CHANCE-VARIN et associés

Situé sur la commune du Torquesne, à proximité de Pont-l’Évêque et à quelques minutes des axes menant à Deauville et à la Côte Fleurie, ce terrain à bâtir d’une surface de 998 m² offre un cadre idéal pour concrétiser un projet de construction.Implanté dans un environnement calme et verdoyant, il bénéficie d’un cadre de vie recherché, propice à la réalisation d’une résidence principale ou secondaire. Le secteur séduit par son caractère rural tout en restant proche des commodités et des pôles d’attractivité de la région.Le terrain, non viabilisé, permet d’envisager un projet sur mesure, avec la possibilité d’adapter l’implantation de la future construction selon vos besoins et les règles d’urbanisme en vigueur. Les réseaux se situent à proximité, facilitant les démarches de viabilisation.Sa superficie de 998 m² offre un bon équilibre entre espace extérieur et potentiel constructible, permettant la réalisation d’un projet confortable dans un cadre préservé.Ce bien constitue une opportunité intéressante pour les acquéreurs souhaitant bâtir dans un environnement de qualité, à proximité de Pont-l’Évêque et du littoral, tout en profitant du calme de la campagne normande.Un terrain offrant de belles perspectives pour un projet personnalisé, dans un secteur recherché.

À seulement quelques minutes de Pont-l’Évêque et de Deauville, au cœur du très recherché domaine privé du Mont-Saint-Léger, cette élégante maison contemporaine bénéficie d’une situation privilégiée, offrant un cadre de vie rare au sein d’un environnement naturel préservé. Alliant calme absolu, prestations de qualité et accès à de nombreux équipements, cette propriété séduira les amateurs d’espace et de confort à proximité immédiate de la Côte Fleurie.Développant une surface de plus de 208 m² Loi Carrez (235 au sol) , la villa se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et l’harmonie parfaite entre architecture contemporaine et nature environnante. Les larges ouvertures offrent des vues dégagées et prolongent naturellement les espaces de vie vers l’extérieur.Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une entrée avec penderie menant à un vaste salon baigné de lumière, agrémenté d’une cheminée ouverte, créant une atmosphère chaleureuse et élégante. Dans le prolongement, la salle à manger s’ouvre sur une agréable terrasse. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée à l’espace, renforce le caractère convivial de l’ensemble.Un couloir dessert ensuite un espace nuit de plain-pied particulièrement confortable, comprenant deux chambres, un dressing, une salle de bains avec douche, un WC indépendant ainsi qu’un second WC privatif, offrant une organisation fluide et fonctionnelle.À l’étage, un vaste palier distribue harmonieusement les espaces. Vous y découvrirez une suite parentale aux volumes généreux, ainsi que trois chambres supplémentaires et deux salles de douche, permettant d’accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. Cet étage offre une configuration idéale pour une vie familiale ou pour recevoir en toute intimité.La maison dispose également d’un sous-sol de 57 m² entièrement carrelé, bénéficiant d’une belle baie vitrée apportant lumière naturelle et ouverture sur l’extérieur. Cet espace comprend une cave ainsi qu’une grande pièce avec point d’eau, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : salle de sport, espace bien-être, salle de jeux ou encore studio indépendant selon vos projets.Le domaine du Mont-Saint-Léger, véritable écrin de verdure de plus de 110 hectares, propose des prestations haut de gamme dédiées aux loisirs et à la détente : piscine couverte, courts de tennis dont un couvert, terrain de padel, club-house, salle de sport, aires de jeux, gymnase, ball-trap, chasse, pêche. Une propriété rare, alliant élégance, confort et cadre de vie exceptionnel, idéale en résidence principale comme secondaire.

Située sur la commune recherchée du Breuil-en-Auge, à proximité immédiate du bourg et de ses commerces, cette maison familiale offre un cadre de vie agréable dans un environnement calme et verdoyant, au cœur du Pays d’Auge.Construite en 1989 et implantée sur un terrain arboré, la propriété bénéficie d’un très bon état général et d’une organisation fonctionnelle, adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à une maison secondaire.Édifiée sur deux niveaux, la maison permet une vie de plain-pied particulièrement appréciable.Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie comprenant salon et salle à manger, agrémentée d’un poêle à bois apportant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Cet espace se prolonge naturellement vers une terrasse permettant de profiter pleinement de l’extérieur au quotidien.La cuisine équipée complète cet espace de vie avec une organisation pratique et fonctionnelle. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d’eau avec toilettes, offrant un confort supplémentaire et une configuration adaptée à différents projets de vie.À l’étage, le palier dessert trois chambres, une salle de bains avec toilettes ainsi qu’un grenier aménagé offrant des possibilités de rangement complémentaires.La maison dispose également de plusieurs espaces annexes particulièrement utiles au quotidien : un garage attenant avec un vaste atelier et une cour facilitant le stationnement.Le terrain entourant la maison permet de profiter d’un environnement paisible tout en restant à quelques minutes seulement des commerces et commodités du centre-bourg.Les prestations techniques participent au confort général du bien avec des huisseries en double vitrage ainsi qu’un système de chauffage combinant électricité et poêle à bois.Cette propriété séduira les acquéreurs recherchant une maison bien entretenue, fonctionnelle et confortable, dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec Pont-l’Évêque, Lisieux et la Côte Fleurie.Un bien idéal pour une vie familiale au calme, tout en conservant un accès rapide aux commodités.

À seulement 200 mètres de la plage, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 31,42 m², situé au 4ᵉ et dernier étage d’une résidence calme.Bénéficiant d’une exposition sud-est et d’une vue dégagée, l’appartement profite d’une belle luminosité et d’un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.Parfaitement agencé, l’appartement se compose d'une entrée, d’un séjour lumineux de 18,32 m²comprenant une cuisine aménagée, d’une chambre confortable avec dressing et d’une salle d’eau.Une cave et une place de parking complètent ce bien.Actuellement exploité en location courte durée, il offre une très bonne rentabilité locative, idéal pour investissement locatif ou pied-à-terre en bord de mer.

À vendre – Restaurant clé en main – Emplacement stratégique à DeauvilleÀ Deauville, sur un axe à fort passage, belle opportunité de reprise pour ce restaurant idéalement situé, bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un flux constant de clientèle.L’établissement réalise un chiffre d’affaires supérieur à 600 000 €, porté par une activité régulière et une clientèle fidèle, locale comme touristique.Un établissement complet et fonctionnelLe restaurant propose une capacité d’environ 80 couverts, répartis entre différents espaces :Une salle principale d’environ 35 couverts (65 m²), au cadre soigné et chaleureuxDeux espaces extérieurs totalisant environ 45 couverts (70 m²), particulièrement attractifs en période estivaleUne cuisine professionnelle d’environ 30 m², entièrement équipée et parfaitement entretenueL’ensemble est en très bon état général, avec du matériel récent permettant une exploitation immédiate sans travaux à prévoir.Plusieurs axes permettent d’envisager une progression du chiffre d’affaires :Développement de l’activité événementielle (groupes, privatisations, séminaires)Optimisation de la vente à emporterValorisation des espaces extérieurs en saisonLicence IV incluseAppartement de 80 m² avec accès indépendant comprenant 2 chambres Bail neuf à la reprise du fondsLoyer : 4 000 € HT / moisÉquipe en place, opérationnelle en cuisine et en salle