CABINET FOLLIOT PERIERS

Coup de coeur assuré pour cette belle demeure en pierre de caractère, idéalement située au coeur du village de Gorges, à deux pas de l'église !Implantée sur un terrain paysagé et clôturé de 3 696 m2, cette majestueuse maison en pierre darépartie sur trois niveaux. En très bon état général, elle allie le charme de l'ancien aux conforts modernes.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une vaste cuisine-salle à manger lumineuse, un agréable salon-séjour, une salle d'eau, un dégagement ainsi qu'un grand atelier avec grenier au-dessus, offrant de belles perspectives d'aménagement.Au premier étage, un palier dessert deux belles chambres, un bureau ainsi qu'une salle de douche avec WC.Au second étage, deux chambres supplémentaires et une salle de bains complètent l'ensemble.La toiture en ardoises, de forme mansardée, confère à la demeure sa silhouette élégante et typiquement normande. Les fenêtres en aluminium double vitrage assurent confort thermique et luminosité.La propriété bénéficie d'une dépendance en pierre attenante avec toiture, d'un auvent/carport et de vastes espaces extérieurs soigneusement entretenus.Un bien rare, alliant cachet normand authentique, volumes généreux et cadre de vie verdoyant et paisible, à seulement 40 km d'une autoroute et à 20 minutes en voiture de la gare de Carentan, avec liaisons vers Cherbourg et Paris-Saint-Lazare.La classe énergie de cette maison est notée D (191 kWh/m2 annuels en énergie primaire) et la classe climatique, D (chiffre annuel : 36 kg CO2/m2). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 4 130 euros et 5 650 euros (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE).Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr).

Venez découvrir cette maison pleine de charme qui ne manquera pas de vous séduire !Son cachet unique et son extérieur magnifique en font un véritable coup de coeur. Avec ses trois chambres, sa cuisine aménagée et équipée, ainsi que ses deux poêles (à granulés et à bois), cette maison allie confort et caractère.Le grand jardin et la terrasse sont des atouts majeurs, offrant l'espace idéal pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis.Située dans un quartier calme et recherché, cette maison vous offre à la fois tranquillité et qualité de vie. A découvrir sans tarder !La classe énergie de cette maison est notée D (216 kWh/m2 annuels) et la classe climatique, B (chiffre annuel : 6Kg CO2/m2). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1880 euros et 2 590euros en 2021. Les Informations auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

A VENDRE A LESSAY Situé sur un emplacement de premier plan à Lessay, ce très beau local industriel en état neuf offre de magnifiques volumes et un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins.Le bâtiment bénéficie d'une conception moderne, lumineuse et fonctionnelle. Les espaces, encore à finir d'aménager, permettent une grande liberté d'agencement (activité artisanale, industrielle, stockage, showroom, bureaux, etc.).Beaux volumes et hauteur appréciableConstruction récente état neufEmplacement stratégique et très visibleAccès facile et environnement dynamiqueidéal pour professionnels ou investisseursUn bien rare sur le secteur, offrant à la fois qualité, visibilité et potentiel.A découvrir rapidement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans la commune de Marchésieux, cette maison représente une belle opportunité pour un projet de rénovation totale. Elle convient parfaitement aux passionnés de travaux ainsi qu'aux investisseurs désireux de concevoir un bien sur mesure.A l'extérieur, un vaste jardin vous permettra de profiter de la tranquillité des lieux, ou d'aménager un espace de détente. Un abri de jardin et un établi viennent compléter cette offre, offrant des possibilités de rangement, de bricolage ou de stockage.Le bien n'est pas soumis au DPE.Cadre rural, environnement paisible.Idéal pour un projet personnel ou un investissement après rénovation.Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

A Vendre : Maison à Rénover à Marchésieux - Une Occasion Unique !Vous rêvez de créer la maison de vos rêves Cette propriété à rénover entièrement, située dans un cadre idyllique et paisible à Marchésieux, est une véritable toile blanche à personnaliser selon vos envies. Parfaite pour les passionnés de rénovation ou les investisseurs en quête d'un projet prometteur, elle vous offre un potentiel infini !Points forts :Maison à rénover entièrement5 pièces dont 3 chambresEnvironnement calme et verdoyantPotentiel d'aménagement exceptionnelIdéale pour un projet personnel ou locatifLaissez place à vos idées et transformez cette maison en un véritable havre de paix ! Une opportunité à saisir sans tarder.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.Une classe énergie G qui découle d'une consommation énergétique annuelle de 477 Wh/m2. La classe climat est, quant à elle, notée C d'émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 18Kg CO2/m2/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 4570euros et 6230euros.www.georisques.gouv.fr