YSIMMO 35

MAXENT.A 5 minutes de Plélan Le Grand et de tout ses commercesPour y habiter ou pour investir,Maison de bourg en pierres se composant en rez-de-chaussée d'une pièce à vivre avec coin cuisine équipée et aménagéeavec poêle à bois, un wc, un cellier/buanderie.A l'étage, dégagement, un wc, une salle de bains, deux chambres.Au-dessus, combles aménageables.Renseignements à l'agence.Honoraires d'agence à la charge de l'acheteur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT C indice 14. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2025. Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Référence agence : 1487 Prix de vente : 129642 € Honoraires d'Agence Inclus dont 6642 € TTC forfaitaires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 123000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVEMENT chez YSIMMO35 COMPROMIS EN COURS. BAULON. Dans le bourg, joli terrain constructible, hors lotissement, de 479 m2, issu d'une division de parcelle. (1 terrain créé). Libre de constructeur, il offre de large possibilité de construction. Pas de Cos ni de Shon, il est entièrement constructible et il est possible de positionner la future maison où on le souhaite sur la parcelle. Non-viabilisé, tous les réseaux passent devant ; (eau, téléphone, électricité et tout à l'égout) Petits arbres fruitiers à conserver ou à abattre. Bonne terre (ancien potager). Exposition Sud. Renseignements sur demande. Non soumis au DPE. Référence Agence : 1481 Prix de vente 59945 € Honoraires d'Agence Inclus dont 4945 € TTC forfaitaires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 55000 €uros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A NEGOCIER !Allons à l'essentiel, voici les atouts et les inconvénients de cette maisontraditionnelle T8 à Plélan Le Grand :Ses atouts : sa grandeur (187 m2), son nombre de chambres (6,) son emplacement sur la commune (proche du centre), son sous-sol complet, sa qualité de construction et la possibilité de l'habiter immédiatement.Ses inconvénients : les travaux de rafraîchissement, de confort ou de réhabilitation intérieurs et l'accès de 2 maisons proches.Voici maintenant une description des différentes pièces composant cette maison :8 Pièces · 187 m² · Plélan-le-Grand 35380 Dans le centre de PLELAN LE GRAND et proche des commerces, sur un terrain de 740 m2 environ, Grande maison traditionnelle de 187 m2 habitables, sur sous-sol complet, se composant : Au premier niveau habitable : D'une entrée séparée, un grand salon/séjour d'environ 45 m2 avec cheminée avec insert, une cuisine indépendante équipée et aménagée, une salle d’eaux avec bac à douche de type italien, un wc avec lavabo, une pièce à usage de lingerie (chambre possible) et deux chambres avec rangements. A l’étage : Une salle de bains, un wc, rangements, et trois chambres avec placards /penderies. Deux petits greniers sous pente de toit. Le sous-sol permet de garer trois véhicules, et une cour bitumée au moins trois autres (possibilité camping-car). Coin atelier, espace rangement, cave sous terrasse... Chauffage électrique et par la cheminée. Raccordements aux réseaux, y compris le tout à l'égout. Prévoir travaux de rafraîchissement ou de réhabilitation intérieurs.Potentiel important pour une décoration contemporaine. Renseignements sur demande.Performance énergétique et climatique : Consommation : D : 249 kWh/m2/an (énergie primaire) Emission de gaz à effet de serre : B : 9 kgCO2/m2/anDate du diagnostic : 30/01/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3550 € et 4860 € / An (Abonnements compris) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. (Abonnements compris) Prix de vente : 259 900 € Frais d'Agence inclus dont 3.96 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 250 000 € Renseignements et photos supplémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain constructible de 950 m2Seulement chez YSIMMO35. Nouveauté. BOVEL. Tout proche du bourg de Bovel, Terrain constructible de 950 m2. Terrain voisin de 800 m2 aussi à la vente, (Possibilité de négocier l'ensemble) !Diverses possibilités de construction. Pas de cos ni de son sur la parcelle.Libre de constructeur. Non viabilisé, les réseaux eau, téléphone et électricité passent à proximité. Prévoir un assainissement individuel. Non soumis au DPE. Référence Agence : 1479. Prix de vente 54500 € Honoraires d'Agence Inclus dont 4500 € TTC forfaitaire à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 50 000 €uros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur lesite Géorisques : www.georisques.gouv.fr

COMPROMIS EN COURS.Seulement chez YSIMMO35.Entre BAULON et BOVEL Dans un petit hameau agréable sur la commune de Bovel,Joli terrain constructible de 1700 m2 environ dont environ 900m2 constructibles.Possibilité TINY HOUSE ou Maison neuve !En partie boisé, ce terrain offre de large possibilité de construction.Environnement avec beaucoup de charme.Pas de Cos ni de Shon. Libre de constructeur.Non viabilisé, les réseaux eau, téléphone et électricité passent devant.Prévoir un assainissement individuel. Petit cabanon pour animaux sur place.Non soumis au DPE.Référence Agence : 1480.Prix de vente 69 950 € Honoraires d'Agence Inclusdot 4950 € TTC forfaitaire à la charge de l'acquéreur.Prix hors honoraires : 65 000 €uros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :