DEMEURES DU PERCHE ET DE NORMANDIE

Demeures du Perche et de Normandie vous dévoile, en co-exclusivité, une propriété de caractère nichée au coeur d'un environnement intime et préservé, où la nature s'impose comme une évidence.Une adresse inspirante, entre Mortagne-au-Perche et Bellême, destinée à celles et ceux en quête d'un lieu habité, authentique et profondément connecté à la beauté sauvage des paysages du Perche.La demeure principale révèle dès l'entrée de généreux volumes baignés de lumière. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie où se mêlent harmonieusement cuisine ouverte, aménagée et équipée, et salle à manger conviviale. Dans son prolongement, un salon ouvert sur le jardin, réchauffé par la présence apaisante d'un poêle à bois, invite aux soirées feutrées. Un couloir dessert ensuite des toilettes indépendantes, une buanderie, un second salon ainsi qu'un vaste garage.A l'étage, une belle pièce palière distribue quatre chambres, deux salles de bains avec toilettes ainsi qu'un dressing.A l'écart de la maison principale, la seconde demeure dévoile une atmosphère singulière et artistique. Son âme prend vie autour d'un spectaculaire atelier de 117 m2, où de larges surfaces vitrées abolissent les frontières entre intérieur et extérieur. Ici, la lumière circule librement, danse sur les matières et révèle, au fil des heures, des perspectives sans cesse renouvelées. Véritable coeur battant de ce second lieu de vie, l'atelier accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée.Dans son prolongement, une chambre indépendante de plain-pied avec salle d'eau et toilettes, une seconde et vaste salle d'eau, ainsi que des toilettes indépendantes. A l'étage, quatre petites charmantes chambres d'appoint se nichent sous les hauteurs, accompagnées de deux toilettes supplémentaires.A l'arrière, protégée des regards, une immense terrasse en bois d'environ 90 m2 prolonge les espaces de vie dans une atmosphère intime et apaisée.A l'extérieur, c'est un véritable art de vivre qui se déploie sur près de huit hectares. Vues enchantées, prairies bordées par la rivière, lumière et silence composent un environnement propice au repos, à la contemplation, la reconnexion.Un environnement d'exception déployé sur huit hectares de nature préservée, entre jardins, vergers, potagers botaniques et aromatiques, petit bois, terrasses contemplatives, mare paisible et chemin creux menant doucement jusqu'à la rivière.Prestations et informations de la demeure principaleSurface : environ 250 m24 chambres, 2 bains, 3 toilettesChauffage fuelIsolation le toit Huisseries bois double vitrage Bilan énergétiqueConsommation énergétique : 239 kWh/m2/an ? DEmissions de gaz à effet de serre : 43 kg CO?/m2/an ? DPrestations et informations de la seconde maisonSurface : environ 175 m25 chambres, 2 bains, 3 toilettesChauffage électrique Isolation le toit et le solHuisseries aluminium double vitrage Bilan énergétiqueConsommation énergétique : 160 kWh/m2/an ? CEmissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO?/m2/an ? BTaxe foncière : 1 525 eurosSituationCommerces et écoles à 10 minutes Mortagne-au-Perche à 10 minutes ? Bellême à 15 minutesParis Porte de Saint Cloud à 2 heures (N12) et Porte d'Orléans à 2 heures via l'A11.Gares de L'Aigle ou de Nogent-le-Rotrou à 35 minutes (Paris-Montparnasse) Accès rapides aux forêts domaniales et chemins de randonnée Mer à 1 h 35 - Mont-Saint-Michel à 2 h 40 - Saint-Malo à 3 h Prix :1 312 200 euros H.A.I. (Honoraires d'agence inclus)Une propriété de caractère, rare et idéale en résidence principale comme en maison de campagne.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée, notre équipe se tient à votre entière disposition aux7 et.