Nadège GAUTIER

Votre oasis verte à deux pas du cœur de ville ! Imaginez-vous ici : café matinal dans un jardin spacieux et fleuri de 457 m², à moins de 10 min à pied des commerces animés de Challans. Maison de 1997, impeccable et prête à vivre, idéale pour un couple ou primo-accédants cherchant confort et nature en ville. Les atouts imparables : - Surface habitable : 69 m² optimisés (salon-séjour lumineux, coin cuisine, 2 chambres, SDB, wc, garage). - Jardin : 457 m² clos et arboré, parfait pour BBQ en famille ou potager. - Emplacement premium : Juste à côté du cœur de ville et écoles à proximité. - Année 1997 : État impeccable, parking privatif (possibilité de stationner un camping-car). Idéal investisseur ou résidence principale (loyers locaux ~12 €/m²). Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » NADEGE GAUTIER PLAN DE MAISON & VENTE IMMOBILIERE Votre agent immobilier RCS 823524657 Titulaire de la Carte professionnelle CPI 8501 2020 000 044 221 délivrée par CCI de La Vendée Ville du greffe : Tc La Roche Sur Yon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501821777.

Située dans un environnement calme tout en restant à proximité des commodités de Challans (10 minutes à pied), découvrez cette maison implantée sur un terrain entièrement clôturé de 799 m². La maison offre une agréable pièce de vie avec un beau volume, un poêle à bois et une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une véranda apportant un espace de vie supplémentaire lumineux et convivial. L'espace nuit comprend 4 chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. Un cellier avec mezzanine vient compléter l’ensemble pour davantage de praticité au quotidien. À l’extérieur, vous bénéficierez de nombreux espaces annexes : 2 garages en enfilade un premier d'environ 18 m² et le second d’environ 34 m² avec grenier, un carport, ainsi qu’une annexe indépendante d’environ 27 m² offrant de multiples possibilités : atelier, espace de stockage, bureau ou projet complémentaire selon vos besoins. Un bien fonctionnel et complet, idéal pour une famille recherchant le calme tout en restant proche des services et commerces. À découvrir rapidement ! Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » NADEGE GAUTIER PLAN DE MAISON & VENTE IMMOBILIERE Votre agent immobilier RCS 823524657 Titulaire de la Carte professionnelle CPI 8501 2020 000 044 221 délivrée par CCI de La Vendée Ville du greffe : Tc La Roche Sur Yon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501822245.

Situé à proximité des commerces, venez découvrir ce charmant ensemble immobilier composé de trois logements distincts, édifiés sur une parcelle entièrement clôturée, avec espaces extérieurs et dépendances. Logement 1 – (RDC – 22,28 m²) Studio comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, un espace nuit ouvert, ainsi qu’une salle d’eau avec douche, WC et lavabo. Extérieur : terrasse privative. Logement 2 – (RDC – 38,11 m²) Studio comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, un espace nuit ouvert, ainsi qu’une salle d’eau avec douche, WC et vasque. Extérieur : terrasse couverte. Logement 3 – (123,83 m²) Maison d’habitation comprenant : Au rez-de-chaussée : une entrée et une lingerie. À l’étage : quatre chambres avec placards, un WC indépendant, une salle d’eau avec douche et vasque, ainsi qu’un salon-séjour avec cuisine ouverte, exposé plein sud et donnant sur un balcon. Dépendances et annexes Atelier d’une surface de 28,90 m², offrant un potentiel d’aménagement en logement complémentaire. Abri de jardin. Ensemble entièrement clôturé Présence de plusieurs espaces extérieurs privatifs Configuration adaptée à un projet locatif ou familial avec revenus complémentaires Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » NADEGE GAUTIER PLAN DE MAISON & VENTE IMMOBILIERE Votre agent immobilier RCS 823524657 Titulaire de la Carte professionnelle CPI 8501 2020 000 044 221 délivrée par CCI de La Vendée Ville du greffe : Tc La Roche Sur Yon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501821974.

À vendre, terrain constructible de 605 m² idéalement situé au sud de Challans, dans un secteur dynamique et recherché, à proximité immédiate d’une zone commerciale. - Terrain viabilisé (eau, électricité, tout-à-l’égout) - Situé en zone U (constructible selon le PLU) - Terrain partiellement clôturé - Environnement pratique et accessible - Accès rapide aux commerces et axes principaux Ce terrain est parfait pour concrétiser votre projet de construction dans un cadre alliant confort de vie et proximité des commodités. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » NADEGE GAUTIER PLAN DE MAISON & VENTE IMMOBILIERE Votre agent immobilier RCS 823524657 Titulaire de la Carte professionnelle CPI 8501 2020 000 044 221 délivrée par CCI de La Vendée Ville du greffe : Tc La Roche Sur Yon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501821518.

À vendre, terrain constructible de 510 m² idéalement situé au sud de Challans, dans un secteur dynamique et recherché, à proximité immédiate d’une zone commerciale. - Terrain viabilisé (eau, électricité, tout-à-l’égout) - Situé en zone U (constructible selon le PLU) - Terrain partiellement clôturé - Environnement pratique et accessible - Accès rapide aux commerces et axes principaux Ce terrain est parfait pour concrétiser votre projet de construction dans un cadre alliant confort de vie et proximité des commodités. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » NADEGE GAUTIER PLAN DE MAISON & VENTE IMMOBILIERE Votre agent immobilier RCS 823524657 Titulaire de la Carte professionnelle CPI 8501 2020 000 044 221 délivrée par CCI de La Vendée Ville du greffe : Tc La Roche Sur Yon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501821519.