ETUDE GUILLAUME GARNIER

TREMEREUC / Maison à usage d'habitation et de commerce : Située à Tréméreuc, charmant village à 8 km de DINARD, 12 Km de DINAN et 25 km de SAINT-MALO.En plein coeur de cette commune dynamique et très appréciée, découvrez un ensemble immobilier comprenant :- Un local commercial de 65 m2, avec une belle vitrine sur rue, deux pièces, un WC et une réserve.Ce local convient à tout type d'activité : bureau, commerce, libéral, atelier, etc.Possibilité de transformer en habitation, selon votre projet.-Un superbe duplex de 90 m2 entièrement rénové avec prestations haut de gamme comprenant : un grand salon lumineux, une cuisine ouverte donnant sur une terrasse, une buanderie, une mezzanine, trois chambres et une salle de bains. La rénovation de l'ensemble a été réalisée avec des matériaux de qualités, des finitions contemporaines, chaleureuses, soignées et une excellente isolation.Possibilité de rentabilité locative, idéal investisseur, profession libérale ou projet d'habitation plus activité.Bien rare à la vente, coup de coeur assuré.

EXCLUSIVITÉ - À quelques pas de la plage / Appartement T2 / RochebonneDans l'un des quartiers les plus prisés de Saint-Malo, sur le prestigieux boulevard de Rochebonne, découvrez ce bel appartement T2 de 40 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence de standing sécurisée.Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par une loggia, une terrasse et un jardin privatif exposé Est, offrant un cadre idéal pour profiter des matinées ensoleillées.L'espace nuit se compose d'une chambre avec placard, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.Pour votre confort, une cave et une place de stationnement privative viennent compléter ce bien.La résidence bénéficie de prestations de qualité : portail sécurisé, caméras, espaces verts soigneusement entretenus et local à vélos.Son emplacement exceptionnel, à quelques pas de la plage et à proximité immédiate des commerces et des services, en fait une adresse idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement patrimonial de qualité.

Maison familiale dans un écrin de verdure / Proche RanceDans un environnement paisible et préservé, découvrez cette maison construite en 1999, offrant 101 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 000 m².Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie chaleureuse, sublimée par un poêle, idéale pour des moments de convivialité. La maison offre une véritable vie de plain-pied grâce à une chambre en rez-de-chaussée.À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, parfaitement adaptées à une vie de famille.À l'extérieur, le jardin, véritable écrin de nature, invite à la détente. Un carport, un garage et un abri de jardin complètent harmonieusement les prestations.Un bien rare, alliant confort, calme et proximité immédiate de la Rance.

Villa balnéaire avec ascenseur / CourtoisvilleDans l'un des quartiers les plus convoités de Saint-Malo, au coeur de Courtoisville, à quelques pas des commerces et de la Digue du Sillon, cette villa balnéaire de caractère incarne l'élégance intemporelle de la côte malouine.Édifiée sur plusieurs niveaux desservis par un ascenseur, la propriété offre une pièce de vie traversante et lumineuse, ainsi qu'une grande cuisine avec accès direct au jardin, idéale pour recevoir en toute convivialité.L'espace nuit au premier étage comprend trois chambres, accompagnées de deux salles d'eau.Les combles aménageables permettent d'envisager une extension : suite parentale, chambres supplémentaires..Un sous-sol total complète ce bien rare : rangements, chaufferie, pièce polyvalente (bureau ou chambre) et garage avec porte motorisée.Un bien de caractère, recherché pour son emplacement, sa distribution et son potentiel, au sein de l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Saint-Malo.

SAINT-DOMINEUC – MAISON DE PLAIN-PIED 146 m² – GRAND TERRAIN ARBORÉ À découvrir en exclusivité : superbe maison de 146 m² de plain-pied, idéalement située à mi-chemin entre Saint-Malo et Rennes, au cœur d’une commune dynamique offrant écoles, commerces, infrastructures sportives et centre médical.Elle se compose d’une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de 4 chambres, d’une salle d’eau, d’une salle de bain et d’un garage.Vous profiterez également d’une grande parcelle arborée, d’une piscine, ainsi que d’un abri de jardin.Côté technique : pompe à chaleur garantissant un excellent confort thermique et un DPE performant.Un bien rare sur le secteur : volumes, prestations, environnement calme et verdoyant. À visiter sans tarder, coup de coeur assuré !