EXCLUSIV' IMMO

* Maison familiale récente de belle prestation avec jardin et panneaux photovoltaïques * EXCLUSIVIMMO vous présente cette agréable maison individuelle construite en 2013, d’environ 102 m², idéalement située en résidence calme et recherchée. Dès l’entrée, vous serez séduit par un espace fonctionnel avec penderie, menant à une lumineuse pièce de vie traversante de 35 m². Celle-ci se compose d’un séjour chaleureux avec poêle à pellets, d’une salle à manger conviviale et d’une cuisine aménagée et équipée, le tout ouvert sur un jardin exposé plein Sud. Profitez pleinement des beaux jours grâce à une terrasse carrelée avec pergola et espace barbecue, idéale pour vos moments en famille ou entre amis** Côté nuit, la maison offre : 4 chambres de 9 à 12m² avec placards intégrés Une salle d’eau moderne Un WC indépendant Un cellier/arrière-cuisine ainsi qu’un garage de 18 m² avec raccordement pour la recharge des véhicules électriques viennent compléter ce bien. ** Les + qui font la différence : Panneaux photovoltaïques générant environ 1 850 euros / an Poêle à pellets économique et écologique Terrain clos avec chalet bois et abri Profitez de toutes les commodités et les nombreuses infrastructures de Cordemais Faible taxe foncière : 540 euros Vente longue possible ** Une maison clé en main, idéale pour une famille à la recherche de confort, d’économies d’énergie et de tranquillité. Les honoraires de 9000 euros TTC sont à la charge de l'acquéreur, soit 3% Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 960 euros et 1340 euros /an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris) Cette annonce est rédigée par Frédéric BONNET Agent commercial inscrit au RSAC de St-Nazaire sous le N° 2018AC00125, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Cette maison construite en 2011 fera le bonheur de primo accédants ou d'un investisseur. Elle propose une pièce de vie (35m²) traversante et lumineuse comprenant l'entrée, le séjour la salle à manger et la cuisine avec accès à la terrasse , un WC indépendant. La partie nuit à l'étage se compose d'un pallier, de trois chambres et d'une salle de bains. un garage attenant complète l'ensemble. Prévoir un rafraichissement des peintures et le remplacement du parquet à l'étage (35m²), les images on été meublées par l'IA Le montant des honoraires de l'agence s'élève à 9500 euros TTC, soit 5.1% du montant total de 179500 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Cette annonce est rédigée par Frédéric Bonnet, agent commercial inscrit au RSAC de St-Nazaire sous le N°2018AC00125; Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1540 euros et 2120 euros /an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Date de réalisation du DPE 26/05/2026

**Coup de cœur assuré : Maison de plain-pied récente (2017) avec jardin dans le quartier "Les Gobets** Découvrez cette charmante maison de plain-pied construite en 2017, située dans un **secteur calme et recherché des Gobets**. Couverte par la **garantie décennale jusqu'en 2027**, elle offre des prestations modernes et un cadre de vie idéal pour toute la famille. D'une surface d'environ **92 m²**, elle est édifiée sur une belle parcelle close de **335 m²**. ### **Les atouts du bien :** * ** Son Classement DPE en A (consommation entre 510 euros et 740 euros par an) * ** Pièce de vie lumineuse de 45m²:** Un séjour traversant orienté **Nord/Est**, baigné de lumière naturelle, ouvrant directement sur le jardin et sa **terrasse en bois de 25 m²**, idéale pour vos moments de détente. * ** Cuisine ouverte :** Aménagée et équipée (plaque de cuisson et hotte), avec un accès direct et pratique au garage. * ** Espace nuit fonctionnel :** Un dégagement dessert **trois chambres** (entre 11 et 12m²) confortables, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. * ** Confort au quotidien :** Une **entrée avec placard** intégré, et un système de chauffage et de production d'eau chaude assuré par une **pompe à chaleur (PAC)** pour une excellente performance énergétique A * ** Stationnement :** Un garage attenant complète ce bien avec une place de stationnement privative supplémentaire. -- *Informations complémentaires et visites sur demande. Ne tardez pas !* Cette annonce est rédigée par Frédéric Bonnet, agent commercial inscrit au RSAC de St-Nazaire sous le N° 2018AC00125 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur, Réf 233

Amoureux de la pierre et du calme à la campagne, ce projet de RESTAURATION AVEC MISE EN VALEUR est pour vous. A 10 mn de Pornic et 5 mn de ST PERE EN RETZ, dans le secteur de la Baconnière, EXCLUSIVIMMO présente à la vente cette longère en pierres (anciens bâtis agricoles relevant du patrimoine rural, voir page 100 du PLU au sein d'une ancienne ferme), d'environ 100 m² et jardin sur une parcelle de 400m². Les travaux de rénovation devront respecter l'architecture du bâtiment, (enduit à la chaux, conserver les encadrements briques, rehausse étage possible sous conditions,etc..) DPE non assujetti cette annonce est rédigée par Frédéric Bonnet (E-I), agent commercial inscrit au RSAC de St-Nazaire sous le N°2018AC00125 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

## **EXCLUSIVITÉ – Appartement 3 pièces récent (2016) avec loggia, parking et cave, proche du Golf** Vous recherchez un appartement moderne, lumineux et sans aucun travaux à prévoir € Coup de cœur assuré pour ce superbe 3 pièces de **62 m²**, idéalement situé au **2ème étage** (sur 4) d'une résidence récente de standing, calme et sécurisée. ### **Les atouts du bien :** * **Une pièce de vie chaleureuse de 29 m² :** Espace ouvert comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée et un séjour lumineux. * **Extérieur privilégié :** Accès direct depuis le séjour à une belle **loggia de 10 m²**, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. * **Coin nuit fonctionnel :** Un dégagement avec placard intégré dessert **deux chambres**, une salle d'eau moderne et un WC séparé. * **Les plus :**accessibilité PMR**, ** Une place de **parking ainsi qu' une **cave à vélo privative**en sous-sol sécurisé** . ### **Informations pratiques :** * **Surface habitable :** 62 m² * **Étage :** 2ème sur 4 * **Année de construction :** 2016 * **Prestations :** Résidence récente, double vitrage, volets roulants, ascenseur, interphone. > **Charges de copropriété :** 120euros / mois > **DPE :** C *Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence principale confortable !* Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur, cette annonce est rédigée par Frédéric Bonnet, agent commercial inscrit au RSAC de St-Nazaire sous le N° 2018AC00125, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Dans une copropriété de 88 lots.