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Demeures du Perche et de Normandie vous propose à la vente cette remarquable propriété de caractère, ancien moulin à eau datant en partie du XVème siècle, et développée au cours des XVIIe et XVIIIe siècles. Un bien rare, chargé d'histoire, niché au coeur du massif d'Ecouves, dans un environnement préservé, calme, sans vis-à-vis.Edifiée en bordure de ruisseau, la propriété s'étend sur environ 3 hectares de terrain arboré, avec une mare, un puits, une carrière à chevaux, des prairies, ainsi qu'une petite peupleraie.Composition de la propriété principale (ancien moulin)La maison d'habitation, au charme authentique, comprend :Rez-de-chaussée :- Entrée et dégagement,- Grande cuisine ouverte sur une pièce de vie de 45 m2 (sols en tomettes),- Salon-bibliothèque de 36 m2, avec tomettes anciennes, poutres apparentes et cheminée,- Une chambre, une salle d'eau, WC indépendants,- Une extension avec préau couvert, idéal pour les repas d'été,- Grande terrasse dallée d'environ 150 m2,- Un studio en demi-niveau, avec cheminée et couchage en mezzanine.Premier étage :- Deux grandes chambres avec espaces bureau (25 et 35 m2),- Une suite parentale de 36 m2 avec salle d'eau privative et toilettes.Second étage :- Palier desservant une chambre supplémentaire,- Grand grenier aménageable.Sous-sol :- Garage double,- Garage secondaire sous le préau,- Laverie / buanderie,- Chaufferie avec pompe à chaleur neuve et ballon thermodynamique.Dépendances- Bâtisse en pierre (env. 120 m2 au sol), couverte en tuiles, comprenant :- Atelier,- Deux anciennes porcheries (possibilité d'aménagement en boxes),- Grenier à l'étage.Atouts supplémentaires- Raccordement à la fibre optique,- Menuiseries en bois double vitrage,- Cadre de vie exceptionnel et environnement préservé.________________________________________Un bien rare sur le marché, alliant charme, authenticité et qualité de vie.Bilan énergétique :Consommation énergétique : 166 kWh/m2/an DEmissions de gaz à effet de serre : 35 kg/CO2/m2/an DEstimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 2 320 euros et 3 200 euros par ansPrix : 787 500 euros H.A.I. (Honoraires agence inclus)Prix net vendeur : 750 000 eurosHonoraires de 5% TTC à la charge du Vendeur.Vous souhaitez obtenir plus d'informations pour cette ensemble de charme, contactez nous«Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Demeures du Perche et de Normandie vous dévoile, un très bel ensemble en pierre situé au coeur du parc naturel du Perche, à seulement dix kilomètres de la petite cité de caractère de Mortagne-au-Perche.A la sortie d'un petit hameau, au calme et sans nuisances, cette propriété au charme typiquement percheronne offre un cadre de vie unique avec son accès immédiat à une forêt domaniale de 1 640 hectares, terrain de jeu idéal pour les randonneurs et les amoureux de la nature.Cette propriété présente la particularité d'offrir deux maisons qui peuvent « se vivre » ensemble ou indépendamment. Une configuration parfaite pour une famille en quête d'un lieu de vie modulable en fonction de ses besoins et aspiration personnelles/professionnelles.La première maison dite «La longère basse» d'environ 220 m2 au sol (180 m2 sur le DPE), propose au rez-de-chaussée, une entrée, des toilettes indépendantes, une grande pièce de vie déplafonnée de 42 m2 ouverte sur un chaleureux salon avec sa cheminée en pierre, une salle-à-manger, une cuisine aménagée/équipée, une grande chambre avec sa salle de bains et une autre salle de bains avec toilettes.Organisé en deux parties distinctes, l'étage propose d'un côté deux grandes chambres mansardées avec une salle d'eau et d'un autre côté, accessible par un second escalier, un bureau en mezzanine et une dernière chambre mansardée.Rénovée avec soin, la seconde maison dite « La longère haute », d'environ 152 m2 au sol (131 m2 sur le DPE), se compose au rez-de-chaussée d'une petite cuisine équipée/aménagée, d'une pièce de vie, d'un salon avec sa cheminée en pierre, d'une chambre avec sa salle d'eau (douche), d'une buanderie et de toilettes indépendantes. Attenant, un grand garage.Côté nuit, l'étage propose un palier et trois chambres avec chacune leur salle d'eau et toilettes.Un grenier aménageable et un grand garage.Connectée à la nature environnante, vous apprécierez l'atmosphère singulière de cette demeure qui a conservé tout son charme et qui incarne le rêve d'une maison de campagne au coeur de parc naturel du Perche, à la croisée des plus beaux villages et d'une majestueuse forêt des plus emblématiques du Perche. Privilège absolu pour les amoureux des grands espaces verts, vous accéderez à pied aux balades en forêt.LES ESSENTIELSMaison 1 : 180 m2 - 4 chambres dont une de plain-pied, 3 bainsEnergies primaires : F (316) - Gaz à effet de serre : F (91)Maison 2 : 131 m2 - 4 chambres