Sud Loire Immobilier

Petit prix Fort potentiel Rentabilité attractive après travaux Nantes Situé au 5ᵉ étage d’un immeuble bien placé, au 8 boulevard Adolphe Billault à Nantes, cet appartement représente une opportunité rare d’investissement à fort levier dans un secteur dynamique. Surface & potentiel d’optimisation 43,28 m2 loi Carrez actuellement Environ 65 m2 au sol Possibilité d’atteindre 48 m2 Carrez en intégrant un local de rangement ➡️ Un vrai potentiel de valorisation dès la reconfiguration Un emplacement stratégique À proximité immédiate du Centre commercial Beaulieu : Tramway lignes 2 et 3 à 50 mètres Commerces, services et vie de quartier au pied de l’immeuble Accès rapide au centre-ville Secteur en pleine mutation avec le futur CHU de Nantes, véritable moteur de valorisation immobilière Le bien Vue dégagée sur les toits Deux entrées indépendantes : parfait pour colocation ou stratégie locative optimisée Démolition intérieure déjà réalisée : un gain immédiat sur le budget travaux Pas d'ascenseur Taxes foncière de 550 euros Charges de copro 520 / ans Travaux & projection Rénovation complète à prévoir Estimation travaux (en gestion personnelle) : ≈ 35 000 € Aménagement possible : 2 chambres + séjour (idéal colocation) Prix total estimé (avec frais de notaire) : ≈ 127 000 € Loyer estimé en colocation : ≈ 850 €/mois Rentabilité brute estimée : ~8 % Une opération quasi 'blanche' : le bien peut s’autofinancer, avec possibilité de cash-flow légèrement positif selon le montage. Optimisation fiscale Les travaux importants permettent d’envisager une déduction des charges et une stratégie de déficit foncier, idéale pour réduire voire annuler des revenus fonciers existants. Pourquoi cette opportunité ? La propriétaire revend suite à un changement de projet en cours de rénovation, ce qui explique un positionnement prix particulièrement attractif pour un investisseur réactif.

Découvrez cette maison de 213 m2, idéale pour une famille. Elle comprend 3 chambres, une cuisine tout équipé, d’une cave. Vous bénéficierez également de 2 garages pour vos véhicules ou du rangement supplémentaire et d’ un magnifique terrain de 1472 m2, offrant un grand espace extérieur pour profiter pleinement de moments en plein air. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison Située dans un quartier proche de Procès, cette maison familiale offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, à proximité des commerces, écoles et transports. Celle ci comprend au RDC, une cuisine ouverte sur le salon séjour, et un dégagement. Au 1er étage, 3 belles chambres, une salle d'eau avec WC. Et au dernier étage, une grande chambre pouvant être transformée très facilement en suite parentale (arrivées d'eau). Jardin sans vis à vis. Grand garage et espace buanderie, ainsi qu'une cave. Plusieurs travaux de rénovation depuis 2017. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LES SORINIERES : Au calme maison récente de 2008 comprenant une belle pièce de vie de plus de 45m2 avec conduit de cheminée, cuisine aménagée et équipée, buanderie et un wc. A l'étage quatre chambres avec placards, une salle de bains et un wc. Un garage de 24m2 pouvant faire office de suite parentale aprés transformation. Un autre grand garage double avec grenier aménageable. Le tout sur un terrain entièrement clos de 405m2 .

HÉRIC Maison familiale au calme, proche bourg Idéalement située à Héric, dans un environnement calme tout en restant proche des commerces du bourg, découvrez cette maison agréable et fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, la maison propose un salon/séjour chaleureux équipé d’une cheminée avec insert et d’un poêle, offrant un confort appréciable en toute saison. La cuisine est aménagée et dispose d’un accès direct au garage attenant. Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, vous trouverez trois chambres avec placards, un bureau pouvant faire office de chambre d’appoint ou d’espace télétravail, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une douche. À l’extérieur, le bien bénéficie d’un terrain exposé au sud et au nord, permettant de profiter des espaces extérieurs à différents moments de la journée. Idéalement placée, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces et services du bourg. Plus d'informations et visite sur simple demande. Ce bien vous est proposé par Nord Loire Immobilier, votre partenaire local pour un accompagnement de proximité, dynamique et personnalisé sur toute la région nantaise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : http://www.georisques.gouv.fr/