Élégante propriété de caractère avec gîte, dépendances et fort potentiel d'activitéSituée dans un village pittoresque au cœur de la magnifique campagne du Nord-Mayenne, cette charmante propriété offre un parfait équilibre entre tranquillité rurale et proximité des commodités. Un café-restaurant se trouve à quelques pas, tandis que la célèbre station thermale de Bagnoles-de-l'Orne est accessible en seulement 15 minutes. Le bourg de Pré-en-Pail-Saint-Samson se situe à 10 minutes et la cité médiévale de Lassay-les-Châteaux à 20 minutes.À l'abri des regards derrière ses murs en pierre et ses grilles, cette propriété pleine de charme bénéficie d'un cadre intime et préservé. Elle comprend une élégante maison de maître en pierre couverte en ardoises, une maison indépendante pouvant servir de gîte, d'importantes dépendances ainsi qu'un agréable terrain soigneusement entretenu.La maison principale a été rénovée avec goût et bénéficie d'une cuisine neuve ainsi que de deux salles de bains récemment aménagées, tout en conservant ses éléments de caractère d'origine. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, un salon spacieux, une salle à manger, une cuisine et une buanderie. Le premier étage dessert quatre belles chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Le deuxième étage offre une chambre supplémentaire, une salle de bains et un grenier. Une cave complète l'ensemble.Côté confort, la propriété est équipée d'un système de chauffage géothermique performant, est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'un classement énergétique DPE D.Une vaste dépendance en pierre couverte en ardoises offre de nombreuses possibilités d'utilisation : atelier, stockage, espace de loisirs, activité professionnelle ou projet d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. Une seconde maison indépendante composée de trois pièces avec grenier au-dessus constitue un espace idéal pour accueillir des invités, développer une activité de gîte, loger du personnel ou créer un logement indépendant.À l'extérieur, une charmante cour close, de beaux jardins arborés et de nombreux arbres fruitiers créent un environnement paisible et agréable. L'ensemble est entièrement clos de murs, garantissant intimité et sécurité tout en renforçant le caractère unique de la propriété.Grâce à ses volumes, ses bâtiments annexes et sa configuration flexible, cette propriété se prête parfaitement à de nombreux projets, tels qu'une activité de chambres d'hôtes, de gîtes, un centre de bien-être, une activité touristique de charme, une résidence d'artistes ou encore un lieu de réception et de mariages intimistes, sous réserve des autorisations requises.Offrant charme, polyvalence et potentiel de revenus dans un cadre champêtre privilégié, cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception dans l'un des secteurs les plus recherchés du Nord-Mayenne.Classe énergie D Classe climat : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 2931 € et 3965 € / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr / Prix : 296.800 €. Honoraires à la charge du vendeur / Visite virtuelle guidée disponible / Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financière, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite / Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mme Tracey THOMPSON, négociatrice. Plus d’informations sur notre site
