NESTENN Angers La Madeleine

Vide de locataire.A vendre, appartement de 21.4 m2 situé au 3ème et dernier étage en hyper centre d'Angers. Ce bien en bon état général comprend une kitchenette, une salle d'eau avec WC, un chauffage électrique par radiateur et un ballon d'eau chaude électrique. Calme et lumineux, il est idéal pour un investisseur. Proche de nombreux restaurants, boulangeries, parcs, bureaux de poste et du Lycée Privé Saint-Martin, cet appartement offre un emplacement privilégié au coeur de la ville. Contactez l'agence NESTENN Angers La Madeleine pour plus d'informations.Ref: 591DPE: E (7.61 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

EN EXCLUSIVITE - SEULEMENT CHEZ NESTENNCe bel appartement bénéficie d'une exposition sud-ouest, offrant un cadre de vie agréable et dégagé.L'agencement comprend et d'une entrée avec rangements, d'un séjour-cuisine lumineux, d'un dégagement desservant deux chambres, une salle de bain et des WC séparés. L'ensemble est complété par trois extérieurs, apportant de réels espaces supplémentaires.Un parking sécurisé ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien.Idéalement situé, il se trouve à proximité immédiate des commerces de La Madeleine et de la place du Lycée (à 1 km), à quelques minutes de la gare et bien desservi par les transports en commun.Le secteur bénéficie également d'un environnement scolaire et universitaire riche, avec notamment le Lycée et le Collège David d'Angers, l'Ecole supérieure de chimie de l'Ouest, l'Université Catholique de l'Ouest campus d'Angers, la Faculté des Sciences UCO, l'Ecole supérieure d'agricultures et l'Ecole supérieure d'arts et de design.Ce bien convient aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa praticité.Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. (5.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A vendre, dans votre agence Nestenn Angers, la Madeleine, Charmante maison avec vie de plain-pied, annexe et jardin, située à deux pas de la Place de la Madeleine.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une pièce de vie spacieuse de plus de 40 m2, une suite parentale avec salle d'eau, un WC, une buanderie, ainsi qu'une annexe laissant libre votre imagination pour l'aménager. A l'étage, le palier dessert deux chambres, un bureau de 7 m2 avec placard mural, une salle de bain et un WC indépendant.Idéalement située, la maison se trouve à seulement 10 minutes de la gare à vélo, et les commerces ainsi que les arrêts de bus sont accessibles à 5 minutes à pied. Le bien est très bien classé énergétiquement, avec une chaudière neuve (2024) et des fenêtres double vitrage.N'attendez plus pour venir découvrir ce bien ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence Nestenn Angers, Place de la Madeleine.Réf : 583 / DPE : CAmandine Bezannier Agent commercial(EI) RCAS 929104537 (3.48 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Amandine BEZANNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929104537 - ANGERS.

A vendre seulement chez Nestenn Située à Angers, dans un secteur recherché offrant un accès immédiat aux commerces, écoles et transports, cette maison allie fonctionnalité et caractère.Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant directement sur une spacieuse cour extérieure. Vous y trouverez également un WC ainsi qu'un garage, véritable avantage dans le quartier.Au premier étage, une grande chambre avec parquet ancien bénéficie de sa propre salle d'eau et d'un dressing aménagé sur mesure. Une mezzanine complète cet espace et peut accueillir un bureau ou un coin lecture. Une salle de bain indépendante ainsi qu'un second WC sont également présents à ce niveau.Le dernier étage dessert deux chambres supplémentaires aux volumes agréables et à la belle luminosité.Une maison idéale pour ceux qui recherchent un bien de caractère, confortable et parfaitement situé.Contactez votre agence Nestenn pour plus de renseignements ou programmer une visite.Réf : b2673-cpy (5.32 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Amandine BEZANNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929104537 - ANGERS.

ANGERS LA MADELEINE, Dans une résidence récente de 2019, sécurisée et soigneusement entretenue, découvrez cet appartement T3 de 63 m2 offrant un cadre de vie confortable et des prestations recherchées. Le bien bénéficie encore de la garantie décennale pendant 3 ans.Situé en rez-de-chaussée, il dispose d'un extérieur particulièrement rare dans le secteur : une terrasse de 12 m2 ouvrant sur un vaste jardin privatif de 137 m2, idéal pour profiter d'un espace extérieur agréable au quotidien.L'appartement comprend une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, représentant près de 29 m2, deux chambres dont une avec rangement intégré, une salle de bains et des WC séparés.Les prestations complémentaires incluent :une place de stationnement privative en sous-sol,un local vélos partagé,une résidence récente répondant aux standards actuels de confort.Implanté dans le quartier apprécié de La Madeleine, le bien profite d'un emplacement pratique, proche des commerces, transports et établissements ESA/UCO. Il conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.Aucun travaux à prévoir. DPE : C.Un bien peu courant sur le marché angevin.Ref: f8392-cpy (5.96 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)