Nadège GAUTIER

Située à Challans, à proximité immédiate des écoles, des commerces et de toutes les commodités, cette maison familiale d’environ 137 m² habitables saura vous séduire par ses volumes et son environnement agréable. Rénovée entre 2017 et 2019, elle offre des prestations soignées ainsi qu’environ 70 m² d’annexes. L’ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré de 760 m², idéal pour profiter pleinement des extérieurs. Répartie sur plusieurs niveaux, elle offre une entrée, un salon-séjour avec cuisine ouverte, 5 chambres avec placards, 2 salles d’eau dont une avec wc, 1 WC indépendant, un garage, une grande lingerie, des espaces de rangement et une cave. L’organisation de la maison en deux espaces nuit distincts (3 chambres d’un côté et 2 chambres de l’autre) constitue un véritable atout : elle permet facilement de créer un espace indépendant avec chambre et salle d’eau pour accueillir famille, amis ou développer une activité de location saisonnière, tout en offrant plusieurs possibilités d’aménagement pour des bureaux dédiés au télétravail. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse et d’un préau, dans un environnement agréable et entièrement clôturé. Les plus : * Rénovation 2017-2019 * Pompe à chaleur et poêle à bois * Menuiseries PVC récentes avec volets roulants électriques * Nombreux rangements * Quartier recherché, proche des écoles Une maison fonctionnelle, confortable et évolutive, idéale pour une famille ou un projet combinant habitation et activité complémentaire. Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » NADEGE GAUTIER PLAN DE MAISON & VENTE IMMOBILIERE NADEGE GAUTIER PLAN DE MAISON & VENTE IMMOBILIERE est titulaire de la Carte professionnelle CPI 8501 2020 000 044 221 délivrée par CCI de La Vendée. RCS 823524657 Ville du greffe : Tc La Roche Sur Yon (85300) Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501823319.

À Challans, dans un environnement calme et à environ 10-15 minutes à pied du centre-ville, charmante maison de 2017 (RT 2012) offrant environ 104 m² habitables sur un terrain clos de 409 m². Elle se compose d 'un lumineux salon-séjour, d'une cuisine aménagée et équipée de trois chambres dont 2 avec placard, d'une salle de bain, de deux WC, d'un cellier et d'un garage avec grenier. À l'extérieur, une terrasse agréable pour profiter des beaux jours, sur un terrain entièrement clôturé garantissant intimité et sécurité. Maison récente aux normes RT 2012, au calme, idéalement située à proximité de toutes les commodités du centre-ville de Challans. Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » NADEGE GAUTIER PLAN DE MAISON & VENTE IMMOBILIERE NADEGE GAUTIER PLAN DE MAISON & VENTE IMMOBILIERE est titulaire de la Carte professionnelle CPI 8501 2020 000 044 221 délivrée par CCI de La Vendée. RCS 823524657 Ville du greffe : Tc La Roche Sur Yon (85300) Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501823898.

À La Garnache, dans le bourg, maison à rénover avec beau potentiel ! D’une surface habitable d’environ 61 m², cette maison est implantée sur une parcelle clôturée de 427 m², avec une vue dégagée exposée sud à l’arrière. Elle se compose d’un salon-séjour avec cuisine, de deux chambres, d’une salle de bains, d’un WC indépendant, d’un cellier et d’un grand garage. Son véritable atout : son potentiel d’évolution ! En intégrant le garage à la partie habitable, vous pourrez envisager la création d’une maison de 3 chambres, d'environ 115m² habitable à aménager selon vos envies et vos besoins. Vous avez un projet immobilier ? Contactez-moi pour échanger sur les possibilités qu’offre cette maison et voir si elle correspond à vos attentes ! Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » NADEGE GAUTIER PLAN DE MAISON & VENTE IMMOBILIERE NADEGE GAUTIER PLAN DE MAISON & VENTE IMMOBILIERE est titulaire de la Carte professionnelle CPI 8501 2020 000 044 221 délivrée par CCI de La Vendée. RCS 823524657 Ville du greffe : Tc La Roche Sur Yon (85300) Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501824141.

A Challans, en centre ville, située dans un environnement agréable et calme, cette maison individuelle construite en 2004 offre environ 139 m² habitables sur une parcelle de 458 m² entièrement clôturée et aménagée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine ouverte sur un salon/séjour lumineux, une chambre avec rangements avec sa salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Une pièce annexe, issue de la fermeture de l'ancien carport, complète ce niveau et peut être aménagée selon vos envies : salle de sport, espace détente, salle de jeux ou bureau. À l'étage, un palier avec placard, pouvant faire office de bureau (environ 7 m²), dessert deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Côté extérieur, la propriété dispose de nombreux atouts : une cuisine d'été, une terrasse idéale pour profiter des beaux jours, un jardin clos et paysagé, un abri de jardin, un atelier ainsi qu'un carport. Une maison fonctionnelle et familiale, offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » NADEGE GAUTIER PLAN DE MAISON & VENTE IMMOBILIERE NADEGE GAUTIER PLAN DE MAISON & VENTE IMMOBILIERE est titulaire de la Carte professionnelle CPI 8501 2020 000 044 221 délivrée par CCI de La Vendée. RCS 823524657 Ville du greffe : Tc La Roche Sur Yon (85300) Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501822845.

Située à Challans, à proximité du collège privé et des écoles, cette maison de plain-pied d’environ 100 m² habitables est implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 707 m². Construite en 2007, elle a bénéficié d’une extension en 2010, permettant notamment la création d’une agréable suite parentale. La maison s’organise autour d’une entrée desservant un bureau et une belle pièce de vie composée d’un salon-séjour avec cuisine ouverte. La baie vitrée du séjour apporte une belle luminosité et permet de profiter d’un accès direct au jardin. Un cellier ainsi qu’un auvent fermé et attenant complètent les espaces fonctionnels de la maison. L’espace nuit est judicieusement réparti en deux parties : - Un premier espace nuit comprenant trois chambres, dont deux avec placards, une salle de bains et un WC indépendant. - Un espace parental indépendant composé d’une chambre, d’un dressing et d’une salle d’eau avec WC, créé lors de l’extension de 2010. Cette maison familiale offre une distribution fonctionnelle et bien pensée, avec un véritable espace parental indépendant. Son terrain de 707 m², entièrement clôturé, offre également de nombreuses possibilités d’aménagements extérieurs. Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » NADEGE GAUTIER PLAN DE MAISON & VENTE IMMOBILIERE NADEGE GAUTIER PLAN DE MAISON & VENTE IMMOBILIERE est titulaire de la Carte professionnelle CPI 8501 2020 000 044 221 délivrée par CCI de La Vendée. RCS 823524657 Ville du greffe : Tc La Roche Sur Yon (85300) Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501822806.