Nadège GAUTIER

A Challans, en centre ville, située dans un environnement agréable et calme, cette maison individuelle construite en 2004 offre environ 139 m² habitables sur une parcelle de 458 m² entièrement clôturée et aménagée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine ouverte sur un salon/séjour lumineux, une chambre avec rangements avec sa salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Une pièce annexe, issue de la fermeture de l'ancien carport, complète ce niveau et peut être aménagée selon vos envies : salle de sport, espace détente, salle de jeux ou bureau. À l'étage, un palier avec placard, pouvant faire office de bureau (environ 7 m²), dessert deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Côté extérieur, la propriété dispose de nombreux atouts : une cuisine d'été, une terrasse idéale pour profiter des beaux jours, un jardin clos et paysagé, un abri de jardin, un atelier ainsi qu'un carport. Une maison fonctionnelle et familiale, offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » NADEGE GAUTIER PLAN DE MAISON & VENTE IMMOBILIERE Votre agent immobilier RCS 823524657 Titulaire de la Carte professionnelle CPI 8501 2020 000 044 221 délivrée par CCI de La Vendée Ville du greffe : Tc La Roche Sur Yon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501822845.

Située à Challans, à proximité du collège privé et des écoles, cette maison de plain-pied d’environ 100 m² habitables est implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 707 m². Construite en 2007, elle a bénéficié d’une extension en 2010, permettant notamment la création d’une agréable suite parentale. La maison s’organise autour d’une entrée desservant un bureau et une belle pièce de vie composée d’un salon-séjour avec cuisine ouverte. La baie vitrée du séjour apporte une belle luminosité et permet de profiter d’un accès direct au jardin. Un cellier ainsi qu’un auvent fermé et attenant complètent les espaces fonctionnels de la maison. L’espace nuit est judicieusement réparti en deux parties : - Un premier espace nuit comprenant trois chambres, dont deux avec placards, une salle de bains et un WC indépendant. - Un espace parental indépendant composé d’une chambre, d’un dressing et d’une salle d’eau avec WC, créé lors de l’extension de 2010. Cette maison familiale offre une distribution fonctionnelle et bien pensée, avec un véritable espace parental indépendant. Son terrain de 707 m², entièrement clôturé, offre également de nombreuses possibilités d’aménagements extérieurs. Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » NADEGE GAUTIER PLAN DE MAISON & VENTE IMMOBILIERE Votre agent immobilier RCS 823524657 Titulaire de la Carte professionnelle CPI 8501 2020 000 044 221 délivrée par CCI de La Vendée Ville du greffe : Tc La Roche Sur Yon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501822806.

Dans un environnement calme et agréable de la commune de Soullans, venez découvrir cette maison ancienne datant d'environ 1940, pleine de charme et offrant un beau potentiel de rénovation. D'une surface habitable de 67,61 m², elle se compose d'un salon-séjour avec cheminée insert, d'une cuisine, d'un cellier, d'une salle d'eau avec WC, de deux chambres en enfilade ainsi que d'un espace de rangement. Vous profiterez également d'une véranda de 22 m², ainsi que d'un garage indépendant de 14,43 m². Informations complémentaires : - Chauffage au gaz (citerne) - Alimentation en eau par puits (raccordement au réseau d'eau potable possible, situé à proximité immédiate) - Assainissement non conforme - Travaux de rénovation énergétique à prévoir - Maison mitoyenne L'ensemble est édifié sur un terrain de 399 m², offrant un extérieur facile d'entretien. Cette maison séduira les amateurs de l'ancien souhaitant créer un lieu de vie à leur image. Un bien adapté également aux personnes souhaitant une résidence secondaire à la campagne, alliant tranquillité et faible entretien. Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » NADEGE GAUTIER PLAN DE MAISON & VENTE IMMOBILIERE Votre agent immobilier RCS 823524657 Titulaire de la Carte professionnelle CPI 8501 2020 000 044 221 délivrée par CCI de La Vendée Ville du greffe : Tc La Roche Sur Yon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501822765.

Située dans un quartier calme de Challans, à seulement 2,7 km de la gare, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied d'environ 98 m² implantée sur un terrain entièrement clos de 1 050 m². Elle se compose d'une entrée desservant un salon-séjour lumineux, une cuisine, un cellier ainsi qu'un garage attenant. L'espace nuit comprend trois chambres, dont deux équipées de placards, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain clos offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie agréable. Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » NADEGE GAUTIER PLAN DE MAISON & VENTE IMMOBILIERE Votre agent immobilier RCS 823524657 Titulaire de la Carte professionnelle CPI 8501 2020 000 044 221 délivrée par CCI de La Vendée Ville du greffe : Tc La Roche Sur Yon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501822533.

Située au sud de Challans, à proximité d’une zone commerciale et des écoles, découvrez cette maison fonctionnelle de 123 m² habitables implantée sur une parcelle de 696 m². Elle offre une belle pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², idéale pour accueillir famille et amis, avec un espace cuisine ouvert. Un cellier attenant et un grand garage complètent les espaces pratiques. Côté nuit, vous trouverez un bureau (chambre possible) ainsi que trois chambres avec placards. L’une d’elles bénéficie d’un accès direct à une salle d’eau privative. Une salle de bain indépendante est également à disposition, ainsi que deux WC (dont un avec lave-mains). À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin avec abri, parfait pour le rangement ou les loisirs. Maison idéale pour une vie de famille, proche des commodités dans un environnement agréable. À découvrir rapidement. Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » NADEGE GAUTIER PLAN DE MAISON & VENTE IMMOBILIERE Votre agent immobilier RCS 823524657 Titulaire de la Carte professionnelle CPI 8501 2020 000 044 221 délivrée par CCI de La Vendée Ville du greffe : Tc La Roche Sur Yon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501821520.