Le Cellier Immobilier

Rare sur le marché, Le Cellier Immobilier vous présente une très belle maison rénovée et offrant de belles prestations, en très bon état général, alliant confort, modernité et matériaux de qualité. Coup de coeur pour cette propriété de 160 m2 habitables, lumineuse, de plain pied, aux volumes généreux dans un cadre de vie privilégié,en plein bourg du Cellier et très au calme, sur une parcelle de plus de 1000 m2. La maison se compose d'un grand séjour cathédrale de 64 m2 avec sa cuisine ouverte, donnant sur une terrasse de 40 m2 avec sa pergola bioclimatique. Une cuisine aménagée et entièrement équipée, une buanderie. Une suite parentale de 43m2 comprenant un beau bureau avec rangements, une chambre sur parquet, un dressing, un wc et une salle d'eau, le tout faisant 43 m2. Un autre espace nuit avec 3 belles chambres de 12m2 et 13,5m2, un wc et une salle d'eau avec baignoire. Une grande et belle pièce de 40 m2 peut faire office de pool house ou de salle des fêtes, une cave en sous sol et un grenier. Faible consommation énergétique, pompe à chaleur et panneaux solaires, chauffage au sol et climatisation reversible dans la grande pièce de vie et la suite parentale / bureau. A l'extérieur : de beaux espaces de stationnements, un abri de jardin et un carport pour stationner 3 voitures, avec prise de recharge électrique et une magnifique piscine chauffée, couverte avec baies coulissantes, bordée d'une jolie terrasse et un mur empierré, le tout dans un jardin clos, joliment arboré et paysagé. Très proiche de toutes commodités, écoles, pôle médical et de la gare SNCF qui est à 17 minutes de Nantes ! profitez également des magnifiques bords de Loire et de ses paysages. DPE B - GES A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Idéalement située en plein cœur de Moisdon-la-Rivière, à proximité immédiate des commerces, services et écoles, cette maison bourgeoise d'environ 230 m2 offre une opportunité rare pour les amateurs de rénovation et les investisseurs à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée. Ce bien bénéficie de volumes généreux et d'une configuration permettant de multiples projets : Création d'une vaste demeure familiale de caractère Projet d'investissement locatif avec plusieurs logements Activité professionnelle ou mixte habitation / profession libérale Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : deux entrées indépendantes, une salle d'attente, trois bureaux, un espace de stockage, un WC À l'étage : quatre belles chambres, un bureau, une salle de bains avec WC À l'extérieur, un petit jardin et une dépendance complète l'ensemble et offre un espace de détente en plein centre-bourg. DPE: Vierge Une opportunité rare pour donner vie à un projet ambitieux dans une commune dynamique située aux portes de Châteaubriant. Ce bien vous est proposé par votre agent indépendant Yoann Trouillaud (EI) - numéro RSAC 929280865 - Nantes RC Pro Abeille assurances Les informations sur les risques auquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Dans un environnement verdoyant et soigneusement entretenu, découvrez cette agréable maison individuelle de 153 m2 offrant un cadre de vie privilégié au cœur d’un superbe terrain paysagé de 3 320 m2. Dès l’arrivée, le charme opère. Le parc, véritable écrin de nature, est agrémenté de majestueux chênes, frênes et nombreuses essences végétales. Un étang sécurisé apporte une touche bucolique et invite à la détente. Les espaces extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du jardin tout au long de l’année. Deux terrasses totalisant plus de 50 m2 ainsi qu’une véranda ouverte sur le jardin et le salon offrent de multiples espaces de convivialité, été comme hiver. L’intérieur séduit par ses volumes et sa luminosité. L’entrée s’ouvre sur une vaste pièce de vie de près de 60 m2 comprenant salon, séjour et cuisine aménagée et équipée. Cet espace chaleureux constitue le cœur de la maison et bénéficie d’une agréable ouverture sur les extérieurs. