AJP By Marie

Bourg de Saint Anne sur vilaine ! Découvrez cette ensemble de deux maisons d'habitation, dont une entièrement rénovée et la seconde en cours de rénovation. Un fort potentiel d'Investissement locatif ! Première habitation : 125 m2 environ Hab Le rez-de-chaussée propose une généreuse pièce de vie d'environ 60 m2 comprenant une cuisine aménagée et équipée, un espace salle à manger et un salon. Un escalier sur mesure conduit à l'étage, composé , de trois chambres et d'une salle de bains et Wc.*Pompe à chaleur Air/air Seconde habitation : 125 m2 environ Hab Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie d'environ 55 m2 comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un espace salle à manger et salon et WC. Au premier étage , se compose d'un palier desservant deux chambres dont une une salle de bains et Wc privative. Un grenier aménageable viens compéter et un jardin privatif d'environ 100 m2.Non soumis au DPEL'ensemble est complété par environ 180 m2 de dépendances entourant les deux habitations, comprenant notamment un jardin d'hiver, une véranda, des ateliers et divers annexes, offrant un important potentiel d'aménagement ou de stockage. Le tout sur environ 600m2 (5.39 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Demeure d'exception de 1900 : Le charme de la pierre au coeur de Guémené-PenfaoLaissez-vous séduire par cette propriété dotée d' élégantes ouvertures au style Malouin (plein Sud), aux volumes généreux d'environ 250 m2 dotée d' un art de vivre de plain pied, d' une véranda, un hall d'entrée et deux pièces de réception en enfilade agrémentées de cheminées d'époque. Une cuisine aménagée et équipée également avec cheminée et son arrière cuisine, cabinet de toilette, ainsi qu'une chambre (ou bureau) complètent ce niveau.L'étage dessert une suite parentale confortable (dressing, sdb, wc), une seconde chambre avec salle d'eau/wc privative, ainsi que deux autres chambres et une salle de bain/wc.Attenant un logement d'environ 50 m2 à rénover , idéal pour un gîte, une profession libérale ou un investissement.Dépendances : garage, cave, grenier, chaufferie et cellier.Le tout sur 1150 m2 clôturé en zone constructible.Une demeure rare pour les amoureux de l'authentique. (3.70 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A 8 mns de GUEMENE-PENFAO et 10 de DERVAL, laissez-vous séduire par cet ensemble de bâtis en pierre. Offrant une maison d'habitation de 224.83 m2 ; Ses deux pièces de vie au charme de l'ancien, en enfilade totalisant 80 m2, dont une partie sous un plafond cathédrale réchauffée par un poêle à bois. Une cuisine aménagée et équipée, une belle chambre parentale pour une vie de plain-pied, et une salle d'eau avec WC. Terrasse et véranda d'accueil.L'étage : Un espace nuit composé de 3 chambres (dont une avec cabinet de toilette), une mezzanine idéale pour un bureau, et une salle de bain avec WC.Côté extérieur, une dépendance à usage de garage d'env 54 m2, un cellier, un préau pour le stockage du bois et un puits. En complément, une parcelle de 360 m2 située juste en face accueille une charmante dépendance avec préau (idéal pour un camping-car) et soue à cochon.Un lieu rare, alliant authenticité et prestations de qualité. Le tout sur 2809 m2 (4.55 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

RARE : Maison en pierre de caractère, entre authenticité et modernité offrant une spacieuse pièce de vie sous plafond cathédrale, baignée de lumière dont une cuisine A/E avec îlot central, parfaite pour vos moments de convivialité.Une terrasse couverte en enfilade, véritable extension de la maison pour vos soirées d'été.Une suite parentale complète (bain ,douche, wc) en rez-de-chaussée pour un confort total.A l'étage, l'espace nuit propose 3 chambres et une salle d'eau indépendante. Côté jardin : 3 254 m2 de terrain clos avec piscine et pool house Une dépendance vient compléter ce bien d'exception.Le + Expert : Terrain divisible avec C.U positif en 2025 pour 5 lots constructibles. Une valorisation patrimoniale immédiate ! (4.05 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

