NESTENN Angers La Madeleine

EN EXCLUSIVITENous vous proposons un appartement situé au 2ème étage d'un immeuble des années 70 à Angers.Ce bien bénéficie d'une exposition traversante, avec un séjour lumineux orienté sud-ouest et une terrasse. Il comprend 2 chambres, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'une cave, un grenier et une loggia fermée et chauffée.Le logement est en excellent état, aucun travaux à prévoir et comprend une place de parking privative sécurisée. La copropriété est petite, offrant tranquillité et praticité.Le secteur est calme, proche de tous commerces, écoles et transports en commun, avec le tram Bd de Strasbourg à proximité. Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Angers, ce bien représente une opportunité sur le marché.REF : 567 (6.53 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Angers Quartier La MadeleineBien d'exception Au coeur d'un quartier recherché, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et de la gare, découvrez cette remarquable demeure datant de 1874.Entièrement rénovée avec goût, cette propriété séduira les amateurs de charme et d'authenticité par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux, sa luminosité et son architecture élégante.A l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin paysager, d'une grande terrasse ainsi que d'un couloir de nage à contre-courant, offrant un cadre de vie privilégié, intime et à l'abri des regards.Fonctionnelle et au calme, la maison se compose :au rez-de-chaussée : une entrée avec placards, un salon et une salle à manger (pouvant faire office de chambre), une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, une vaste pièce de vie de 60 m2, une salle d'eau avec hammam, rangements et WC ;aux premier et second étages : quatre belles chambres, un bureau, une buanderie, une salle de bains, deux salles d'eau, dressings, placards et WC.Une cave en sous-sol complète l'ensemble.Implantée sur une parcelle de 516 m2, la propriété dispose également d'une dépendance de type orangerie, de 4 à 5 places de stationnement, de trois garages boxés ainsi que d'une cuisine attenante.Un bien rare sur le marché, alliant charme de l'ancien et confort moderne.Plus de photos et vidéo disponibles sur notre site.Ref: F8327-copy (3.10 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

EN EXCLUSIVITE Idéalement situé à proximité immédiate des places de la Madeleine et des Justices à Angers, cet appartement traversant d'environ 80 m2 se situe au 5? étage avec ascenseur d'une résidence calme et bien entretenue.Entièrement rénové avec des prestations de qualité, il offre un intérieur moderne, lumineux et prêt à vivre, parfaitement adapté à un quotidien confortable.Les atouts du bien :Une belle pièce de vie lumineuse d'environ 30 m2, offrant un espace convivial pour recevoir ou se détendre.Un balcon avec vue dégagée, idéal pour profiter d'un extérieur agréable.Deux chambres confortables, adaptées à une vie de famille, un couple ou un espace de télétravail.Une cuisine séparée, aménagée et équipée, fonctionnelle au quotidien.Une cave, pratique pour le stockage.Une place de stationnement privative, un véritable atout dans ce secteur recherché.Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.Grâce à son emplacement privilégié, sa rénovation complète et ses prestations recherchées, cet appartement représente une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif de qualité.REF : 479 / DPE : C (6.41 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

NESTENN LA MADELEINEInvestissez dans un bien rare sur les bords de Maine, à Angers !Idéalement situé à deux pas du CHU et des bords de Maine, dans un quartier prisé, vivant et recherché, cet immeuble en pleine propriété constitue une opportunité d'investissement de qualité. Composé de trois studios entièrement loués, il garantit un revenu locatif immédiat et sécurisé. Chaque logement a été soigneusement aménagé pour offrir confort et fonctionnalité :- espaces optimisés avec coin nuit,- cuisine équipée,- salle de bains privative,- belle luminosité et prestations soignées.Les + du bien :- emplacement stratégique à proximité immédiate des universités, du CHU, du centre-ville et des bords de Maine .- environnement dynamique et recherché par les locataires .- immeuble en pleine propriété, sans contrainte de copropriété.Une opportunité rare d'acquérir un bien patrimonial sur un emplacement de premier choix à Angers.Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations.REF : 554 / DPE : D (5.65 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Appartement de type T2, libre de locataire, situé au deuxième étage sur trois d'un immeuble.Il se trouve à proximité des établissements scolaires (ESA, UCO) ainsi que des arrêts de bus.Le logement comprend une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre et une salle d'eau.Pour tout renseignement complémentaire, merci de nous contacter.REF : P4242-cpy (7.44 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Amandine BEZANNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929104537 - ANGERS.