Belles Roches Immobilier

Piriac-sur-Mer, dans un petit lotissement au calme, à 300 m de la plage, une maison jumelée de 1992, rénovée, sans vis-à-vis, d’une surface habitable de 29,45 m2 Carrez (environ 35 m2 au sol), comprenant au rez-de-chaussée : une entrée avec placard et penderie, une salle d’eau avec wc, un séjour avec kitchenette équipée, placard et baie à galandage ouvrant sur une terrasse en bois et un jardinet exposés Sud-Ouest. À l’étage, un palier desservant 2 chambres mansardées.Ainsi qu'une place de stationnement privative et un cellier attenant, permettant de ranger vélos, affaires de plage et outils de jardin.Maison raccordée à la Fibre, pouvant être vendue meublée.Copropriété de 27 lots principaux.Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 310 euros.Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.Prix de vente : 229 000 €, dont 4 % TTC d’honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 220 000 €.DPE : Classe Énergie E - GES : Classe Climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnement compris) : entre 530 € et 770 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Quimiac, nichée sur un terrain arboré et paysagé de 3 588 m², une propriété d’exception offrant une vue panoramique sur la mer et un accès privatif direct sur la plage.À l’abri des regards, sans vis-à-vis ni chemin côtier passant devant la propriété, la villa principale, une maison familiale des années 50 rénovée, déploie près de 300 m² habitables, pour une surface totale de 524 m² incluant un grenier déplafonné aménageable de 100 m² et un studio d’été de 41 m2.La villa s’ouvre sur une entrée desservant une cuisine aménagée avec vue sur la mer, un séjour attenant avec cheminée monumentale en granit, et un salon lumineux offrant une vue panoramique. Les pièces de vie s’ouvrent sur une vaste terrasse face à la mer, exposée nord-ouest et sud-ouest.Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec sa salle de bain (baignoire et douche), un wc indépendant, ainsi qu’une buanderie avec wc. Deux autres chambres disposent chacune de leur salle de bain privative avec wc et s’ouvrent sur une véranda offrant une vue imprenable sur la mer.Un appartement attenant de deux pièces complète ce niveau : il comprend un séjour-cuisine avec vue sur la mer, une chambre, une salle d’eau avec wc, ainsi qu’une terrasse privative.À l’étage, un appartement de quatre pièces avec accès indépendant offre un superbe séjour cathédrale avec poêle à bois, une cuisine ouverte, une chambres avec vue sur la mer ouvrant sur une terrasse couverte avec vue panoramique, une chambre avec vue sur la mer et bureau en mezzanine, un dressing, une salle d’eau et un wc indépendant.La propriété accueille également de nombreuses dépendances à revaloriser, parmi lesquelles : une chaumière d’environ 100 m² à aménager (réseaux en attente), trois garages, un grand préau de 70 m2 et une seconde chaumière (surface bâtie totale déployant environ 775 m2), ainsi qu’un puits.Honoraires à la charge du vendeur. DPE : Classe D - GES : Classe D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 670 € et 5 050 €. Chauffage rez-de-chaussée : central fioul - étage : chauffages électriques rayonnants complétés par le poêle à bois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur de la baie de Sorlock, face à la plage, sur une parcelle arborée de 922 m2, une villa balnéaire familiale d’environ 123 m2 habitables, construite à la fin du XIXe siècle. Cette villa historique d’exception, qui bénéficie d’une vue sur la mer sur ses deux niveaux, comprend au rez-de-chaussée : une entrée avec escalier double quart tournant vers l’étage, un séjour traversant avec cuisine ouverte et poêle à bois, ouvrant sur une terrasse d’environ 10 m2 côté mer et une terrasse couverte d'environ 5 m2 avec entrée secondaire côté cuisine, un salon traversant, avec placards, un dégagement et un wc.À l’étage : un palier avec placard desservant trois chambres, dont l’une avec balcon et vue sur la mer, une chambrette mansardée et une salle de douche avec wc.Ainsi qu’un sous-sol semi enterré avec espace buanderie d’environ 30 m2.DPE : Classe E - GES : Classe B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnement compris) : entre 1 760 € et 2 460 €.Prix de vente : 1 440 000 €, dont 2,86 % TTC d’honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 1 400 000 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le Croisic, à 400 m de la gare TGV, 700 m de la plage Valentin, et 800 m du centre historique, du port et des commerces, sur une parcelle de 324 m2, une maison construite dans les années 30 rénovée, d’environ 115 m2 utiles, comprenant au rez-de-chaussée : une véranda avec cellier attenant, une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un séjour avec poêle à bois, un dégagement avec escalier quart tournant vers l’étage, desservant une chambre, une salle d’eau et un wc indépendant, ainsi qu’un placard. À l’étage : un palier desservant une grande chambre, un bureau à usage de chambre et un wc indépendant.Ainsi qu’un abri de jardin DPE : Classe D - GES : Classe C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris) : entre 1 150 € et 1 630 €.Prix de vente : 359 700 €, dont 2,77 % TTC d’honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 350 000 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Piriac, à 200 m de la plage, dans un quartier calme et résidentiel, dans un petit lotissement de 3 lots, terrain à bâtir de 500 m2 exposé Sud-Est et Sud-Ouest, situé dans une zone de faible exposition au retrait-gonflement des argiles.Vendu borné, viabilisé et libre de constructeur.Lot N°2 : dimensions 17 m x 29 m. Surface plancher autorisée 250 m2.Prix de vente : 259 500 €. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,80 % TTC (prix net vendeur : 250 000 €). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.