GUEMENE, Maison ossature bois de bonne construction, 10 pièces, env 220 m2, 1742 m2 de terrain paysagé. A mi chemin entre GUEMENE et DERVAL, elle vous surprendra par son espace de vie baigné de lumière de 70 m2 dont cuisine A/E avec îlot avec 2 terrasses en enfilade. 5 chambres dont 2 au rdc, bureau , mezzanine, 2 pièces d'eau, 2 wcs, annexes avec son garage attenant. (belles prestations, matériaux de qualités et énergétiques) (4.52 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A Beslé sur Vilaine, Appartement 2 pièces entièrement rénové composé d'un séjour avec cuisine aménagée, une salle d'eau avec wc et une chambre.libre à partir du 21 SeptembreLoyer 390euros + Charges 10euros (entretien et électricité des parties communes). Dépôt de garantie : 390euros Honoraires charge locataire 257,20 euros dont 77.16 euros pour l'état des lieux.DPE C (estimation du coût annuel en énergie 550 euros)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site https://errial.georisques.gouv.fr

Dans le bourg de Guémené-Penfao, appartement 4 pièces sur 3 niveaux de 75m2 composé au rez-de-chaussée d'une entrée, au 1er étage, un séjour, une cuisine, un WC et au 2è étage, 2 chambres, un bureau, une salle de bain et un WC.Libre de suiteLoyer 560eurosDépôt de garantie 560euros. Honoraires charge locataire 447.30euros, dont 223.65 euros pour l'état des lieux.DPE E (estimation coût annuel en énergie : 2200 euros)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site https://errial.georisques.gouv.fr

A LOUER local commercial bénéficiant d'une excellente visibilité au coeur du centre-ville, offrant une configuration parfaite pour accueillir vos clients. Des possibilités de stationnement se situent à proximité immédiate, facilitant l'accès pour votre clientèle et pour vos livraisons.Une surface commerciale de 30 m2 : Un bel espace d'accueil très visible avec vitrine sur rue, idéal pour tout type de commerceUne surface de 10 m2 d'arrière boutiqueUn grand grenier de 40 m2 : Un volume exceptionnel entièrement dédié au stockage et à l'archivage, un vrai plus pour gérer vos stocks en toute simplicité.Conditions financières et honoraires :Loyer mensuel : 575 euros HC Charges mensuelles : 55 euros (correspondant au remboursement de la taxe foncière)Loyer total charges comprises : 630 euros / moisDépôt de garantie : 1 150 euros (soit 2 mois de loyer hors charges)Honoraires de location (entremise et état des lieux) : 1 076,40 euros TTCFrais de rédaction de bail : 720,00 euros TTCDisponibilité immédiateUne opportunité clé en main sur le secteur pour implanter ou développer votre activité dans les meilleures conditions.

Dans le bourg de Guémené-Penfao, local commercial d'environ 100 m2 composée de 2 parties principales avec un espace sanitaire.Vous bénéficierez de 2 espaces de stockage en arrière boutique de 40 m2.Pour la sécurité, des grilles en métal protègent la vitrine et l'entrée du commerce.Loyer 650 eurosDépôt de garantie 650 eurosHonoraires à la charge du locataire 875 euros (dont 375 euros pour la rédaction du bail)Libre de suite et ouvert à tout commerceDPE viergeLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site https://errial.georisques.gouv.fr

Au Coudray, appartement 3 pièces au rez de chaussée à 2 pas du bourg composé d'un séjour avec cuisine ouverte, une salle de bain ,wc. séparé et 2 belles chambres .Vous pourrez profiter d'une terrasse ombragé au calme .Libre de suiteLoyer 460 euros + 15 euros de charges (entretien et électricité des parties communes)Honoraires charges locataires : 451,28euros dont 169,23euros pour l'état des lieux Dépôt de garantie 460 eurosDPE E (estimation coût annuel en énergie 1460euros) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site https://errial.georisques.gouv.fr