INGRANDES IMMO

Idéalement situé à proximité des commerces, de la gare et de la Loire sur la commune d'Ingrandes-Le Fresne sur Loire dans un environnement privilégié donnant sur la Loire, ce charmant immeuble exposé plein Sud et entièrement rénové avec soin est une excellente opportunité d'investissement locatif. Il se compose de cinq logements donnant sur la Loire, tous actuellement loués, garantissant des revenus locatifs immédiats de 2 600 € mensuels hors charge. Chaque appartement bénéficie d'une place de parking privative ainsi que d'un garage individuel. L'ensemble est en excellent état, ne nécessitant aucun travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRIX FAI TTC 555 400 € dont 530 000 € net vendeur et 25 400 € (4,79 %) honoraires agence charge acquéreur.

Au coeur du bourg d'Ingrandes-Le Fresne sur Loire, proche de la Loire et de la gare, vous découvrierez cette maison composée d'une entrée, d'un séjour salon et d'une cuisine aménagée menant à un patio. Dans la continuité vous trouverez également un WC, atelier, buanderie et garage attenant. L'étage offre un vaste palier distribuant trois chambres dont deux grandes, une salle de bains et WC indépendant. Le grenier peut être aménagé et accueillir une chambre supplémentaire. Travaux récemment effectués: pompe à chaleur, toiture, VMI, menuiseries. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRIX FAI TTC 178 000 € dont 170 000 € net vendeur et 8 000 € (5 %) honoraires agence charge acquéreur.

À seulement quelques pas du bourg et des bords de Loire d'Ingrandes-Le Fresne sur Loire, découvrez cette maison d’architecte familiale aux prestations de qualité, alliant confort et luminosité. Dès l’entrée, vous trouverez un hall d'entrée menant à une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une agréable terrasse. Le séjour-salon lumineux offre un cadre de vie chaleureux et convivial grâce à son poêle à bois récemment installé. Le rez-de-chaussée dispose également d'un couloir avec placards, d’une suite parentale, d’une chambre, d’un bureau et de WC indépendants. À l’étage, une mezzanine dessert deux chambres, une salle de bains ainsi que des WC séparés. Le grand sous-sol complète parfaitement ce bien avec un double garage, une chaufferie, une cave, une lingerie et une salle de jeux avec un accès indépendant laissant la possibilité d'aménager une pièce pour une profession libérale. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos et arboré de 1 100 m2. Cette maison bénéficie d'un système de chauffage par pompe à chaleur de 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRIX FAI TTC 318 000 € dont 310 000 € net vendeur et 8 000 € (6%) honoraires agence charge acquéreur

Parts sociales à céder pour les murs et le fond de commerce de ce bel hôtel restaurant. Situé dans un cadre idéal et touristique offrant une vue imprenable sur la Loire , cet établissement à sa fidèle clientèle offre cinq chambres, une vaste salle de restaurant, une terrasse donant sur la Loire agrémentée d'une pergola, une grande salle de réception pouvant accueillir des repas de famille ou d'entreprise. Une cuisine et sa plonge sont également en place. En sous sol se trouvent les réserves, bureaux et vestiaires du personnel. Un parking privatif spatieux et sécurisé est à disposition. Le parc arboré ainsi qu'un terrain en bord de Loire complètent cet ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRIX FAI TTC 572 000 € dont 550 000 € NET VENDEUR et 22 000 € honoraires agence charge acquéreur.

IDEALEMENT SITUEE PRES DES COMMERCES, DE LA GARE et de LA LOIRE, cette demeure restaurée avec authenticité dont une partie date du XVIIème, vous séduira grâce à ses poutres, ses tomettes et son parquet. Au rez-de-chaussée : une partie commerce pouvant aussi être utilisée en habitation offrant de belles pièces dotées d'un pêle de masse et de deux accès sur rue avec vitrine. Au premier étage : cuisine aménagée et équipée avec un accès direct sur la terrasse exposée sud sans vis-à-vis, salon, lingerie, WC. Au deuxième étage : trois chambres lumineuses et spacieuses, salle d'eau et WC, grenier aménageable. Au dernier étage: une suite parentale composée d'une chambre et sa salle de bains privative avec WC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. PRIX FAI 420 000 € dont 400 000 € net vendeur et 20 000 € (5%) honoraires agence charge acquéreur.