G TON IMMO

À Clayes, charmante commune de Rennes Métropole située à une quinzaine de kilomètres de Rennes, découvrez cette agréable maison contemporaine construite en 2019, alliant confort moderne, fonctionnalité et qualité de vie. D'une surface habitable d'environ 92 m2, cette maison mitoyenne d'un seul côté est implantée sur un terrain de 310 m2, avec un jardin bénéficiant d'une double exposition sud et ouest. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, un salon-séjour lumineux de 25 m2, une cuisine aménagée et équipée de 10,50 m2 ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une spacieuse suiyte parentale chambre avec sa salle d'eau, placards, d'une salle de bains, et d'un second WC indépendant. Un agencement particulièrement pratique pour la vie de famille. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse exposée plein sud, idéale pour les repas ensoleillés et les moments de détente, ainsi que d'un jardin orienté sud et ouest permettant de profiter du soleil tout au long de la journée. Un garage attenant d'environ 21 m2 complète ce bien. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au gaz et d'une bonne performance énergétique, avec un DPE classé A . Un cadre de vie privilégié aux portes de Rennes Intégrée à Rennes Métropole, la commune de Clayes offre un environnement paisible et verdoyant, particulièrement apprécié des familles. Vous y trouverez une école primaire, des services périscolaires, une médiathèque et des équipements de loisirs. La commune est également desservie par le réseau de bus STAR, notamment la ligne 81, permettant de rejoindre Rennes et le métro à Villejean-Université. Les atouts de cette maison : Construction récente de 2019 Trois chambres et deux pièces d'eau Cuisine aménagée et équipée Terrasse exposée plein sud Jardin orienté sud et ouest Garage attenant Chauffage au gaz et DPE A Commune de Rennes Métropole desservie par les transports STAR Une maison récente, agréable à vivre et fonctionnelle, idéale pour une famille souhaitant conjuguer tranquillité, confort et proximité de Rennes. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez G TON IMMO.

Appartement T4 avec Terrasse et double stationnement en sous-sol. Dans une résidence agréable, cet appartement de type 4 offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant sur un balcon idéal pour profiter d'un extérieur. L'entrée dispose d'un cellier pratique, et l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et de WC nombreux rangements sont présents dans l'ensemble du logement. Le bien est complété par un double emplacement de stationnement en sous-sol.Chauffage et eau chaude individuels au gaz eau froide individuelle. Écoles les plus prochesÉcole élémentaire publique Les Grands BoisÉcole primaire privée Diwan École élémentaire publique BeauregardCollège Gutenberg Transports en communTramway ligne 3 arrêt Marcel PaulBus : lignes C3, 50, 54, 93?? CommoditésLe quartier dispose de nombreux commerces de proximité et se situe à quelques minutes du centre commercial Atlantis. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Il y a des adresses qui parlent d’elles-mêmes… Au cœur de Rennes, sur le très recherché Quai Lamennais, découvrez cet appartement de caractère situé au 2? étage d’un élégant immeuble ancien, à quelques pas du centre historique, des commerces, des transports et des promenades le long de la Vilaine. Dès l’entrée, le charme opère. Les beaux volumes, la hauteur sous plafond, la luminosité et la superbe cheminée ancienne donnent immédiatement à cet appartement une atmosphère chaleureuse et singulière. D’une superficie de 65,21 m2 Carrez, il offre une organisation particulièrement agréable avec une entrée, un salon lumineux au cachet indéniable, une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée, une belle chambre donnant sur cour intérieure, une salle de bains et un WC indépendant. Les grandes ouvertures apportent une belle lumière naturelle et permettent de profiter pleinement de l’architecture du centre-ville rennais, tandis que la chambre située côté cour préserve le calme nécessaire à l’espace nuit. L’appartement a bénéficié de travaux récents, notamment sur l’installation électrique, rénovée en 2024, ainsi que de fenêtres bois rénovées avec double vitrage haute performance. Le diagnostic électrique ne relève d’ailleurs aucune anomalie, tout comme l’installation gaz. Et parce que les espaces de rangement sont particulièrement précieux en hyper-centre, le bien est également vendu avec une cave ainsi qu’un grenier offrant un véritable espace supplémentaire de stockage. Un appartement qui conjugue ce que l'on recherche rarement au même endroit : le charme de l’ancien, de beaux volumes, de la lumièret surtout une adresse exceptionnelle en plein cœur de Rennes. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété composée de 45 lots, dont 15 lots principaux à usage d’habitation, de commerces ou de bureaux. La vente comprend 3 lots de copropriété : appartement, cave et grenier. Charges annuelles de copropriété : 1 273 €. Pas de procédure en cours. DPE : consommation d’énergie primaire de 187 kWh/m2/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 700 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). À titre indicatif, consommation réelle communiquée par le propriétaire sur 12 mois : 3 016 kWh de gaz (662 €) et 1 600 kWh d’électricité (environ 490 €). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Un bien à découvrir sans tarder pour celles et ceux qui souhaitent vivre Rennes à pied, tout en profitant du caractère et de l’élégance d'un appartement qui ne ressemble pas aux autres.

