VALENTIN BROCHENY IMMOBILIER

EXCLUSIVITE : Situé au 1er étage d’une résidence calme, cet appartement 2 pièces traversant bénéficie d’une exposition sud‑ouest offrant une belle luminosité tout au long de la journée. La pièce de vie s’ouvre sur une agréable terrasse, idéale pour profiter de l’extérieur. La cuisine est aménagée et équipée et la chambre dispose d’un placard intégré. La salle d’eau comprend une douche et une vasque, avec WC indépendants pour plus de confort. La résidence a récemment bénéficié de gros travaux sur les parties communes : ravalement de façade, étanchéité des balcons… Un ensemble sain et parfaitement entretenu. À quelques minutes seulement des plages, ce bien offre un cadre de vie recherché pour un pied‑à‑terre ou une résidence secondaire. Une place de parking complète l’ensemble.

En plein cœur du bourg de Carnac, tout en bénéficiant d’un calme absolu, cet appartement 2 pièces offre un cadre de vie rare, mêlant confort moderne et environnement privilégié. Installé au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence récente et sécurisée avec ascenseur, il constitue un pied‑à‑terre idéal comme une résidence principale parfaitement située. La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, se distingue par son beau parquet qui apporte une atmosphère élégante et contemporaine. Elle s’ouvre sur une terrasse agréable, offrant une vue dégagée sur les jardins de la résidence, un véritable espace de détente où l’on profite du calme et de la verdure en toute intimité. La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et moderne, complète harmonieusement l’ensemble. La chambre, elle aussi parquetée, bénéficie d’un environnement paisible et d’un confort optimal grâce au double vitrage et à la qualité de l’isolation. Vous trouverez également une salle d’eau, pratique et bien agencée. La résidence est parfaitement entretenue et dispose de parties communes soignées. En complément, l’appartement dispose de deux places de parking, un atout précieux en plein bourg, permettant une vie pratique et sereine tout au long de l’année. Ce bien réunit les critères les plus recherchés : emplacement premium, calme absolu, ascenseur, terrasse avec vue dégagée, parquet, cuisine équipée, double vitrage, et double parking.

EXCLUSIVITE : En plein centre bourg, tout en profitant d’un calme absolu, cet appartement 2 pièces réunit des caractéristiques particulièrement recherchées. Situé dans une résidence bien entretenue, il offre un cadre de vie privilégié, idéal en résidence principale comme en pied‑à‑terre. Traversant et exposé sud‑ouest, il bénéficie d’une luminosité généreuse tout au long de la journée. La pièce de vie, conviviale et parfaitement agencée, accueille une cuisine ouverte sur le salon, équipée de volets roulants et d’un store banne permettant de moduler la lumière selon les saisons. L’ensemble s’ouvre sur une grande terrasse, véritable espace de détente extérieur, sans aucun vis‑à‑vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. La chambre, confortable et paisible, est complétée par plusieurs placards intégrés qui optimisent les rangements. La salle d’eau et les WC séparés renforcent le confort du quotidien. L’appartement se distingue également par son atmosphère sereine, ses volumes équilibrés et sa circulation fluide. En complément, vous bénéficierez d'un parking , atouts rares et précieux en plein centre, ainsi que d’une cave, parfaite pour stocker vélos, équipements de plage ou affaires saisonnières. Possibilité d'acquérir un garage en supplément. L’emplacement est exceptionnel : commerces, marché, services, restaurants… tout est accessible à pied, tout en restant à l’écart de l’agitation. Un équilibre idéal entre vie pratique et tranquillité. Cet appartement combine emplacement de qualité, confort moderne, absence de vis‑à‑vis et vaste terrasse . Un bien coup de cœur pour ceux qui recherchent un lieu lumineux, calme et parfaitement situé au cœur du bourg.

EXCLUSIVITE : À seulement 100 mètres de la Grande Plage, au dernier étage d’un petit immeuble de caractère, découvrez ce superbe duplex de 4 pièces, un bien rare qui combine charme, volumes et une situation exceptionnelle, parfaitement au calme tout en étant à deux pas du centre-ville et des commerces. L’appartement se compose d’un salon lumineux avec cuisine ouverte, de deux chambres confortables, d’une buanderie, ainsi que de trois salles d’eau et deux WC, offrant une organisation idéale pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire familiale. Situé en dernier étage, le duplex bénéficie d’une vue dégagée et dominante, apportant une belle sensation d’espace et de tranquillité. Chaque niveau a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité, avec des pièces baignées de lumière. Une cave vient compléter ce bien, rare sur le secteur. Vous profiterez ainsi d’un emplacement privilégié. Un duplex unique, alliant charme, confort et une adresse recherchée.

Immeuble de rendement idéalement situé proche de l'hôpital constitué de 17 lots d'habitation, d'un local professionnel ainsi que de deux garages. L'immeuble a été bâti en 1959 et développe 650 m2 de surfaces privatives sur rdc + deux étages. Pas de surface exterieure (ni jardin ni terrasse, ni balcon) La plupart des lots d'habitations sont constitués d'appartement T2 d'une surface de 30m2 à 36 m2. Etat locatif : 18 lots loués sur les 20. L'immeuble génère actuellement un revenu locatif de 97 000€ annuel, qui pourrait s'accroitre à 110 000€. Les logements sont en bon état locatif hormis deux appartements. Des travaux d'isolation par l'extérieur sont à prévoir afin d'améliorer le diagnostic de performance énergétique des logements. (certains logements étant classés en D et d'autres en E ou F) Dossier complet sur demande.

Location à l'année, proche du port, venez découvrir ce beau T1 bis meublé de 33 m2 situé dans une copropriété calme. Lumineux, il offre un salon séjour, un espace cuisine aménagée et équipée, un espace nuit et une salle d'eau / WC. Terrasse et jardinet privatif. L'appartement dispose également d'une cave et d'une place de parking extérieure privative. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760€ et 1060€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr