G TON IMMO

COUP DE CŒUR ASSURÉ MAISON CONTEMPORAINE NEUVE AVEC TERRASSE PLEIN SUD À seulement quelques minutes de Rennes, dans un environnement calme et recherché de Montreuil-le-Gast, venez découvrir cette superbe maison contemporaine neuve offrant des prestations modernes, une belle luminosité et un excellent confort de vie. Dès l’entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie ouverte de plus de 38 m2, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l’extérieur. L’espace salon-séjour s’ouvre harmonieusement sur une belle cuisine aménagée et entièrement équipée, idéale pour recevoir et partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également : • une salle d’eau moderne, • un WC indépendant, • ainsi qu’un cellier fonctionnel apportant un vrai confort au quotidien. À l’étage, vous découvrirez trois belles chambres lumineuses, une seconde salle d’eau ainsi qu’un deuxième WC, offrant un agencement parfaitement adapté à une vie de famille. À l’extérieur, profitez d’une agréable terrasse exposée plein sud et d’un jardin privatif d2, parfait pour les repas en extérieur, les jeux des enfants ou les moments de détente. Cette maison neuve, parfaitement entretenue et sans aucun travaux à prévoir, vous permettra de poser immédiatement vos valises dans un cadre de vie agréable et moderne. Les atouts du bien : • Maison contemporaine neuve • Superbe pièce de vie lumineuse • Belle cuisine aménagée et équipée • 3 chambres • 2 salles d’eau • 2 WC • Cellier • Terrasse exposée plein sud • Jardin privatif • Deux stationnements privatifs • Aucun travaux à prévoir Informations techniques : • DPE : C • GES : C • Consommation énergétique primaire : 66 kWh/m2/an • Émissions de gaz à effet de serre : 14 kg CO?/m2/an • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 520 € et 760 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023) Prix de vente : 297 825 € TTC honoraires d’agence inclus Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille recherchant une maison récente, fonctionnelle et économe en énergie dans un cadre de vie privilégié à Montreuil-le-Gast. Les informations sur les risques naturels, miniers et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par G TON IMMO, agence immobilière indépendante immatriculée au RCS de Rennes sous le numéro 887 684 397 CPI 35022020000045521. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle maison.

Maison de bourg pleine de charme 64 m2 3 chambres Idéalement située en cœur de bourg, cette maison en pierre de 64 m2 séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous découvrez un espace de vie convivial composé d’un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. L’ensemble offre un cadre de vie agréable, à la fois fonctionnel et moderne. Dans le prolongement, une véranda lumineuse vient agrandir l’espace et offre un espace, idéale pour profiter des beaux jours. À l’étage, un palier dessert une chambre confortable, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant, offrant une organisation pratique au quotidien. Au dernier niveau, vous trouverez une seconde chambre ainsi qu’un espace mezzanine pouvant aisément faire office de chambre supplémentaire, de bureau ou d’espace détente selon vos besoins. Le sous-sol complète ce bien avec une buanderie et une cave, apportant un espace de stockage appréciable. À l’extérieur, une terrasse vous permet de profiter d’un espace extérieur agréable, rare pour une maison de bourg. Les atouts : Maison en pierre avec cachet Pièce de vie chaleureuse Véranda lumineuse 2 chambres + mezzanine (potentiel 3 chambres) Sous-sol complet Terrasse Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement, offrant un beau potentiel et un cadre de vie agréable. DPE :D GES : D Prix : 177650€ TTC honoraires inclus Bien rare à Saint-Germain-Sur-Ille. Informations techniques : Classe énergie : D Classe climat : D Consommation énergétique primaire : 212 kWh/m2/an Consommation énergétique finale : 64 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1110 € et 1 530 € (année de référence 2021) Prix de vente : 177650 € TTC honoraires d’agence inclus Une maison rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement de qualité à Saint-Germain-Sur-Ille. Les informations sur les risques naturels, miniers et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par G TON IMMO, agence immobilière indépendante, immatriculée au RCS de Rennes sous le numéro 887 684 397 CPI 35022020000045521. Dans un souci de protection de notre clientèle, aucun fonds n’est reçu en dehors des honoraires. Plus d’informations et photos disponibles sur notre site gtonimmo. N’attendez plus, contactez-nous pour organiser une visite.

