EXCLUSIV' IMMO

* Maison familiale récente avec jardin, panneaux photovoltaïques et belles prestations * EXCLUSIVIMMO vous propose en exclusivité cette agréable maison individuelle construite en 2013, d’environ 102 m², idéalement située en résidence calme et recherchée. Dès l’entrée, vous serez séduit par un espace fonctionnel avec penderie, menant à une lumineuse pièce de vie traversante de 35 m². Celle-ci se compose d’un séjour chaleureux avec poêle à pellets, d’une salle à manger conviviale et d’une cuisine aménagée et équipée, le tout ouvert sur un jardin exposé plein Sud. Profitez pleinement des beaux jours grâce à une terrasse carrelée avec pergola et espace barbecue, idéale pour vos moments en famille ou entre amis** Côté nuit, la maison offre : 4 chambres de 9 à 12m² avec placards intégrés Une salle d’eau moderne Un WC indépendant Un cellier/arrière-cuisine ainsi qu’un garage de 18 m² avec raccordement pour la recharge des véhicules électriques viennent compléter ce bien. ** Les + qui font la différence : Panneaux photovoltaïques générant environ 1 850 euros / an Poêle à pellets économique et écologique Terrain clos avec chalet bois et abri Profitez de toutes les commodités et les nombreuses infrastructures de Cordemais Faible taxe foncière : 540 euros Vente longue possible ** Une maison clé en main, idéale pour une famille à la recherche de confort, d’économies d’énergie et de tranquillité. Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 960 euros et 1340 euros /an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris) Cette annonce est rédigée par Frédéric BONNET Agent commercial inscrit au RSAC de St-Nazaire sous le N° 2018AC00125, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Exclusiv'Immo vous propose à PORNIC - LE CLION/MER, entre la Zone commerciale du Chaudron et Le Clion-Sur-Mer, un terrain à bâtir en 2ème rideau d'une superficie de 655m². - Zone d'urbanisme : UCp. - Emprise au sol maximale 30% soit 196m². - Longueur de façade : 28m. - Exposition Nord-Sud. - Terrain piscinable, non-viabilisé, LIBRE DE CONSTRUCTEUR. Cette annonce est rédigée par Frédéric Bonnet (E-I), agent commercial inscrit au RSAC de St-Nazaire sous le N° 2018AC00125 “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr”.

ExclusivImmo – Villa d’architecte 169 m² sur terrain de 1 100 m² – Environnement privilégié Située en fond d’impasse privée, dans un environnement calme et recherché, cette superbe villa d’architecte de 169 m² séduira par ses volumes, sa luminosité et son état irréprochable. À proximité immédiate des écoles et du collège, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante desservant un vaste séjour / salle à manger avec cheminée, ainsi qu’un salon chaleureux agrémenté d’un espace bureau en semi-hauteur. La cuisine, aménagée et équipée, s’ouvre directement sur un agréable jardin exposé plein Sud. Une arrière-cuisine complète cet espace fonctionnel. L’espace nuit de plain-pied comprend une suite parentale avec salle de bains, ainsi qu’une grande chambre de 25 m² avec lavabo, douche et WC. À l’étage, un palier aménagé en espace bureau dessert deux chambres avec balcon, ainsi qu’une salle d’eau (lavabo, douche et WC). Les + : Les Halles de Pornichet à 5mn Double garage de 30 m² Terrain arboré de 1 100 m² sans vis-à-vis Terrasse exposée Sud Abri de jardin de 20 m² Bon classement énergétique (C) ASL : 45 euros/an Une maison aux prestations de qualité, parfaitement entretenue, offrant confort et tranquillité dans un cadre privilégié. À visiter sans tarder ! + de photos sur ww.exclusivimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2200 euros et 3020 euros /an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Cette annonce est rédigée' par Frédéric Bonnet Agent commercial inscrit au RSAC de St-Nazaire sous le N° 2018AC00125

RARE - SAINT-BREVIN-L'OCEAN Magnifique vue mer pour cet appartement perché au 7ème étage avec ascenseur, dans une résidence calme avec gardien et accès direct à la plage de l'Océan, cet appartement (traversant) T3 de 62m² présente un séjour avec double accès au balcon, deux chambres , une cuisine, une salle d'eau, un WC et comprend aussi un garage, une place de parking privative, une cave et une cabine de plage. L'appartement profite d'un panorama exceptionnel côté Océan (de La Plaine/mer à l'embouchure de la Loire), et sur la campagne de l'autre côté (nord) La résidence présente des espaces de loisirs (table de ping-pong, terrain de boules, baby-foot, table de pique-nique, salon de lecture, aire de jeux..) Divers: Garage 30m², place de parking privative, cave, cabine de plage, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1710 euros et 2340 euros /an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Annonce rédigée par Frédéric Bonnet (E-I), inscrit au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le N° 2018AC00125 Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Amoureux de la pierre et du calme à la campagne, ce projet de RESTAURATION AVEC MISE EN VALEUR est pour vous. A 10 mn de Pornic et 5 mn de ST PERE EN RETZ, dans le secteur de la Baconnière, EXCLUSIVIMMO présente à la vente cette longère en pierres (anciens bâtis agricoles relevant du patrimoine rural, voir page 100 du PLU au sein d'une ancienne ferme), d'environ 100 m² et jardin sur une parcelle de 400m². Les travaux de rénovation devront respecter l'architecture du bâtiment, (enduit à la chaux, conserver les encadrements briques, rehausse étage possible sous conditions,etc..) DPE non assujetti cette annonce est rédigée par Frédéric Bonnet (E-I), agent commercial inscrit au RSAC de St-Nazaire sous le N°2018AC00125 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.