DELAMARCHE IMMO LA HAYE PESNEL

Aux portes de Pontorson (50170) laissez libre cours à vos projets !Et si votre prochain coup de coeur était une maison à façonner à votre image ?A seulement quelques minutes de Pontorson et de la magnifique Baie du Mont-Saint-Michel, venez découvrir cette maison sur sous-sol complet qui n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel.Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution fonctionnelle comprenant une cuisine indépendante, un séjour lumineux propice aux moments de convivialité, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.Le sous-sol complet constitue un véritable atout : garage, atelier, espace de stockage ou future pièce dédiée à vos loisirs... les possibilités sont nombreuses.A l'extérieur, son terrain de 468 m2 vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, d'aménager un jardin paysager, un potager ou un agréable espace de détente.Les atouts qui font la différence :- Emplacement recherché aux portes de Pontorson- A proximité immédiate de la Baie du Mont-Saint-Michel- Maison saine offrant un beau potentiel d'aménagement- Sous-sol complet- Trois chambres- Terrain facile à entretenir de 468 m2Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un projet de rénovation, cette maison représente une belle opportunité de créer un lieu de vie à votre image dans un secteur particulièrement prisé.Une visite suffira pour imaginer tout ce qu'elle peut devenir? Alors, pourquoi pas vous ?Classe énergie E (250) classe climat B (10)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080 euros et 2850 euros / an, indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente de la maison 85 000eurosHonoraires à la charge de l'acquéreur 6.000eurosPrix affiché 91 000euros* * inclus 7,06% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreurRéf :10684SCContactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir le potentiel de cette maison.Samuel COLLIBEAUXDelamarche Immobilier (7.06 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

SITUATION : Dans la baie du Mont-Saint-Michel, sur la commune d'Ardevon (Pontorson - 50170), à quelques pas du sentier pour se diriger vers le Mont-Saint-Michel.DESCRIPTION : Cette maison, idéale pour créer un gîte, est composée, au rez-de-chaussée surélevé, d'un séjour lumineux avec une vue sur Tombelaine et le Mont-Saint-Michel, d'une cuisine indépendante, de deux chambres et d'une salle d'eau. A l'étage, un grenier. Au sous-sol complet, un garage, une cave, une buanderie.A l'extérieur, un jardin de 6 490 m2.Le plus de cette maison est son accessibilité, grâce à un ascenseur, et sa proximité immédiate avec le Mont-Saint-Michel, qui fera de cette maison un gîte pour recevoir des touristes.PRIX : 439 000euros (Honoraires charge vendeur) Réf : 10683LHDPE en date du 05/10/2024Classe énergie : E (297) Classe climat : E (67)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260euros et 3110euros/an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter contacter Laurine Hamel ou,

SITUATION : Dans le centre de la ville de Pontorson (50170), à proximité immédiate des commerces et du marché, et à seulement quelques minutes du mythique Mont-Saint-Michel. DESCRIPTION : Cette maison de ville en pierre est composée, au rez-de-chaussée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une véranda et d'une suite parentale avec salle d'eau. A l'étage, vous profiterez de trois grandes chambres, d'une salle de bains et d'une cuisine.A l'extérieur, vous découvrirez un jardin parfaitement exposé, donnant accès à une buanderie indépendante et à un double garage donnant sur rue.Cette maison d'habitation peut très facilement se transformer en deux logements distincts, parfaits pour accueillir une activité de gîtes.PRIX : 368 000euros (Honoraires charge vendeur) Réf : 10685LHDPE en date du 03/10/2024Classe énergie : B (103) Classe climat : A (3)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920euros et 1310euros/an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter contacter Laurine Hamel ou,

SITUATION : Sur la commune d'Avranches (50300) à deux pas des commerces et proche du centre ville.DESCRIPTION : Cette propriété en pierres est composée d'une grande pièce de vie de 50m2, avec cheminée à insert et donnant accès à une terrasse parfaitement exposée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre avec douche, une buanderie/chaufferie et un wc indépendant.A l'étage, vous découvrirez une mezzanine centrale ouverte sur le séjour, donnant accès à 4 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant.Au dernier niveau, deux greniers pouvant être réaménagés en pièces supplémentaires. A l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain de 1100m2, paysagé et arboré, sans vis-à-vis, une terrasse exposée Ouest, un grand atelier, permettant du stockage et un carport. PRIX : 450 000euros (Honoraires charge vendeur) Réf : 10131LHDPE en date du 26/06/2026Classe énergie : D(216) Classe climat : D(47)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3?649euros et 4?937euros/an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter contacter Laurine Hamel ou,

SITUATION :Idéalement située sur la commune de Champeaux, à proximité de la station balnéaire de Jullouville, cette propriété d'exception bénéficie d'une position dominante en bord de falaise. Elle offre une vue panoramique spectaculaire, sans vis-à-vis, sur la mer ainsi que sur le mythique Mont-Saint-Michel.DESCRIPTION :Edifiée sur trois niveaux, cette propriété a été pensée pour valoriser pleinement un panorama unique, chaque pièce étant orientée vers la mer.Au rez-de-chaussée, une vaste entrée intégrant un élément naturel de la falaise dessert un espace dressing, une spacieuse pièce de vie baignée de lumière avec une bow-window permettant d'admirer la mer et le Mont-Saint-Michel, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse intimiste. Une chambre avec salle d'eau privative complète ce niveau.A l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres avec vue, chacune disposant de sa salle de bains avec WC. Un espace grenier, aisément aménageable, offre la possibilité de créer une troisième chambre.En rez-de-jardin, un second espace de vie qui dessert une quatrième chambre bénéficiant également d'une vue sur la mer, avec sa salle d'eau et WC privatifs. Ce rez-de-jardin peut facilement devenir un appartement indépendant.Une chaufferie et une cave complètent ce niveau.A l'extérieur, la propriété est accessible par un chemin menant à un espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules, ainsi qu'à un agréable jardin. En contrebas, une superbe terrasse exposée plein sud vous invite à profiter pleinement de l'environnement. Enfin, en bord de falaise, un magnifique jardin arboré, riche en essences, vous conduit jusqu'à un accès privatif permettant de rejoindre directement la plage, et un mouillage de bateau limité à moins de 7m.PRIX : 1 200 000 euros (Honoraires charge vendeur) Réf : 10637LHDPE en date du 28/11/25Classe énergie : E (300) Classe climat : 5 (62)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5420euros et 7400euros/an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter ce bien, n'hésitez pas à contacter Laurine HAMEL