Laissez libre cours à votre imagination et redonnez vie à cette maison pleine de potentiel ! Située dans un environnement calme, cette maison mitoyenne des deux côtés constitue une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation, les investisseurs ou les primo-accédants en quête d'un projet à personnaliser. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, d'un cellier, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. L'espace nuit offre deux chambres. Un studio indépendant complète l'ensemble, idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle, créer un espace locatif ou générer un revenu complémentaire. Vous bénéficierez également d'un sous-sol, d'un vaste grenier aménageable offrant un beau potentiel d'agrandissement, ainsi que d'un terrain à l'avant et à l'arrière de la maison, permettant de profiter pleinement des extérieurs. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce bien et de le remettre au goût du jour. Une fois rénovée, cette maison pourra devenir une agréable résidence principale ou représenter un excellent investissement. Une belle opportunité à ne pas manquer pour les acquéreurs en quête d'un bien à fort potentiel ! Informations énergétiques : • DPE : F (417 kWh/m2/an) • GES : F (92 kg CO?/m2/an) Logement à consommation énergétique excessive (classe F). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 220 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Prix de vente : 127 500 € Honoraires d'Agence Inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par G TON IMMO, agence immobilière indépendante immatriculée au RCS de Rennes sous le no 887 684 397, titulaire de la carte professionnelle no CPI 3502 2020 000 045 521. Vous recherchez un bien à transformer selon vos envies et à valoriser durablement ? Cette maison n'attend plus que votre projet. Contactez G TON IMMO dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette opportunité.

T3 54 m2 LUMINEUX AVEC BALCON PLEIN SUD PARKING AUCUN TRAVAUX PROCHE COMMODITÉS Rare sur le secteur idéal résidence principale ou investissement locatif. Situé au 2ème étage d’une copropriété à taille humaine (3 étages sans ascenseur), bien entretenue et au calme, cet appartement T3 de 54 m2 bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités (commerces, transports, services). L’appartement se distingue par sa forte luminosité, son exposition plein sud et son excellent état général. Dès l’entrée, vous découvrez un séjour lumineux avec parquet, offrant un espace de vie chaleureux et convivial, avec accès direct à un balcon exposé plein sud. Un véritable lieu de vie baigné de lumière, idéal pour vos moments de détente comme pour recevoir. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée, permet une organisation optimale des espaces tout en préservant le confort de la pièce de vie. L’espace nuit se compose de deux chambres lumineuses, offrant un cadre calme et reposant, parfaitement adapté à une résidence principale comme à un projet d’investissement. Une salle d’eau ainsi que des WC complètent l’ensemble. L’appartement est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Vous profitez ici d’un bien prêt à vivre, où chaque espace a été pensé pour le confort au quotidien. Ce bien offre un équilibre rare entre confort, praticité et qualité de vie : vous profiterez d’un balcon plein sud, véritable atout pour vos moments de détente, d’une luminosité naturelle présente tout au long de la journée, ainsi que d’un appartement sans travaux dans lequel vous pourrez vous installer immédiatement. La présence d’une place de stationnement privative et d’une cave vient compléter l’ensemble, au sein d’une copropriété calme et recherchée, idéalement située à proximité des commodités. Disponible immédiatement. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations, contactez-moi sans tarder. Je serai ravi de vous faire découvrir ce bien qui pourrait bien devenir votre prochain chez-vous. Prix de vente : 184 965 € (Honoraires inclus à la charge du vendeur). CLASSE ENERGIE : DCLASSE CLIMAT : D Consommation énergie primaire : 183 kWh/m2/anConsommation énergie finale : 178 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1005 € et 1359 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) A propos de la copropriété :Nombre de lots : 69 dont 18 logementsCharges prévisionnelles annuelles : 780 €Pas de procédure en cours Plus d'informations et de photos sur notre site Alors n'hésitez plus, venez visiter au plus vite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est proposé par G TON IMMO, agence immobilière indépendante immatriculée au RCS de Rennes sous le numéro 887684397CPI 350220200000455210 Dans un souci de protection absolue de notre clientèle, il n'est reçu aucun fonds, en dehors des honoraires.

À Dourdan, au cœur d’un environnement naturel d’exception, découvrez cette superbe maison d’architecte posée sur plus de 7 hectares de forêt privée. Un domaine rare, où chaque journée s’ouvre sur le calme absolu, la nature et l’espace. La maison offre des volumes généreux et une organisation parfaite pour une vie familiale harmonieuse. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une vaste entrée, d’une cuisine conviviale avec son cellier, d’un salon-salle à manger baigné de lumière, de deux chambres, d’une salle de bains avec WC, d’un WC indépendant et d’une buanderie. Un double garage attenant vient compléter ce niveau. À l’étage, le palier dessert quatre belles chambres, un bureau, une grande salle de jeux avec grenier, deux pièces d’eau supplémentaires, un WC et deux terrasses permettant de profiter pleinement de la vue sur la propriété. À l’extérieur, le terrain arboré accueille une piscine hors-sol et un hangar, offrant de multiples possibilités d’aménagement et de loisirs. Ce véritable havre de paix constitue un bien exceptionnel, alliant architecture, espace, nature et tranquillité, à proximité immédiate des commodités de Dourdan.