). Possibilité de terrasse extérieure.- A l'étage : Un appartement à rénover entièrement (plateau brut) d'une surface de 54m² avec aménagement en duplex possible (15m² supplémentaires). L'appartement comprend actuellement une entrée, une pièce à aménager, une cuisine, une salle d'eau et un WC.Très bel emplacement et local commercial exploitable rapidement.Classe énergie : F - Classe climat : C - Logement à consommation énergétique excessive : classe F => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3862 à 3862 € (base 2023)Prix Hon. Négo Inclus : 89 980 € dont 5,86% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo : 85 000 €Réf : 118/1037

NOUVEAUTE - CORNILLECORNILLE - A 10 minutes de Vitré, 5 minutes de l'échangeur et de la N157 reliant Rennes à LavalCampagne : Longère 186m² habitables - Terrain 1880m²Au sein d'un hameau de 3 habitations, dans un environnement calme et verdoyant, vaste longère en pierres rénovée (RDC en 2012 et étage en 2017/2018) proposant 186m² habitables sur un terrain de 1880m². Ce bien comprend :- Au rez-de-chaussée : pièce de vie avec poêle à granulés et cuisine ouverte aménagée et équipée (55m²), un couloir va desservir 1 chambres avec placard (16,50m²), une pièce aménagée pouvant faire office de seconde chambre ou pièce de loisirs (23,50m²), un second dégagement dessert une salle de bains et une buanderie.- A l'étage : une vaste mezzanine (26,50m²) va desservir 3 chambres (11,60m²/11,80m² et 22,30m²), une salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant.Grand cellier sur l'arrière d'environ 35m².Le tout sur un terrain clos de 1880m² agrémenté d'un puits.Assainissement récent par microstation.Rénovation qualitative réalisée par des artisans locaux.Classe énergie : C - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2060 à 2860 € (base 2023)Prix Hon. Négo Inclus : 295 800 € dont 3,79% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo : 285 000 €Réf : 118/1042

NOUVEAUTE - EXCLUSIVITEBAIS - 15 Minutes de Vitré / 10 Minutes de la N157 reliant Rennes à LavalTerrain à bâtir - 519m² - Proche Centre-BourgHors-lotissement, dans un cadre verdoyant et aéré tout en restant proche du bourg et de ses commodités (250 mètres de la place des commerces et des commodités du Centre-Bourg), excellent emplacement pour ce terrain constructible de 519m² vendu non borné et non viabilisé (réseaux au pied du terrain, zonage tout à l'égoût). Terrain plat, libre de constructeur, avec accès par le Nord pour une exposition Sud côté jardin. Zone UE du PLU, secteur ABF.Prix Hon. Négo Inclus : 43 990 € dont 9,97% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo : 40 000 €Réf : 118/1046

VIAGER OCCUPE - EXCLUSIVITEPOUR RAPPEL, S'AGISSANT D'UN VIAGER OCCUPE, LE VENDEUR CONSERVE UN DROIT D'USAGE ET D'HABITATION JUSQU'A SON DECES.Bouquet net vendeur : 20 000€Rente viagère mensuelle : 1 130,00€ Honoraires de négociation : 6 720 € (charge acquéreur)Valeur du bien en pleine propriété : 120 000 €Profil du VENDEUR : usufruit sur une seule tête, homme âgé de 87 ansBAIS - CAMPAGNEMaison 50m² / Nombreuses dépendances - Terrain 1ha17 environA 1,5kms du bourg, dans un environnement calme, ancien corps de ferme composé d'une maison d'habitation en pierres de 50m² habitables accompagnée de ses dépendances majoritairement en pierres. Ce bien comprend :- Au rez-de-chaussée : Séjour avec cuisine et cuisinière à bois, couloir desservant 2 chambres, une salle de bains et un WC. Cellier sur l'arrière.- A l'étage : 2 greniers aménageables permettant la création d'environ 100m² complémentaires.Dans le prolongement Est, ancienne étable accolée en pierres (50m² environ)Au Sud-Ouest, ancienne étable en pierres d'environ 100m² avec hangar ouvert accolé.Au Sud-Est, anciens refuges à porcs avec appentis.Beau terrain d'environ 1ha17 entourant les bâtiments (surface à parfaire après division par géomètre).Bâtiments structurellement en bon état (gros oeuvre sain, couvertures remplacées sur le bâti principal et l'étable accolée). Le bien nécessitera des travaux de second oeuvre (électricité, plomberie, isolation, aménagement intérieur, menuiseries, assainissement).Classe énergie : Non requis - Classe climat : Non requisRéf : 118/1033