Etude de Me Nadège KRETZ-FAUCHEUX

PIRE-CHANCE - NOUVEAUTE - EXCLUSIVITEPIRE CHANCE - 25 Minutes de RENNES - 10 Minutes de CHATEAUGIRONAncienne Métairie 165m² habitables - Nombreuses dépendances (+1000m²) - Terrain 1h46 (possibilité de terrain en sus : environ 2ha50)En campagne, dans un environnement calme et sans voisinage immédiat, propriété d'exception consistant en une ancienne métairie datant du 18ème siècle construite en U sur un vaste terrain de 1ha46. Cette propriété comprend :1°) Un logis principal de 165m² habitables construit en pierres sous couverture ardoises, avec cheminée sur chaque pignon et comprenant :- Au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec cheminée à foyer fermé (35m²), une cuisine aménagée et équipée (21m²), un couloir va desservir 3 chambres (11,15/12,25 et 12,45m²), un bureau, une salle d'eau et un WC.- A l'étage : un palier dessert 2 chambres (11,10 et 11,15m²), une salle de bains, un WC ainsi qu'un vaste grenier aménageable de 70m² avec belle hauteur sous plafond.Sur l'arrière, une cave et un cellier viennent compléter cet ensemble (60m²).Plusieurs dépendances viennent agrémenter le bâti principal :2°) Au Sud-Ouest : Ancienne étable en pierres sous couverture ardoises d'environ 115m² au sol avec appenti accolé (45m²) et grand hangar ouvert en continuité (115m²). Photos 4 et 18.3°) A l'Ouest : Ancien pressoir datant du 19ème siècle (50m²) avec atelier en continuité (115m²). Second plan photo 4 et photo 17.4°) Au Nord : Très vaste hangar fermé d'environ 300m² (couverture en tôles anti-condensation récente). Photo 16. 5°) Au Sud-Est : Ancienne écurie en pierres sous couverture ardoises avec garage (160m²). Hangar ouvert avec ancienne étable accolée. Photos 3 et 15. 6°) A l'extrêmité Sud : Ancien bâtiment en pierres d'environ 100m². Photo 9.Le tout sur un terrain de 1ha46 (Possibilité de terrain supplémentaire : environ 2h50 en sus). Puits artésien et second puits traditionnel.L'ensemble est en bon état général, le bâti principal a fait l'objet d'un remaniement dans les années 70 et 80 et est habitable en l'état (prévoir travaux de remises aux normes et rafraichissement), de nombreux travaux de gros oeuvre ont déjà été réalisés (notamment couvertures). Un ensemble exceptionnel. Plus de renseignements à l'étude.Classe énergie : D - Classe climat : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3900 à 5340 € (base 2021)Prix Hon. Négo Inclus : 499 200 € dont 4,00% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo : 480 000 €Réf : 118/1049

MOULINSA 10 Min de ChateaugironMaison 105m² - Terrain 290m²Dans le bourg de MOULINS, maison en pierres couverte en ardoises naturelles (couverture de 2011) proposant 105m² habitables sur un terrain de 290m² sans vis à vis. Ce bien comprend :- Au rez-de-chaussée : pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée à foyer ouvert (40m²), dégagement desservant une arrière cuisine, un WC. Cellier.- A l'étage : un palier va desservir 4 chambres sur parquet, une salle d'eau et un WC.- Au 2nd étage : un grenier aménageable déjà isolé (2011), avec ouvertures existantes (1,80m de hauteur sous entrait).Garage attenant (27,50m²) et cave.Fenêtres double vitrage aluminium (2011) et chauffage par chaudière au fioul (2004).Classe énergie : E - Classe climat : E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1880 à 2580 € (base 2021)Prix Hon. Négo Inclus : 179 160 € dont 4,77% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :171 000 €Réf : 118/1010

