ETUDE MAITRE CHARLOTTE WAUTIER

Appartement T2 possible T3, en duplex d'un immeuble de 1995, situé à Vannes quartier Cliscouet, d'une surface de 58,29 m². Au 2ème étage sans ascenseur, ce bien comprend une belle pièce à vivre donnant sur un balcon, une cuisine indépendante aménagée et équipée (possible cuisine ouverte), une arrière cuisine.A l'étage : une très grande chambre de 20 m² (possibilité de diviser en deux) et une salle de bain. En sous-sol un garage de 30 m². Chauffage au gaz (chaudière 2024).Quartier calme, accès à pieds aux commerces, IUT et presqu'île de Conleau.

Situé au sein d’un ensemble immobilier professionnel composé de deux bâtiments soumis au statut de la copropriété, ce local d’activités d’environ 255 m² offre des espaces fonctionnels et polyvalents adaptés à de nombreuses activités professionnelles.Le bien comprend :un espace bureau,une cuisine / salle de pause,un WC,un vaste atelier avec espace de stockage.Le local est actuellement exploité par un locataire en place dans le cadre d’un bail dérogatoire, générant une rentabilité immédiate. Possibilité de délivrer congé à compter de juillet 2026, offrant ainsi une belle flexibilité pour un futur utilisateur ou investisseur.

Idéalement situé à Vannes Ouest, à deux pas des commerces, des transports et de toutes commodités, ce charmant appartement traversant de 56 m² séduit par sa luminosité et sa fonctionnalité. Situé au 2ᵉ étage d’une résidence bien entretenue sans ascenseur, dès l’entrée, un agencement optimisé distribue deux chambres, une salle de bain, un WC indépendant, une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, prolongée par un balcon exposé plein sud.Le bien dispose également de deux places de stationnement et d’une cave, offrant un confort complet au quotidien.

Situé dans la zone commerciale et artisanale de Ploeren, à 2 minutes de la N165 et quelques minutes du centre ville de Vannes, ce local d'une superficie d'environ 108m2 se trouve dans un bâtiment en bon état, sécurisé et de construction qualitative.Il bénéficie d'une grand hauteur sous plafond, offrant la possibilité de crées une mezzanine.idéal pour un artisan souhaitant installer son entreprise.

Vannes Ouest, en impasse, au calme, venez découvrir cette maison de Maître de 425 M2 habitable en très bon état et pleine de charme .Au RDC, une entrée, une cuisine aménagée, équipée et fermée, un séjour, une arrière cuisine , buanderie, WC séparé, un salon et un bureau pouvant faire office de chambre avec possibilité de créer une salle de bain.Au 1 er étage, nous trouvons une mezzanine donnant sur 5 chambres , une salle de bain et des sanitaires, ainsi qu'un couloir qui nous mène à une suite parentale avec WC, Salle d'eau, grand dressing et bureau .Au 2 éme étage des combles aménageables avec grande hauteur sous charpente .A l'extérieur de la maison, nous trouvons une dépendance en pierre, aménagée avec une cuisine.Un garage, un carport et une piscine complètent ce bien .