Sublimons l'Agence Immobilière

Nichée au coeur d'un hameau paisible, au bout d'une impasse, cette maison pleine de charme séduit immédiatement par son environnement bucolique et préservé, où règnent calme et sérénité. À seulement 10 minutes à pied des sentiers côtiers du Golfe du Morbihan, vous profitez d'un cadre de vie rare, entre nature verdoyante et proximité immédiate de la mer. Pensée pour s'adapter à différents projets de vie, cette propriété offre une belle modularité : elle peut être occupée dans son intégralité ou facilement divisée en deux espaces distincts, permettant par exemple de concilier résidence principale et revenu locatif. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un salon-séjour chaleureux avec cheminée en granit, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, un palier pouvant faire office de bureau dessert trois chambres, une salle de bains avec WC, ainsi que de nombreux placards aménagés. Un appartement T2, accessible indépendamment ou depuis la maison, complète ce niveau. Il se compose d'un salon-séjour avec kitchenette, d'une chambre avec salle d'eau et WC. La propriété s'étend sur un terrain de 760 m², exposé plein sud, offrant un cadre idéal pour profiter pleinement du calme environnant et de moments privilégiés en extérieur. Un bien rare, évolutif, idéal pour un quotidien paisible à quelques minutes des plages, ou un projet de vie à deux dimensions : habiter et rentabiliser. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2191.00 et 2965.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Aurélie BERSIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823 308 465

Géraldine, votre conseillère Sublimons Immobilier, vous propose d' acquérir cette charmante longère rénovée aux portes de Vannes. Dès l 'entrée, volumes et luminosité avec une superbe pièce de vie : cuisine ouverte sur le séjour, prolongé par le salon. La maison dispose de 4 chambres dont une suite parentale (dressing et salle d'eau privative) ; gage de confort et d 'intimité. Implantée sur un terrain de 1979 m2, la propriété bénéficie d' une vue dégagée sur la campagne environnante. Vous profiterez de 2 terrasses en travertin dont une agrémentée d' une pergola. Un puit complète cet extérieur soigné. Le terrain piscinable offre un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Un grand garage et son atelier attenant viennent compléter ce bien rare aux multiples atouts. DPE B : performance énergétique remarquable, garantie de confort thermique. Assainissement conforme. Un bien clé en main, alliant cachet, confort et environnement privilégié ; à découvrir sans attendre. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1032.00 et 1398.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Géraldine BERTRY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 985250836 RCP AREAS

Maison 6 pièces – Centre-ville de Baud – 152 m² À seulement 300 m à pied du centre-ville et à 2 km de la voie express N24, découvrez cette maison des années 70 entièrement rénovée, développant environ 147 m² habitables, implantée dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie très lumineuse offrant de généreux volumes, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. L'ensemble s'ouvre naturellement sur une grande terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter des beaux jours. Ce niveau propose également un espace nuit de plain-pied comprenant deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres, une mezzanine ainsi qu'une salle de bain et un WC. En sous-sol, accessible directement depuis la pièce de vie, une suite parentale indépendante dispose d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un sous-sol complet comprend également un garage, une buanderie et un atelier, offrant de nombreuses possibilités de stockage. À l'extérieur, une dépendance avec garage, mezzanine, atelier et WC vient compléter ce bien. Le tout est édifié sur une parcelle d'environ 1 000 m², avec deux belles terrasses exposées sud, dont une équipée d'un jacuzzi. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 695.00 et 941.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Pierre GEORGES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 994 888 477 RCP MMA

Coup de coeur! Idéalement située en plein bourg de Cordemais, cette maison d'environ 100 m² habitables saura vous séduire par son atmosphère chaleureuse et ses prestations soignées. Rénovée avec goût, elle ne nécessite aucun travaux et offre des espaces de vie modernes et fonctionnels. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle cuisine indépendante de 20 m², aménagée et équipée, avec un élégant îlot central, parfaite pour partager des moments conviviaux. Le séjour, d'environ 50 m², constitue un véritable atout : lumineux et spacieux, il est doté d'une véranda contemporaine, apportant un charme unique et une agréable ouverture sur l'extérieur. À l'étage, deux chambres confortables vous attendent, avec un espace dressing. À l'extérieur, un jardin vient compléter ce bien, offrant un espace idéal pour se détendre en toute tranquillité. Les + : ✔ Emplacement privilégié, tout à pied (commerces, écoles, pharmacie, transports) ✔ Aucun travaux à prévoir ✔ Grand grenier de stockage ✔ Possibilité d'évolution (3ème chambre) Sur l'axe Nantes-Saint-Nazaire, cette commune de 3900 habitants vous charmera par son environnement calme et familial, son port de plaisance, son joli parc arboré, ses infrastructures hors norme (piscine municipale, médiathèque, hippodrome, skate park, espace culturel, 2 écoles primaires, 1 collège...) ainsi que sa gare SNCF (train) permettant d'accéder facilement à Nantes. 📞 À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1860.00 et 2560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Eugenia ROYO BAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 882215403

KERVIGNAC – Chaumière d'exception de 443 m² avec piscine et dépendance À proximité des commodités et avec accès rapide aux axes principaux, découvrez cette propriété rare de 443 m² habitables, offrant des volumes hors normes. Au rez-de-chaussée : cuisine aménagée et équipée, salle à manger, deux salons, salle de réception, ainsi qu'un bureau lumineux avec large baie vitrée sur le jardin et la piscine. Deux chambres complètent ce niveau. À l'étage : 4 chambres avec salle de bains privative chacune, possibilité d'une 5ème chambre. Terrain de 3 000 m² exposé plein sud, avec piscine, dépendance de 15 m² (studio possible), garage de 44 m² et cave. Chauffage pompe à chaleur + électrique, cheminée ouverte, assainissement conforme. Bien rare sur le secteur – idéal grande maison familiale ou projet de gîte / chambres d'hôtes Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6440.00 et 8770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Anthony LE SQUER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852343474