dont une de plain-pied, 4 bainsEnergies primaires :E (209) - Gaz à effet de serre : E (64)Grenier aménageable. Un garage.Orientation : Sud-ouestChauffage : fuel, plancher chauffant et radiateursProduction d'eau chaude panneaux solaire ;Surface terrain/jardin (cadastre) : 1 890m2 ;Premiers commerces de proximité (village avec école) à 6km, Mortagne-au-Perche et Longny-au-Perche sont à 10 km, Bellême et son golf 18 trous sont à 20 minutes.Paris (Porte de Saint Cloud) est à 1h50, la gare à 30 minutes (Départ de Paris Montparnasse). La mer, Ouistreham est à 1 h 35, Honfleur, Deauville et Trouville à 2 heures. Vous souhaitez obtenir plus d'informations pour cette ensemble de charme, contactez nous« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr » (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Demeures du Perche et de Normandie vous dévoile à la vente cette propriété située au Nord du Mêle-sur-Sarthe. L'ensemble propose deux maisons d'habitation distinctes, un joli plan d'eau et un terrain de 2,7 hectares.La demeure principale propose de plain-pied une grande et lumineuse pièce de vie, une cuisine dinatoire aménagée et équipée avec sa cheminée insert, une arrière cuisine, un bureau, deux belles chambres, dont une avec sa salle d'eau, un dressing, une salle-de-bains et des toilettes.A l'étage, une mezzanine aménagée en pièce de jeux, une chambre avec sa salle d'eau, des toilettes, un studio indépendant d'environ 35 m2 et un grand grenier.Attenant à la maison, un immense espace sous véranda a été aménagé avec une piscine chauffée et une cuisine d'été avec son barbecue. En sus, un local technique, des toilettes, une douche, un atelier et un bûcher.Indépendante, une maison de maître, élevée sur trois niveaux est à restaurer entièrement.Garage (triple) avec portes automatisées.Terrain clos et arboré de 27 000 m2, plan d'eau et ruine.Paris est à 2 h 30, Le Mêle-sur-Sarthe et Sées à 10 minutes, Alençon à 25 minutes, Mortagne-au-Perche à 20 minutes, le Mans à 1 heure et les plages normandes à 1 h 30.Vous souhaitez obtenir plus d'informations pour cette propriété de charme, nous sommes à votre entière dispositionLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Demeures du Perche et de Normandie vous présente à la vente une propriété de charme idéalement située au portes d'Alençon, préfecture de l'Orne. La propriété, ouverte sur la campagne propose un ensemble de deux maison d'habitation et une grande grange, au calme et sans nuisance.La première maison d'habitation offre sur trois niveau une surface d'environ 150 m2. Au rez-de-chaussée, deux salons, une salle-à-manger, une cuisine, un atelier, un cellier et des toilettes.Coté nuit, au premier étage, une master room avec son dressing, une salle d'eau, des toilettes et un large palier avec son espace bureau. Sous combles, deux nouvelles chambres dont une avec sa salle-de-bains et toilettes. Une immense terrasse avec sa jolie pergola offre une vue imprenable sur un très joli jardin arboré.Restaurée avec soins par ses actuels propriétaires, cette gentilhommière à conservé toute son authenticité d'antan.La seconde maison, une jolie longère de 131 m2, offre au rez-de chaussée, une belle pièce de vie centrale avec sa cuisine aménagée, un petit salon, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. A la suite, une buanderie, une réserve et la chaufferie.L'étage propose un pallier, trois chambres, une salle de bains et des toilettes.Une terrasse située à l'arrière de la maison offre de très jolies vue sur la campagne environnante.Cette seconde maison est aujourd'hui utilisée à usage de gîte et offre un magnifique potentiel pour tous vos projets personnels et/ou professionnels (Revenus locatifs précisés par l'actuel propriétaire, en moyenne, à hauteur de 1 500 euros par mois).Les essentiels :Terrain arboré et clos de 11 938 m2 ;Deux maisons d'habitation ;Une grange ;Taxe foncière : 1 800 eurosChauffage : FuelInternet : FibreLe centre-ville d'Alençon, ses écoles et commerces, sont à seulement 10 minutes, Paris est à 2 h 30 , Le Mans à 45 minutes, la forêt de Perseigne à quelques minutes.Vous souhaitez obtenir plus d'informations pour cette propriété de charme, nous sommes à votre entière dispositionLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)