ETUDE GUILLAUME GARNIER

APPARTEMENT T3 + GRENIER AMENAGEABLE Au coeur d'Intra-Muros, à quelques pas des remparts, des plages et des commerces, découvrez cet ensemble immobilier rare composé de deux lots distincts au sein d'une copropriété de caractère.Lot n°1 : un appartement T3 de 66 m² situé au premier étage, comprenant une entrée, un séjour, une cuisine indépendante, deux grandes chambres et une salle d'eau.Lot n°2 : un grenier indépendant situé au 4ème et dernier étage de 35 m², bénéficiant d'une autorisation de transformation en habitation, offrant la possibilité de créer un second appartement.Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos projets : résidence principale, pied-à-terre malouin, investissement locatif ou création de deux logements indépendants.

Maison coup de coeur - Cesson-Sévigné (La Forge)Dans un environnement calme, verdoyant et recherché, découvrez cette maison ancienne entièrement rénovée avec goût, alliant charme et confort moderne.Emplacement idéal : À proximité immédiate des pistes cyclables et chemins piétons, permettant de rejoindre facilement bus, métro et commerces tout en profitant d'un cadre de vie paisible.Un intérieur lumineux et fonctionnel: Belle pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte, salon / salle à manger avec accès direct terrasse et jardin, buanderie + rangements, WC séparé, suite parentale au rez-de-chaussée avec terrasse privative plein sud.À l'étage: 2 chambres lumineuses, chacune avec sa salle d'eau privative Les + qui font la différence: -Maison entièrement rénovée (aucuns travaux à prévoir)-2 celliers pour stockage-Carport (stationnement couvert)-Accès PMR-Cheminée et Pompe à chaleur-Jardin agréable et bien exposéÀ visiter rapidement - bien rare sur le secteur !

T2 RDC avec terrasse - PMR - Proche gare de Saint-Malo.À deux pas de la gare de Saint-Malo, dans une résidence récente, appartement T2 de 40 m² en rez-de-chaussée avec accès PMR.Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et des WC indépendants.Une terrasse avec jardinet complète ce bien.1 km de la plage du Sillon - 1,5 km d'Intra-MurosIdéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.Emplacement recherché - à visiter rapidement.

Appartement T1 bis - 25 m² - Vue bassin - Proche gareSitué à proximité immédiate de la gare, cet appartement T1 bis de 25 m² se trouve au 3ème étage d'une petite copropriété.L'appartement offre une distribution optimisée :une entrée, une salle d'eau contemporaine, une cuisine ouverte sur un espace de vie lumineux, ainsi qu'un coin nuit.Son emplacement privilégié, à proximité immédiate de la gare, d'Intra-Muros et de l'ensemble des commodités, en fait un bien rare sur le secteur.Idéal pied-à-terre ou investissement locatif.

TREMEREUC / Maison à usage d'habitation et de commerce : Située à Tréméreuc, charmant village à 8 km de DINARD, 12 Km de DINAN et 25 km de SAINT-MALO.En plein coeur de cette commune dynamique et très appréciée, découvrez un ensemble immobilier comprenant :- Un local commercial de 65 m2, avec une belle vitrine sur rue, deux pièces, un WC et une réserve.Ce local convient à tout type d'activité : bureau, commerce, libéral, atelier, etc.Possibilité de transformer en habitation, selon votre projet.-Un superbe duplex de 90 m2 entièrement rénové avec prestations haut de gamme comprenant : un grand salon lumineux, une cuisine ouverte donnant sur une terrasse, une buanderie, une mezzanine, trois chambres et une salle de bains. La rénovation de l'ensemble a été réalisée avec des matériaux de qualités, des finitions contemporaines, chaleureuses, soignées et une excellente isolation.Possibilité de rentabilité locative, idéal investisseur, profession libérale ou projet d'habitation plus activité.Bien rare à la vente, coup de coeur assuré.