Etude de Me Nadège KRETZ-FAUCHEUX

LOUVIGNE DE BAISA 10 min de Vitré, Chateaubourg ou encore Chateaugiron / à 5 min de la N157 reliant Rennes à LavalLotissement : Maison 85m² habitables + Grenier aménagable 51,50m² - Terrain 728m²A proximité des commodités de la commune (prox immédiate pôle médical et pharmacie), maison construite en 1994 entièrement de plain-pied et proposant 85m² habitables sur une vaste parcelle de terrain de 728m². Ce bien comprend :- Au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec cuisine A/E (41m²). Un couloir va desservir 3 chambres agrémentées de placards aménagés, une salle de bains avec douche et baignoire et un WC indépendant. Arrière cuisine/buanderie.- A l'étage : vaste grenier aménagéable de 51,50m² habitables avec 5 vélux déjà posés (plan d'aménagement à disposition)Garage attenant.Belle parcelle de terrain de 728m².Chauffage au sol par pompe à chaleur (2008), cuisine, VMC et rafraichissement du bien de 2017 (placards et sols chambres, peintures).Classe énergie : C - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1102 à 1492 € (base ?)Prix Hon. Négo Inclus : 236 900 € dont 4,36% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo : 227 000 €Réf : 118/1039

NOUVEAUTECampagne - Moins de 2kms du Bourg de BAISMaison 83m² - Terrain 1100m² environA quelques encablures du bourg de BAIS et de ses commodités, maison en pierres sous couverture ardoises naturelles proposant 83m² habitables sur un terrain de 1100m² environ. Ce bien comprend :- Au rez-de-chaussée : pièce de vie avec cheminée (21m²), cuisine indépendante de 21m², deux chambres (13,90 et 14m²), une salle de bains et un WC. Grand cellier carrelé.- A l'étage : très beau potentiel d'évolution avec un grenier aménageable en demi-niveau de 105m² environ.Garage accolé.Beau terrain clos et arboré avec jardin au Sud.Gros oeuvre en bon état (maçonnerie, charpente, couverture), prévoir travaux de second oeuvre (isolation, électricité, aménagement intérieur, assainissement). La maison est habitable en l'état et propose un potentiel non négligeable : possible espace de vie de 60m² environ avec exposition Sud, grenier entièrement aménageable permettant la création de plusieurs chambres et points d'eau.Possibilité de terrain en supplément avec un grand bâtiment en pierres (habitation possible, rénovation complète à prévoir). - Classe énergie : G - Classe climat : C - Logement à consommation énergétique excessive : classe G => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2930 à 4020 € (base 2021)Prix Hon. Négo Inclus : 126 720 € dont 5,60% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :120 000 €Réf : 118/1026

MOULINSA 10 Min de ChateaugironMaison 105m² - Terrain 290m²Dans le bourg de MOULINS, maison en pierres couverte en ardoises naturelles (couverture de 2011) proposant 105m² habitables sur un terrain de 290m² sans vis à vis. Ce bien comprend :- Au rez-de-chaussée : pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée à foyer ouvert (40m²), dégagement desservant une arrière cuisine, un WC. Cellier.- A l'étage : un palier va desservir 4 chambres sur parquet, une salle d'eau et un WC.- Au 2nd étage : un grenier aménageable déjà isolé (2011), avec ouvertures existantes (1,80m de hauteur sous entrait).Garage attenant (27,50m²) et cave.Fenêtres double vitrage aluminium (2011) et chauffage par chaudière au fioul (2004).Classe énergie : E - Classe climat : E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1880 à 2580 € (base 2021)Prix Hon. Négo Inclus : 189 640 € dont 4,77% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo : 181 000 €Réf : 118/1010

BAIS - 15 Min de Vitré et 10 Min de l'axe Rennes - Laval / Depuis septembre 2025 Réseau MOVA : Ligne Bus interurbaine n°11 desservant Vitré ou encore La Guerche (30min Vers Gare Vitré) 10 Dessertes journalières en semaine et 3 le samediProche bourg - Maison 182m² habitables / Terrain 3003m² avec dépendance de 80m²Emplacement unique, dans un environnement calme et verdoyant avec une vue dégagée sur la campagne et les vallons (non constructibles) tout en restant en zone urbaine et à proximité des commodités de la commune (350 mètres des commerces et du centre-bourg), vaste maison traditionnelle sur sous-sol construite en 1967 puis étendue en 1977 proposant plus de 180m² habitables sur un beau terrain de 3003m² agrémenté d'un dépendance de 80m². Ce bien comprend :- Au rez-de-chaussée : Séjour avec cheminée à foyer ouvert ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée, salon sur parquet avec seconde cheminée à foyer ouvert, le tout exposé plein SUD, un dégagement dessert 1 chambre, 1 bureau et un WC.- A l'étage : un palier va desservir 5 chambres, une salle de bains et un WC.Sous-sol avec garage, chaufferie et cave.Dépendance de 80m².Beau terrain arboré de 3003m² avec dominante de terrain au Sud.Prévoir travaux de rénovation (notamment énergétique) et de mise au goût du jour.Classe énergie : E - Classe climat : E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3970 à 5430 € (base 2021)Prix Hon. Négo Inclus : 292 800 € dont 4,57% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo : 280 000 €Réf : 118/1006

NouveautéLouvigné de Bais - Emplacement recherché - 15 minutes de Vitré, Chateaubourg ou encore Chateaugiron - 6 minutes de l'axe Rennes - LavalIdéal artisan et entrepreneur, en zone artisanale, ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation de 120m², d'un entrepôt de 325m² environ (27x12) sur un vaste terrain de 2904m².1°) Une maison d'habitation de 1993 proposant :- Au rez-de-chaussée : entrée desservant une pièce de vie de 34m² en demi-niveau et ouvrant sur une terrasse au Sud, une cuisine A/E, une chambre, un bureau, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant.- A l'étage : deux chambres, une salle de bains et un grenier potentiellement aménageable en demi-niveau.Sous-sol partiel et carport double.2°) Un entrepôt d'une surface de 325m² construit en parpaings sous couverture fibrociment avec vaste parking empierré et aire de stockage.Le tout sur une vaste parcelle clôturée de 2904m².Classe énergie : E - Classe climat : E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1816 à 2456 € (base 2021)Prix Hon. Négo Inclus : 438 000 € dont 4,29% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo : 420 000 €Réf : 118/888