Nadège GAUTIER

À seulement quelques minutes du bourg, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2020, offrant environ 73 m² habitables et répondant aux normes RT 2012 ainsi qu’aux critères d’accessibilité PMR. Dès l’entrée, vous profiterez d’une agréable pièce de vie lumineuse, avec cuisine aménagée ouverte sur le séjour. Un cellier attenant apporte un espace de rangement et de stockage pratique au quotidien. L’espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés ainsi que d’une salle d’eau fonctionnelle et ergonomique adaptée aux normes PMR et un wc indépendant. À l’extérieur, vous bénéficierez d’une parcelle de 473 m² entièrement clôturée avec terrasse et plusieurs stationnements privatifs sur le terrain. Une maison idéale pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet de vie alliant confort et praticité. Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » NADEGE GAUTIER PLAN DE MAISON & VENTE IMMOBILIERE Votre agent immobilier RCS 823524657 Titulaire de la Carte professionnelle CPI 8501 2020 000 044 221 délivrée par CCI de La Vendée Ville du greffe : Tc La Roche Sur Yon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501822442.

Située dans un quartier calme de Challans, à seulement 2,7 km de la gare, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied d'environ 98 m² implantée sur un terrain entièrement clos de 1 050 m². Elle se compose d'une entrée desservant un salon-séjour lumineux, une cuisine, un cellier ainsi qu'un garage attenant. L'espace nuit comprend trois chambres, dont deux équipées de placards, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain clos offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie agréable. Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » NADEGE GAUTIER PLAN DE MAISON & VENTE IMMOBILIERE Votre agent immobilier RCS 823524657 Titulaire de la Carte professionnelle CPI 8501 2020 000 044 221 délivrée par CCI de La Vendée Ville du greffe : Tc La Roche Sur Yon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501822533.

Sur la commune de La Garnache, à proximité des commodités, découvrez cette maison individuelle offrant de beaux volumes, un terrain entièrement clos de 1 435 m² et un garage indépendant d’environ 60 m² avec grenier. Vous serez séduit par : - Une entrée avec placard. - Un grand salon-séjour lumineux avec cheminée insert. - Une cuisine aménagée et équipée. - Un grand cellier fonctionnel. - Un bureau spacieux d'environ 25 m², idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, avec possibilité de créer une suite parentale. - Trois chambres dont deux avec placard. - Une salle d’eau. - Un WC indépendant. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse couverte, d’un abri de jardin, d’un puits et d’un grand terrain clos offrant calme, intimité et de nombreuses possibilités. Les atouts de ce bien : - De généreux volumes. - Un bureau polyvalent. - Un grand garage indépendant. - Un grand terrain à quelques pas du bourg. - Une maison adaptée à la vie de famille comme à un projet professionnel. Une maison rare par ses espaces et ses dépendances, à découvrir sans tarder. Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » NADEGE GAUTIER PLAN DE MAISON & VENTE IMMOBILIERE Votre agent immobilier RCS 823524657 Titulaire de la Carte professionnelle CPI 8501 2020 000 044 221 délivrée par CCI de La Vendée Ville du greffe : Tc La Roche Sur Yon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501821584.

Située dans un environnement agréable, à proximité de la zone commerciale du Leclerc, cette maison individuelle d’environ 121 m² habitables est implantée sur un terrain entièrement clos de 739 m². Elle offre une pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine ouverte sur le salon/séjour, une véranda, un cellier ainsi qu’un WC indépendant. L’espace nuit se compose de 3 chambres avec placards intégrés et d’une salle de bains. Côté annexes, vous bénéficierez d’un garage avec grenier de rangement ainsi que d’un abri d’environ 28 m², idéal pour stationner un camping-car, un véhicule ou pour du stockage complémentaire. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz avec radiateurs complétée par un poêle à bois, apportant confort et convivialité. Les plus : - Terrain clos de 739 m² - 3 chambres avec placards - Véranda - Garage avec grenier - Abri voiture / camping-car - Poêle à bois À découvrir rapidement ! Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » NADEGE GAUTIER PLAN DE MAISON & VENTE IMMOBILIERE Votre agent immobilier RCS 823524657 Titulaire de la Carte professionnelle CPI 8501 2020 000 044 221 délivrée par CCI de La Vendée Ville du greffe : Tc La Roche Sur Yon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501822646.

Dans un environnement calme et agréable de la commune de Soullans, venez découvrir cette maison ancienne datant d'environ 1940, pleine de charme et offrant un beau potentiel de rénovation. D'une surface habitable de 67,61 m², elle se compose d'un salon-séjour avec cheminée insert, d'une cuisine, d'un cellier, d'une salle d'eau avec WC, de deux chambres en enfilade ainsi que d'un espace de rangement. Vous profiterez également d'une véranda de 22 m², ainsi que d'un garage indépendant de 14,43 m². Informations complémentaires : - Chauffage au gaz (citerne) - Alimentation en eau par puits (raccordement au réseau d'eau potable possible, situé à proximité immédiate) - Assainissement non conforme - Travaux de rénovation énergétique à prévoir - Maison mitoyenne L'ensemble est édifié sur un terrain de 399 m², offrant un extérieur facile d'entretien. Cette maison séduira les amateurs de l'ancien souhaitant créer un lieu de vie à leur image ou les investisseurs à la recherche d'un bien à valoriser. Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » NADEGE GAUTIER PLAN DE MAISON & VENTE IMMOBILIERE Votre agent immobilier RCS 823524657 Titulaire de la Carte professionnelle CPI 8501 2020 000 044 221 délivrée par CCI de La Vendée Ville du greffe : Tc La Roche Sur Yon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501822765.