BAIS - 15 Min de Vitré et 10 Min de l'axe Rennes - Laval / Depuis septembre 2025 Réseau MOVA : Ligne Bus interurbaine n°11 desservant Vitré ou encore La Guerche (30min Vers Gare Vitré) 10 Dessertes journalières en semaine et 3 le samediProche bourg - Maison 182m² habitables / Terrain 3003m² avec dépendance de 80m²Emplacement unique, dans un environnement calme et verdoyant avec une vue dégagée sur la campagne et les vallons (non constructibles) tout en restant en zone urbaine et à proximité des commodités de la commune (350 mètres des commerces et du centre-bourg), vaste maison traditionnelle sur sous-sol construite en 1967 puis étendue en 1977 proposant plus de 180m² habitables sur un beau terrain de 3003m² agrémenté d'un dépendance de 80m². Ce bien comprend :- Au rez-de-chaussée : Séjour avec cheminée à foyer ouvert ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée, salon sur parquet avec seconde cheminée à foyer ouvert, le tout exposé plein SUD, un dégagement dessert 1 chambre, 1 bureau et un WC.- A l'étage : un palier va desservir 5 chambres, une salle de bains et un WC.Sous-sol avec garage, chaufferie et cave.Dépendance de 80m².Beau terrain arboré de 3003m² avec dominante de terrain au Sud.Prévoir travaux de rénovation (notamment énergétique) et de mise au goût du jour.Classe énergie : E - Classe climat : E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3970 à 5430 € (base 2021)Prix Hon. Négo Inclus : 272 000 € dont 4,62% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo : 260 000 €Réf : 118/1006

NouveautéLouvigné de Bais - Emplacement recherché - 15 minutes de Vitré, Chateaubourg ou encore Chateaugiron - 6 minutes de l'axe Rennes - LavalIdéal artisan et entrepreneur, en zone artisanale, ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation de 120m², d'un entrepôt de 325m² environ (27x12) sur un vaste terrain de 2904m².1°) Une maison d'habitation de 1993 proposant :- Au rez-de-chaussée : entrée desservant une pièce de vie de 34m² en demi-niveau et ouvrant sur une terrasse au Sud, une cuisine A/E, une chambre, un bureau, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant.- A l'étage : deux chambres, une salle de bains et un grenier potentiellement aménageable en demi-niveau.Sous-sol partiel et carport double.2°) Un entrepôt d'une surface de 325m² construit en parpaings sous couverture fibrociment avec vaste parking empierré et aire de stockage.Le tout sur une vaste parcelle clôturée de 2904m².Classe énergie : E - Classe climat : E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1816 à 2456 € (base 2021)Prix Hon. Négo Inclus : 438 000 € dont 4,29% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo : 420 000 €Réf : 118/888

EXCLUSIVITEDOMAGNE - Au Nord de la commune, à 3,5kms de Chateaubourg et de sa gare mais également de la N157 reliant Rennes à LavalTerrain à bâtir - 1322m²Exceptionnel et rare terrain à bâtir de 1322m² (dont environ 180m² de chemin d'accès). Accès par l'Est pour une exposition plein Ouest côté jardin. Terrain hors lotissement, libre de constructeur. Terrain vendu borné non viabilisé.Prévoir raccordement aux divers réseaux (zonage tout à l'égoût, fibre disponible), création du chemin d'accès et défrichage partiel de la végétation. Zone UE du PLU de Domagné.Prix Hon. Négo Inclus : 86 000 € dont 7,50% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo : 80 000 €Réf : 118/1038

NouveautéLA GUERCHE DE BRETAGNE - Tous commerces et services de la commune à pieds (300m du Centre-Ville)Charmant pavillon de plain-pied du milieu des années 70 proposant 85m² habitables sur une parcelle de près de 1000m². Ce bien comprend :- Entrée, pièce de vie exposée Sud avec cheminée, cuisine aménagée partiellement équipée (four encastré, lave-vaiselle, micro-onde), un dégagement dessert 2 chambres , une salle de bains et un WC.Sous-sol avec garage, atelier, cave.Jardin. Disponibilité immédiate.Classe énergie : E - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1450 à 2010 € (base 2021)Loyer : 715 € / mois plus 10 € charges locatives. Dépôt de garantie : 715 € Hon. charge locataire : 686,59 € TTC (Etat des lieux d'entrée en sus)Réf : 118/887