Laissez libre cours à votre imagination et redonnez vie à cette maison pleine de potentiel ! Située dans un environnement calme, cette maison mitoyenne des deux côtés constitue une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation, les investisseurs ou les primo-accédants en quête d'un projet à personnaliser. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, d'un cellier, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. L'espace nuit offre deux chambres. Un studio indépendant complète l'ensemble, idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle, créer un espace locatif ou générer un revenu complémentaire. Vous bénéficierez également d'un sous-sol, d'un vaste grenier aménageable offrant un beau potentiel d'agrandissement, ainsi que d'un terrain à l'avant et à l'arrière de la maison, permettant de profiter pleinement des extérieurs. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce bien et de le remettre au goût du jour. Une fois rénovée, cette maison pourra devenir une agréable résidence principale ou représenter un excellent investissement. Une belle opportunité à ne pas manquer pour les acquéreurs en quête d'un bien à fort potentiel ! Informations énergétiques : • DPE : F (417 kWh/m2/an) • GES : F (92 kg CO?/m2/an) Logement à consommation énergétique excessive (classe F). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 220 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Prix de vente : 127 500 € Honoraires d'Agence Inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par G TON IMMO, agence immobilière indépendante immatriculée au RCS de Rennes sous le no 887 684 397, titulaire de la carte professionnelle no CPI 3502 2020 000 045 521. Vous recherchez un bien à transformer selon vos envies et à valoriser durablement ? Cette maison n'attend plus que votre projet. Contactez G TON IMMO dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette opportunité.

COUP DE CŒUR ASSURÉ MAISON CONTEMPORAINE NEUVE AVEC TERRASSE PLEIN SUD À seulement quelques minutes de Rennes, dans un environnement calme et recherché de Montreuil-le-Gast, venez découvrir cette superbe maison contemporaine neuve offrant des prestations modernes, une belle luminosité et un excellent confort de vie. Dès l’entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie ouverte de plus de 38 m2, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l’extérieur. L’espace salon-séjour s’ouvre harmonieusement sur une belle cuisine aménagée et entièrement équipée, idéale pour recevoir et partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également : • une salle d’eau moderne, • un WC indépendant, • ainsi qu’un cellier fonctionnel apportant un vrai confort au quotidien. À l’étage, vous découvrirez trois belles chambres lumineuses, une seconde salle d’eau ainsi qu’un deuxième WC, offrant un agencement parfaitement adapté à une vie de famille. À l’extérieur, profitez d’une agréable terrasse exposée plein sud et d’un jardin privatif d2, parfait pour les repas en extérieur, les jeux des enfants ou les moments de détente. Cette maison neuve, parfaitement entretenue et sans aucun travaux à prévoir, vous permettra de poser immédiatement vos valises dans un cadre de vie agréable et moderne. Les atouts du bien : • Maison contemporaine neuve • Superbe pièce de vie lumineuse • Belle cuisine aménagée et équipée • 3 chambres • 2 salles d’eau • 2 WC • Cellier • Terrasse exposée plein sud • Jardin privatif • Deux stationnements privatifs • Aucun travaux à prévoir Informations techniques : • DPE : C • GES : C • Consommation énergétique primaire : 66 kWh/m2/an • Émissions de gaz à effet de serre : 14 kg CO?/m2/an • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 520 € et 760 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023) Prix de vente : 279 933 € TTC honoraires d’agence inclus Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille recherchant une maison récente, fonctionnelle et économe en énergie dans un cadre de vie privilégié à Montreuil-le-Gast. Les informations sur les risques naturels, miniers et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par G TON IMMO, agence immobilière indépendante immatriculée au RCS de Rennes sous le numéro 887 684 397 CPI 35022020000045521. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle maison.