Etude de Me Nadège KRETZ-FAUCHEUX

NOUVEAUTE - EXCLUSIVITEPIRE CHANCE - 25 Minutes de RENNES - 10 Minutes de CHATEAUGIRONAncienne Métairie 165m² habitables - Nombreuses dépendances (+1000m²) - Terrain 1h46 (possibilité de terrain en sus : environ 2ha50)En campagne, dans un environnement calme et sans voisinage immédiat, propriété d'exception consistant en une ancienne métairie datant du 18ème siècle construite en U sur un vaste terrain de 1ha46. Cette propriété comprend :1°) Un logis principal de 165m² habitables construit en pierres sous couverture ardoises, avec cheminée sur chaque pignon et comprenant :- Au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec cheminée à foyer fermé (35m²), une cuisine aménagée et équipée (21m²), un couloir va desservir 3 chambres (11,15/12,25 et 12,45m²), un bureau, une salle d'eau et un WC.- A l'étage : un palier dessert 2 chambres (11,10 et 11,15m²), une salle de bains, un WC ainsi qu'un vaste grenier aménageable de 70m² avec belle hauteur sous plafond.Sur l'arrière, une cave et un cellier viennent compléter cet ensemble (60m²).Plusieurs dépendances viennent agrémenter le bâti principal :2°) Au Sud-Ouest : Ancienne étable en pierres sous couverture ardoises d'environ 115m² au sol avec appenti accolé (45m²) et grand hangar ouvert en continuité (115m²). Photos 4 et 18.3°) A l'Ouest : Ancien pressoir datant du 19ème siècle (50m²) avec atelier en continuité (115m²). Second plan photo 4 et photo 17.4°) Au Nord : Très vaste hangar fermé d'environ 300m² (couverture en tôles anti-condensation récente). Photo 16. 5°) Au Sud-Est : Ancienne écurie en pierres sous couverture ardoises avec garage (160m²). Hangar ouvert avec ancienne étable accolée. Photos 3 et 15. 6°) A l'extrêmité Sud : Ancien bâtiment en pierres d'environ 100m². Photo 9.Le tout sur un terrain de 1ha46 (Possibilité de terrain supplémentaire : environ 2h50 en sus). Puits artésien et second puits traditionnel.L'ensemble est en bon état général, le bâti principal a fait l'objet d'un remaniement dans les années 70 et 80 et est habitable en l'état (prévoir travaux de remises aux normes et rafraichissement), de nombreux travaux de gros oeuvre ont déjà été réalisés (notamment couvertures). Un ensemble exceptionnel. Plus de renseignements à l'étude.Classe énergie : D - Classe climat : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3900 à 5340 € (base 2021)Prix Hon. Négo Inclus : 499 200 € dont 4,00% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo : 480 000 €Réf : 118/1049

BAIS - EXCLUSIVITEBAIS : à 15 minutes de Vitré et 10 minutes de la N157 reliant Rennes à LavalBOURG - Maison plain-pied 88m² Habitables - Terrain 851m²Emplacement idéal, proche du bourg et des commodités (tous commerces et services de la commune à pieds à 300 mètres, école à proximité immédiate), pour cette maison entièrement de plain-pied construite dans les années 70 et ayant bénéficié de travaux récents. Ce bien comprend :- Une lumineuse pièce de vie avec cuisinière à bois ouvrant sur une terrasse et un jardin au Sud et à l'Est, une cuisine ouverte A/E récente ouvrant sur un cellier et une buanderie, un couloir va desservir 3 chambres, une salle d'eau récente et un WC indépendant.Garage attenant.Confortable parcelle de terrain arborée de 851m².Nombreux travaux récents réalisés (Isolation des combles, électricité, VMC, cuisine, salle d'eau, cuisinière à bois, revêtements de sol).Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1250 à 1760 € (base 2021)Prix Hon. Négo Inclus : 219 000 € dont 4,29% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo : 210 000 €Réf : 118/1019

NouveautéA 5 Minutes de l'entrée de VITRE en campagne de BALAZEBâtiment en pierres à réhabiliter de 190m² + Hangar de 100m² / Terrain 2854m²En bout de hameau, très beau cadre de verdure et beau potentiel pour ce bâtiment en pierres à réhabiliter entièrement, proposant 190m² au sol sur un vaste terrain de 2854m². Ce bien comprend :-Au rez-de-chaussée : pièce de vie et sa cheminée à foyer ouvert (41m²) avec en continuité d'anciens refuges à porcs (20m²), une ancienne étable (130m²).- A l'étage : grenier sur la partie habitation.A l'Est, grand hangar ouvert de 100m².A l'Ouest, cellier en pierres de 15m².Très bel environnement avec vue sur les vallons et la campagne environnante. Prévoir réhabiliation complète du bâtiment (y compris gros oeuvre).Classe énergie : Non requis - Classe climat : Non requisPrix Hon. Négo Inclus : 84 980 € dont 6,23% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo : 80 000 €Réf : 118/988

LOUVIGNE DE BAIS - NOUVEAUTE - Seulement chez votre Notaire15 Minutes de Vitré, Chateaubourg ou encore Chateaugiron - 5 Min de l'axe Rennes - Laval et de l'échangeur Montigné / Depuis septembre 2025 Réseau MOVA : Ligne Bus interurbaine n°11 desservant Vitré ou encore La Guerche (23min Vers Gare Vitré) 10 Dessertes journalières en semaine et 3 le samediHors-lotissement - Commerces, écoles et services de la commune accessibles à pieds (600 mètres).Vaste terrain à bâtir d'une surface de 749m² dans un environnement calme et verdoyant. Terrain partiellement arboré, vendu borné et viabilisé (Tout à l'égoût). Orientation Est/Ouest avec jardin à l'Ouest. Libre de constructeur. Secteur bâtiments de FrancePrix Hon. Négo Inclus : 83 730 € dont 6,32% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo : 78 750 €Réf : 118/920

LOUVIGNE DE BAIS - Terrain â bâtir - Lotissement Le Pont BonnierCentre-bourg, tous commerces, écoles et services de la commune à pieds / Depuis septembre 2025 Réseau MOVA : Ligne Bus interurbaine n°11 desservant Vitré ou encore La Guerche (23min Vers Gare Vitré) 10 Dessertes journalières en semaine et 3 le samediTerrain à bâtir d'une surface de 403m² , vendu borné et viabilisé (tout à l'égoût). Largeur de façade 13m. Secteur Bâtiment de France. Libre de constructeur.Prix Hon. Négo Inclus : 41 990,00 € dont 10,50% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo : 38 000,00 €Réf : 118/831

NouveautéLA GUERCHE DE BRETAGNE - Tous commerces et services de la commune à pieds (300m du Centre-Ville)Charmant pavillon de plain-pied du milieu des années 70 proposant 85m² habitables sur une parcelle de près de 1000m². Ce bien comprend :- Entrée, pièce de vie exposée Sud avec cheminée, cuisine aménagée partiellement équipée (four encastré, lave-vaiselle, micro-onde), un dégagement dessert 2 chambres , une salle de bains et un WC.Sous-sol avec garage, atelier, cave.Jardin. Disponibilité immédiate.Classe énergie : E - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1450 à 2010 € (base 2021)Loyer : 715 € / mois plus 10 € charges locatives. Dépôt de garantie : 715 € Hon. charge locataire : 686,59 € TTC (Etat des lieux d'entrée en sus)Réf : 118/887