Jérôme Richard Immobilier

LONGÈRE RÉNOVÉE AVEC FORT POTENTIEL À 5 MIN DE CHÂTEAUBRIANT Au cœur de la campagne, sur la commune de Soudan, à seulement 5 minutes de Châteaubriant, découvrez cette belle longère récemment rénovée, offrant confort, volumes et un fort potentiel d’évolution. Au rez-de-chaussée : entrée, WC indépendants, cuisine ouverte sur salle à manger d’environ 40 m2, arrière-cuisine, salon de 34 m2, ainsi qu’une belle suite parentale avec chambre, salle de bains avec douche et WC, dressing. À l’étage, une grande salle de jeux ouverte dessert 3 chambres de 9,1 à 13 m2 et une salle d’eau avec WC. Les revêtements de sol restent à finaliser par l’acquéreur, tandis que les revêtements muraux seront terminés pour la vente. À l’extérieur : grande terrasse avec pergola, carport attenant d’environ 40 m2. Le véritable atout : une ancienne maison attenante d’environ 90 m2 au sol, avec combles aménageables, offrant de nombreuses possibilités : projet familial, rénovation, location ou revente. S’ajoutent 4 cellules de dépendances pour environ 80 m2, le tout sur un terrain de 2 130 m2, en partie clôturé. Côté technique : rénovation récente, excellente isolation, bonne performance énergétique, ouvertures aluminium/PVC double vitrage, toiture en ardoise naturelle en parfait état et assainissement conforme. Un bien rare, au calme, avec de beaux volumes et un potentiel exceptionnel pour un projet principal ou patrimonial. Contactez Pacôme Briand pour plus de renseignements ! Prix : 344 800€ HAI soit 330 000€ hors honoraires +4,4%

SALLE DE RÉCEPTION 300 M2 UN OUTIL CLÉ EN MAIN Belle salle de réception d’environ 300 m2, implantée sur un terrain aménagé de 1 784 m2, offrant un cadre agréable entre espaces verts et stationnements. La salle principale d’environ 200 m2, ouverte sur un espace bar, permet d’accueillir jusqu’à 130 personnes assises. L’ensemble est pensé pour une activité professionnelle et dispose notamment d’une cuisine professionnelle, de sanitaires hommes/femmes avec accès PMR, d’un dressing avec deux douches individuelles et d’un local de stockage pour le matériel. Le bien est vendu avec les tables, les chaises ainsi que les équipements de cuisine, permettant une reprise de l’activité avec un équipement déjà en place. Côté confort, le bâtiment bénéficie d’une bonne isolation et d’un chauffage au sol par pompe à chaleur. Un bien rare offrant un véritable outil professionnel, idéal pour poursuivre une activité de réception, événementiel ou développer un nouveau projet. La photo est générée par l'ia, PHOTOS SUR DEMANDES*. Contactez Pacôme Briand pour plus de renseignements ! Prix : 312 000€ HAI soit 300 000€ hors honoraires +4%

Maison 5 pièces 120 m2 Entièrement rénovée Climatisé Coup de cœur assuré pour cette maison entièrement rénovée de 120 m2 ! Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec WC, ainsi qu’une agréable pièce de vie de 40 m2, composée d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. À l’étage : 2 belles chambres de 15 m2 et une salle d’eau avec WC. Au deuxième étage : 2 chambres supplémentaires, dont une avec douche et vasque. La seconde dispose des arrivées et évacuations d’eau, offrant de belles possibilités d’aménagement. Des wc indépendants complètent cet étage. La maison bénéficie également d’une cave de 45 m2 avec buanderie, d’une terrasse bois sur pilotis de 25 m2 et d’un terrain clos. Côté confort et sécurité : isolation réalisée, ouvertures neuves anti-effraction, système d’alarme, toiture en ardoise naturelle, assainissement conforme, pompe à chaleur pour le chauffage et l’eau chaude, seconde pompe à chaleur pour la climatisation, ainsi qu’une prise dédiée à la recharge d’un véhicule électrique. Un bien rénové avec soin, sans travaux à prévoir : vous posez vos valises ! Contactez Pacôme Briand pour plus de renseignements ! Prix : 289 790€HAI soit 275 000€ hors honoraires +5,3%

Maison familiale 4 chambres en plein bourg d'Erbray À deux pas des commerces et des services, découvrez cette maison sur sous-sol complet offrant une vie pratique et de beaux volumes. Elle comprend un séjour lumineux, une cuisine aménagée, quatre chambres, une salle d'eau avec espace buanderie et des WC indépendants. Le sous-sol accueille un garage, une cave et une chaufferie. Implantée sur un terrain d'environ 430 m2, elle bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, du chauffage au gaz de ville, d'un conduit de cheminée permettant l'installation d'un poêle et d'un raccordement au tout-à-l'égout conforme. Une maison idéale pour accueillir votre famille, à visiter sans tarder ! Contactez Pacôme Briand pour plus de renseignements ! Prix : 148 790€ HAI soit 142 000€ hors honoraires +4,7%

A vendre dans le centre de Soudan, magnifique terrain de 930 m2 sans vis à vis, belle façade permettant de faire un plein pied, exposition plein sud, hors lotissement, viabilisé (raccordements fait en eau, edf et tout à l'égoût), puits. Prix 49800e hai soit 44000e hors honoraires + honoraires charge acquéreur 13,2%