Cabinet Folliot Torigni sur vire

Le Cabinet FOLLIOT vous propose cette maison en pierre.Venez découvrir ce bien composé :- Au rez-de-chaussée : une cuisine, un salon avec cheminée, une salle à manger, une salle d'eau avec WC. - A l'étage : un palier desservant deux chambres.Atelier et cave accolés à la maison, ce qui offre des possibilités d'agrandissement.Une petite maison à rénover comprenant : - Au rez-de-chaussée : un salon et une salle à mangerA l'étage : GrenierPlusieurs bâtiments agricoles avec terrain de plus de 5 hectares libres Possibilités d'acquérir environ 3 hectares supplémentaires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Le Cabinet FOLLIOT vous propose de découvrir au coeur d'un environnement privilégié, résolument calme et préservé sur la commune de Torigny-les-Villes, cette magnifique propriété de caractère qui séduira les amateurs d'authenticité et de grands espaces. Idéalement située, elle bénéficie d'une localisation stratégique à seulement 8 minutes des commerces de Torigni, à 15 minutes de Saint-Lô et à 6 minutes de l'échangeur de l'autoroute A84 reliant Caen à Rennes. Ce corps de ferme développe une surface habitable de 202 m2 et s'établit sur plus de 3 hectares de terres verdoyantes, offrant un cadre de vie idyllique, sans nuisance et baigné de nature.Dès le rez-de-chaussée, la maison dévoile des volumes généreux et fonctionnels. Une accueillante entrée dessert un bureau baigné de clarté, idéal pour le télétravail. Le coeur de la maison s'articule autour d'une vaste cuisine aménagée et d'une salle à manger attenante de 29 m2, chaleureusement réchauffée par un insert pour vos soirées d'hiver. Dans son prolongement, un grand salon de 40 m2 constitue une pièce de réception majestueuse et lumineuse, propice aux moments de partage en famille ou entre amis. Ce niveau de plain-pied est complété par un espace pratique regroupant une salle d'eau, une buanderie et un cellier, ainsi qu'un garage et une chaufferie facilitant le quotidien.A l'étage, un vaste palier optimisé par des placards intégrés dessert l'espace nuit. Celui-ci se compose de cinq chambres spacieuses, dont les superficies s'échelonnent de 10 à 15 m2, offrant à chacun intimité et confort. Une grande salle de bains familiale de 11 m2 vient parfaire cet étage.Côté prestations, le bien profite de menuiseries en PVC double vitrage et d'un système de chauffage au fuel. Quelques travaux de rafraîchissement et de mise au goût du jour permettront d'exprimer tout le potentiel de cette demeure pleine d'âme.A l'extérieur, le charme opère immédiatement grâce à la présence d'un puits authentique et d'un four à pain traditionnel à réhabilité qui soulignent l'histoire des lieux. Les dépendances de plus de 200 m2, rigoureusement entretenues et en très bon état, représentent un atout rare et majeur, ouvrant la voie à tous vos projets, qu'il s'agisse de stockage, d'activités artisanales, artistiques ou d'aménagements annexes.Pour ce qui est de l'efficacité énergétique, cette maison affiche une classe énergie D, avec une consommation énergétique de 195 kWh/m2/an, et une classe climatique D, assurant des émissions de gaz à effet de serre réduites (40 Kg CO2/m2/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 4 070euros et 5 550euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence Cabinet FOLLIOT - TORIGNY LES VILLES pour une première visite de ce corps de ferme à vendre.

Le Cabinet FOLLIOT vous propose cette maison située à PONT-FARCY, idéale pour un investissement locatif.Venez découvrir ce bien composé :- Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée ouverte sur salle à manger, un salon, une buanderie et un WC.- Au premier étage : un palier desservant deux chambres, une salle d'eau et un WC- Au deuxième étage : un palier dessert deux chambres et un grenier Garage et terrain derrière.Possibilité de rénovation au-dessus du garage offrant plusieurs possibilités (agrandissement gîte, chambre d'hôtes). La maison est raccordée au tout-à-l'égout.Panneaux photovoltaïques au-dessus du garage.Cette maison est classée E en ce qui concerne la classe énergétique (308 kWh/m2 annuels) et C pour la classe climatique (chiffre annuel : 12 Kg CO2/m2). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 3 310 euros et 4 520 euros. Les prix moyens des énergies sont indexés aux années 2021, 2022 et 2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. frPour plus d'informations sur cette propriété, veuillez contacter le Cabinet FOLLIOT

Le Cabinet FOLLIOT vous propose cet ensemble immobilier de 412 m2 situé à Saint Amand Villages (50160) sur une parcelle de plus de 4800 m2. - Le premier bâtiment d'une surface de 272 m2 dispose au rez-de-chaussée d'une belle pièce à vivre de plus de 65 m2, une cuisine, 6 bureaux, une lingerie et plusieurs sanitaires. A l'étage, un couloir dessert 6 chambres et un wc. - Le second bâtiment d'une surface de 125 m2 comprend une pièce à vivre de 27 m2, 5 chambres et des sanitaires. Un entrepôt et un atelier de 15 m2 chacun sont accolés à ce bâtiment.Les menuiseries sont en PVC double vitrage, le chauffage est assuré par une chaudière au fuel et l'assainissement se fait via un raccordement au tout à l'égout. Des travaux sont à prévoir.Pour ce qui est de l'efficacité énergétique, cette maison affiche une classe énergie D, avec une consommation énergétique de 310 kWh/m2/an, et une classe climatique D, assurant des émissions de gaz à effet de serre de 46 Kg CO2/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence Cabinet FOLLIOT - TORIGNY LES VILLES pour une première visite de ce bien à vendre.

Le Cabinet FOLLIOT vous propose cette maison rénovée.Située dans un environnement privilégié offrant le calme absolu de la campagne tout en étant à seulement 5 minutes de l'A84 (axe Caen / Rennes), venez découvrir cette magnifique propriété d'une surface habitable de 160 m2, implantée sur un vaste terrain paysagé de 4 000 m2.Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Le rez-de-chaussée propose un bel espace de vie baigné de lumière de près de 70 m2, agrémenté d'une superbe cheminée traditionnelle à foyer ouvert. Ce niveau comprend également une cuisine indépendante aménagée, une salle d'eau fonctionnelle, un WC ainsi qu'un garage doté d'une porte automatisée.A l'étage, l'espace nuit se compose d'une grande mezzanine lumineuse qui surplombe et s'ouvre harmonieusement sur la cheminée du séjour. Vous y trouverez trois belles chambres, dont l'une dispose d'un bureau indépendant idéal pour le télétravail, ainsi qu'une salle de bains et un second WC.A l'extérieur, la parcelle de 4 000 m2 accueille des box ouverts, offrant de superbes perspectives pour des projets de loisirs ou l'accueil d'animaux. Sur le plan des prestations techniques, la maison allie confort moderne et maîtrise énergétique grâce à son chauffage par pompe à chaleur et ses menuiseries en PVC double vitrage.Un bien rare alliant le charme de l'ancien rénové, le confort moderne et une accessibilité idéale.Pour ce qui est de l'efficacité énergétique, cette maison affiche une classe énergie C, avec une consommation énergétique de 135 kWh/m2/an, et une classe climatique A, assurant des émissions de gaz à effet de serre réduites (5 Kg CO2/m2/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 2 290euros et 3 180euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence Cabinet FOLLIOT - TORIGNY LES VILLES pour une première visite de cette maison à vendre.