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bains récente équipée d’une douche ainsi qu’un WC indépendant. L’étage accueille trois chambres supplémentaires, une salle d’eau et un second WC, offrant à chacun son espace de vie. Côté annexes, la propriété dispose d’un garage avec atelier, d’une buanderie et d’une cave enterrée, particulièrement appréciés pour le rangement et les activités de bricolage. Enfin, la maison bénéficie d’équipements performants avec un ballon d’eau chaude thermodynamique et des panneaux solaires, apportant confort, économies d’énergie et respect de l’environnement. Les atouts : ✔ Parc arboré et paysagé de 3 320 m2 ✔ Véranda habitable toute l’année ✔ Pièce de vie de 60 m2 ✔ 4 chambres + bureau ✔ Garage, atelier, cave et buanderie ✔ Ballon thermodynamique et panneaux solaires ✔ Étang sécurisé et environnement privilégié Une propriété idéale pour les amoureux de nature à la recherche d’espace, de confort et de tranquillité. À découvrir sans tarder ! DPZ (D) GES (B) Les informations sur les risques auxquel se bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison ancienne en village, à 2,5 km du bourg du Cellier avec grandes dépendances Amoureux de l'ancien et des beaux volumes, venez découvrir cette maison de caractère offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec espace bureau, une petite mezzanine de rangement ou d'espace jeux, un salon chaleureux agrémenté de tommettes anciennes et une cheminée, une cuisine aménagée, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie ainsi que plusieurs espaces de rangement. L'étage dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un second WC, offrant un espace de vie confortable pour toute la famille. À l'extérieur, un vaste hangar permet de stationner tout type de véhicule tout en bénéficiant d'importantes capacités de stockage. Plusieurs dépendances en pierres complètent l'ensemble et offrent un beau potentiel pour un atelier, du rangement ou de futurs projets d'aménagement. Une propriété pleine de charme, idéale pour les amateurs d'authenticité recherchant espace, dépendances et potentiel d'évolution. Chauffage économique car par géothermie. DPE : D GES: B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Faites vous plaisir en aménageant à votre goût cette charmante longère entre Oudon et Le Cellier sur 2 790 m2 de tranquillité Laissez-vous séduire par l’authenticité de cette superbe longère en pierres nichée dans un ancien village plein de cachet, sans aucun vis-à-vis, au cœur d’un environnement paisible. Dès l’arrivée, le ton est donné : pierre, poutres apparentes, volumes chaleureux… une atmosphère unique où l’on se sent immédiatement chez soi. Au rez-de-chaussée, la maison s’ouvre sur un séjour convivial avec espace cuisine, prolongé par un salon plein de caractère avec mezzanine et cheminée à foyer ouvert— idéal pour des soirées cosy au coin du feu. 1 chambre, un bureau, une lingerie et une salle d’eau complètent ce niveau, permettant une vie confortable de plain-pied. À l’étage, sous les rampants, un palier mezzanine mène à deux chambres en enfilade. Les poutres et pierres apparentes renforcent le charme et l’authenticité des lieux. À l’extérieur, le terrain de 2 790 m2 offre calme, intimité et liberté, tout en restant facile d’entretien. Un cadre naturel arboré de très beaux chênes et frênes. Un abri de jardin de 30 m2 permet tout rangements ou de beaux projets de bricolages. Côté confort moderne, la maison est équipée d’une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques, pour une consommation économique et maîtrisée. Surface Carrez : 152 m2 Surface utile : 163 m2 Situation idéale : entre Oudon et Le Cellier, accès rapide à la route de Nantes sans nuisance sonore. Gare du Cellier à 5 km avec liaisons régulières vers Nantes ou Ancenis. Ramassage scolaire à proximité. Habitable immédiatement, elle demandera quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel et en faire un lieu de vie à votre image. Un bien rare, mêlant charme ancien et confort actuel, pour les amoureux de la pierre et des ambiances authentiques. DPE : D Consommation énergie primaire : 189 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 148 kWh/m2/an Estimation des dépenses annuelles : entre 3 120 € et 4 280 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -