SELARL NOTAIRES 22560 - Me BLANCHARD et Me NAGAT avec la collaboration de Me PEDRON

À Perros-Guirec, maison non mitoyenne en pierre et parpaings, implantée sur un terrain clos de 625 m², délimité par des talus et murets, avec une grande terrasse exposée sud-ouest.La maison se compose au rez-de-chaussée d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, séjour/salon agrémenté d’un poêle à bois, d’une chambre, d’une salle d’eau, WC et buanderie. À l’étage, un grand palier aménagé en chambre ainsi qu’un cabinet de toilette avec lavabo.Le jardin, à l’abri des regards, ainsi que la terrasse sud-ouest offrent un agréable espace extérieur. Le terrain permet également d’envisager une extension d’environ 50 m², offrant la possibilité d’adapter et d’agrandir la maison selon les besoins.La situation constitue un autre atout : plage et port de Ploumanac’h à 3 km, collège de Perros-Guirec et commerces à moins de 2 km et seulement 200 m de la Vallée des Traouïero.Un bien qui associe le charme d’une maison en pierre, un extérieur agréable et un potentiel d’évolution, dans un secteur recherché de la Côte de Granit Rose.

Emplacement recherché dans la partie haute du vieux bourg de Trégastel, à 2 km des commerces et des plages. Cette maison d'habitation en pierre couverte en ardoises séduit par son cachet authentique. Sans jardin, elle ne demande aucun entretien extérieur : un atout précieux pour une résidence secondaire que l'on souhaite pouvoir profiter sereinement sans contrainte, ou pour un investissement locatif saisonnier sans gestion lourde.D'une surface habitable de 85,90 m² répartie sur 3 niveaux, elle offre 5 pièces dont 4 chambres :Rez-de-chaussée : hall d'entrée, séjour/salon lumineux de 18,88 m² avec sa cheminée fonctionnelle, cuisine de 12,35 m², dégagement, wc indépendant et salle d'eau1er étage : palier, dégagement, 2 belles chambres (14 m² et 12,54 m²)2ème étage : palier, 2 chambres mansardées (7 m² chacune)Points forts :Maison en bon état général, sans jardin : aucun entretien extérieur à prévoirExposition Sud-EstHuisseries PVC double vitrageChauffage gaz de ville et électriqueAssainissement collectif raccordéBien libre – idéal résidence de vacances ou investissement locatif saisonnierVous cherchez un pied-à-terre de charme en Bretagne, facile à entretenir et bien placé pour louer ou profiter de vos vacances au calme ? Cette maison en pierre du vieux Trégastel est faite pour vous.

À deux pas du golf de Saint-Samson, dans un cadre calme et verdoyant, cette maison familiale de 109,23 m² habitables séduit par ses volumes et sa vue mer au loin, visible depuis la véranda et la terrasse du rez-de-chaussée.Implantée sur une parcelle de 1 822 m² non constructible, la propriété offre un cadre de vie paisible à proximité immédiate de la mer et du golf.Au rez-de-chaussée : un séjour lumineux de plus de 32 m² prolongé par une véranda et une terrasse tournées vers la mer, ainsi qu'une chambre de plain-pied. À l'étage : 3 chambres desservies par un large dégagement, avec un joli potentiel d'ouverture sur la mer à valoriser.Le sous-sol total (~70 m² hors garage) constitue un vrai atout : garage, cave, salle d'eau avec WC pratique pour les retours de plage ou de jardin — un espace modulable pour aménager buanderie, atelier ou pièce supplémentaire.Maison construite en 1980, huisseries bois double vitrage d'origine, à prévoir : un rafraîchissement des prestations au goût du jour, ainsi qu'une reprise de l'assainissement individuel non conforme. Une belle opportunité à personnaliser dans un environnement d'exception entre mer et golf.

A proximité de Landrellec et de la mer. Maison traditionnelle en parpaings et extension bois sous ardoise comprenant :En partie d'habitation principal : - en rez-de-chaussée : entrée, dégagement, cuisine ouverte équipée et aménagée, arrière cuisine, séjour/salon avec cheminée, grande chambre avec salle d'eau avec wc (baignoire possible en attente), buanderie/cellier, wc.- à l'étage : palier, 3 chambres, balcon, salle d'eau, placards.Superficie de 136 m² hab / 156 m² au solAssainissement collectif, double vitrage aluminium, chaudière récente.Communiquant avec la maison appartement de type 2 comprenant :- en rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur séjour, dégagement, salle d'eau, wc, buanderie. Superficie de 40 m² hab / 42 m² au solChaque logement a sa propre terrasse exposées SUD - SUD/OUEST.Carport, Annexe. Jardin de 2295 m², arboré.

Situation recherché pour cette maison en pierre située en plein centre de Trébeurden, avec plage et commerces accessibles à pied en moins de 5 minutes.Cette maison d’environ 102 m² habitables, édifiée sur un terrain de 506 m², offre un cachet authentique (pierre, cheminée, volumes) et un fort potentiel après rénovation.Elle comprend :- au rez-de-chaussée : entrée, salon avec cheminée, cuisine, bureau, WC, pièce, chaufferie avec grenier au-dessus, loggia- en demi-niveau : salle de bains avec WC- à l’étage : palier desservant 3 chambres dont une avec dressingAtelier indépendant en complément. Jardin Ce bien nécessite une rénovation complète avec un budget travaux à anticiper.