SELARL NOTAIRES 22560 - Me BLANCHARD et Me NAGAT avec la collaboration de Me PEDRON

À Penvénan, secteur Port-Blanc, cette maison d'architecte construite en 2016 d'une surface habitable d’environ 207,2 m² sur un terrain de 1 542 m². Elle bénéficie d’une exposition sud, d’un très bon état général et d’une vue mer, éléments qui mettent particulièrement en valeur son cadre de vie.Les volumes intérieurs s’organisent autour de plusieurs espaces confortables.Elle est composée de :- au rez-de-chaussée : une véranda, une entrée, un séjour-salon, une cuisine, wc, chambre, salle de bains, deux salles d'eau,-à l'étage : palier, trois chambres, salle d'eau, wc, combles.Toits-Terrasses.Appentis.Jardin.Les extérieurs constituent un atout majeur du bien. Le terrain offre de belles possibilités d’aménagement et de circulation autour de la maison, tandis que la terrasse permet de profiter pleinement de l’environnement ouvert sur la mer et de l’ensoleillement apporté par l’exposition sud.Les prestations techniques comprennent un chauffage par pompe à chaleur (chauffage au sol) et un poêle à bois. Les menuiseries sont en aluminium avec double vitrage.

Sur la commune de TRÉGASTEL, au cœur du secteur du vieux bourg, une maison d’habitation construite en pierre et couverte en ardoises, édifiée sur une parcelle de 62 m², comprenant :- Au rez-de-chaussée : hall d’entrée, cuisine, séjour/salon avec cheminée, dégagement, WC, salle d’eau- Au premier étage : palier, deux chambres- Au second étage : palier, deux chambres mansardéesSurface habitable d’environ 82,80 m².Maison à usage d’habitation principale, raccordée au réseau d’assainissement collectif, avec menuiseries PVC double vitrage et chauffage gaz de ville complété par électricité.DÉPENDANCES ET TERRAIN NON ATTENANTEn complément, une seconde parcelle de 484 m², située en face de la maison, classée en zone UC (constructible), comprenant :Un garageUn cabanonUne annexe indépendante à usage d’habitation comprenant pièce de vie, cuisine, salle d’eau avec WC et chambreAnnexe pouvant être utilisée en habitation indépendante ou à usage locatif. Assainissement non conformeBien présentant le caractère de l’ancien (construction en pierre), offrant un potentiel d’évolution, notamment au regard du terrain constructible et de l’annexe existante.

Situé sur la commune recherchée de Trébeurden, ce terrain à bâtir d’une superficie cadastrale de 877 m² constitue une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction dans un cadre agréable.Le terrain, hors lotissement, est borné et libre de constructeur, vous permettant de concevoir votre projet selon vos envies. Il bénéficie d’une exposition Sud, idéale pour profiter d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée.Implanté en zone UC du PLU, secteur destiné principalement à l’habitat, il offre un cadre résidentiel à proximité des commodités et du littoral, en sortie de Trébeurden direction Pleumeur-Bodou.Le terrain est non viabilisé mais viabilisable, avec assainissement collectif (tout-à-l’égout) disponible dans le secteur. L’accès se fait par une voirie indivise d’une superficie de 209 m².Une belle parcelle permettant d’imaginer une maison familiale ou une résidence secondaire sur la Côte de Granit Rose, dans un environnement recherché.

Située en position centrale au cœur de la commune, cette maison permet un quotidien à pied : commerces, écoles et services sont accessibles rapidement.Édifiée sur une parcelle d’environ 1 012 m² classée en zone UA, entièrement constructible, elle offre un beau potentiel d’extension, d’aménagement complémentaire ou de valorisation à moyen terme.D’une surface d’environ 109 m² habitables, la maison est particulièrement lumineuse et propose une vie de plain-pied appréciable avec chambre et salle d’eau au rez-de-chaussée.Agencement :Au rez-de-chaussée :Entrée avec rangements, cuisine équipée ouverte sur séjour lumineux, chambre, salle d’eau, WC, véranda. Garage.À l’étage :Palier, placard, desservant trois chambres et une salle de bains.Menuiseries PVC double vitrage, chaudière gaz récente, assainissement collectif. Maison habitable immédiatement. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la remettre au goût du jour et de révéler pleinement son potentiel, tout en laissant la possibilité de personnaliser les espaces selon vos envies.Un bien lumineux, évolutif et bénéficiant d’un emplacement central recherché. À découvrir rapidement.

Située sur l’un des secteurs les plus recherchés de l’Île-Grande, à seulement 100 mètres de la plage, cette propriété bénéficie d’un environnement maritime privilégié et d’une vue mer durable.Un emplacement prisé où les opportunités restent exceptionnelles.Achevée en 2012, la maison développe environ 151 m² habitables sur un terrain de plus de 1 200 m². Son exposition Sud-Ouest lui assure une luminosité remarquable tout au long de la journée.Le rez-de-chaussée offre une agréable vie de plain-pied comprenant une grande entrée, une buanderie aménagée en deux chambres, une salle d’eau et une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte d’environ 72 m², largement ouverte sur l’extérieur et baignée de lumière.À l’étage, véritable atout du bien : deux chambres, un WC, une salle d’eau ainsi qu’une très grande pièce ouverte avec VUE MER. Ses volumes généreux et sa hauteur offrent un potentiel rare : salon panoramique, espace de réception, bureau, atelier ou future suite. Cet espace confère à la maison une dimension supplémentaire et un caractère affirmé.Construction soignée et matériaux de qualité : charpente traditionnelle, couverture en ardoises avec noues, menuiseries aluminium double vitrage, pierres d’encadrement, poêle à granulés, assainissement collectif.Conditions du viager occupéHomme de 79 ansBouquet : 546 624 €Honoraires : 30 660 € TTCUn investissement patrimonial sécurisé sur un littoral d’exception, conjuguant emplacement, qualité de construction et potentiel durable.