LAMIRAULT IMMOBILIER

LAMIRAULT IMMOBILIER, votre agence immobilière indépendante à Poitiers, vous propose un programme de 3 terrains constructibles, non viabilisés, à vendre à Lencloitre, idéal pour concrétiser votre projet de construction de maison individuelle dans un environnement calme et agréable. Ces terrains bénéficient d’un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités et des écoles. Une localisation idéale pour allier confort de vie et accessibilité. Vous disposez de terrains prêts à bâtir, vous permettant de démarrer votre projet dans les meilleures conditions. Liste des lots disponibles : Lot 1 : 706 m2 Lot 2 : 1 137 m2 Lot 3 : 1 296 m2

LAMIRAULT IMMOBILIER, votre agence immobilière indépendante à Poitiers, vous propose ce superbe appartement de 67m2 idéalement situé à seulement 300 mètres du centre commercial Leclerc. Situé au 7ème étage d’une résidence sécurisée avec gardien, ce bien bénéficie d’une vue dégagée sur la ville de Poitiers et d’un emplacement privilégié. L’appartement se compose d’un salon spacieux et lumineux, ouvert sur une cuisine neuve, entièrement équipée et aménagée. Côté nuit, vous trouverez une première chambre de 12,5m2 avec accès à un balcon privatif, ainsi qu’un bureau de 8,5m2 pouvant aisément servir de chambre d’appoint ou d’espace de télétravail. Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne récente et meuble vasque complète l’ensemble, ainsi qu’un WC séparé et un cellier pratique pour le rangement. Côté technique, l’appartement est équipé de double vitrage, de volets motorisés, de la fibre optique et d’un chauffage central au sol, assurant un confort optimal au quotidien. Aucun travaux n’est à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises. En complément, vous bénéficiez d’une cave de 4m2 et d’une place de parking en sous-sol. Charges mensuelles : 210€ (comprenant chauffage, eau, entretien des parties communes et gardien).

LAMIRAULT IMMOBILIER, votre agence immobilière indépendante à Poitiers, vous propose cette magnifique maison de maître en pierre, véritable havre de paix situé au cœur de la commune de Vouillé. Construite aux alentours de 1900, cette demeure de caractère déploie une surface habitable généreuse d'environ 197m2. Elle saura séduire les amoureux de l'ancien par l'authenticité de ses pierres apparentes, ses volumes impressionnants et son potentiel d'évolution. Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux : un salon de 22,7m2, idéal pour vos soirées d'hiver, une vaste salle à manger de 36m2 équipée d'un poêle à bois ainsi qu'une cuisine dînatoire de 26m2, spacieuse et conviviale. Ce niveau est complété par deux entrées indépendantes, une buanderie et un WC. Au premier étage, un couloir dessert l'espace nuit composé de trois belles chambres. Deux d'entre elles (20,5m2 chacune) disposent de leur propre espace douche et lavabo privatifs, offrant un confort optimal. La troisième chambre dispose d'un grand placard intégré. Une salle de bains familiale avec double vasque et un WC indépendant complètent cet étage. Pour les projets d'agrandissement, un grenier aménageable de 150m2. En extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 725m2 avec terrasse, préau, garage et atelier. Une cave saine d'environ 70m2 vient parfaire les prestations de ce bien d'exception. Côté technique : la maison bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage pour une isolation thermique de qualité. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul complétée par un poêle à bois performant. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout.

LAMIRAULT IMMOBILIER, votre agence immobilière indépendante à Poitiers, vous propose ce superbe appartement de 25m2, niché à l'avant-dernier étage d'une copropriété sécurisée, à seulement 100 mètres de l'emblématique église Notre-Dame-la-Grande, rue de la Regratterie. Situé au 3ème étage, ce studio entièrement rénové vous séduira par sa luminosité et son agencement optimisé. Il dispose d'une pièce de vie chaleureuse ouverte sur une cuisine moderne, équipée et aménagée. Un espace nuit a été astucieusement délimité pour préserver votre intimité. La salle d'eau comprend une douche à l'italienne récente, un meuble vasque et un WC. Deux placards fonctionnels viennent parfaire ce bien où chaque mètre carré est valorisé. Idéal pour un investissement serein ou un premier achat, le mobilier est intégralement compris dans la vente. (Anciennement loué 560€ CC, charges mensuelles de 50€). Côté technique : double vitrage bois, volets battants, fibre optique et chauffage électrique. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

LAMIRAULT IMMOBILIER, votre agence immobilière indépendante à Poitiers, vous propose cette superbe maison contemporaine de plain-pied, sur la commune de Cissé, alliant confort moderne et beaux volumes. Construite en 2012, cette maison dispose d'une surface habitable généreuse de 156m2, parfaitement pensée pour le confort d'une famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse comprenant un salon de 34m2 et une salle à manger de plus de 20m2, idéale pour recevoir. La cuisine américaine de 15m2 offre un bel espace de préparation pour vos moments de convivialité. L'espace nuit est particulièrement bien agencé avec 4 chambres spacieuses (allant de 9,45m2 à plus de 19m2 pour la suite parentale), permettant à chacun de profiter de son intimité. Une salle d'eau moderne de près de 7m2, une buanderie et 3 WC suspendus complètent l'intérieur. À l'extérieur, vous serez séduit par une magnifique terrasse de 40m2 exposée pour profiter des beaux jours, ainsi qu'un jardin agrémenté d'un cabanon. Le bien dispose également d'un grand garage motorisé et d'une cave spacieuse, offrant des solutions de stockage optimales. Côté technique : la maison est équipée de fenêtres en aluminium avec double vitrage et de volets électriques. Le confort thermique est assuré par un système de chauffage par pompe à chaleur avec diffusion au sol et géothermie. L'assainissement est conforme via le tout-à-l'égout, et la maison est raccordée à la fibre optique. De plus, des panneaux solaires pour votre auto-consommation, une aspiration centralisée pour faciliter l'entretien de la maison.