CABINET KERJEAN MORLAIX

A proximité de Morlaix, dans un quartier résidentiel calme, découvrez cette maison de 93 m2 implantée sur un terrain clos et joliment arboré de 519 m2.Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, d'un cellier, d'un WC avec lave-mains ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un lumineux salon-séjour avec insert à bois. Les baies vitrées donnent accès à une terrasse exposée plein ouest, idéale pour profiter des fins de journée ensoleillées.A l'étage, un couloir dessert trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.Un garage communicant, complété par un grenier situé au-dessus, offre un espace de rangement supplémentaire.Une maison agréable et fonctionnelle, bénéficiant d'un beau jardin dans un environnement résidentiel.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emma Laurent (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 90893776600016 - BREST.

A rénover entièrement , un immeuble de caractère de 222 m2 offrant un excellent potentiel d'investissement, composé d'un spacieux appartement familial et d'un local commercial bénéficiant d'un bail en cours.La partie habitation se développe sur plusieurs niveaux. Au premier étage, vous découvrirez un agréable espace de vie comprenant un salon, un séjour, une cuisine, une véranda lumineuse, un WC et un dégagement. Le deuxième étage accueille deux chambres, une salle de bains avec WC ainsi qu'un dégagement. Au troisième étage, une mezzanine, une chambre supplémentaire, un bureau et une buanderie complètent l'ensemble. Le rez-de-chaussée dispose d'un couloir et d'une pièce à usage de cave.Possibilité de division en plusieurs lots avec la création de trois appartementsA l'extérieur, deux jardinets en terrasse offrent des espaces de détente appréciables.Atout majeur : un local commercial situé au rez-de-chaussée, actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial en cours, garantissant un revenu locatif immédiat.Un bien rare alliant confort de vie et rentabilité locative, idéal pour un investisseur ou pour un projet de résidence principale avec revenus complémentaires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr (7.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A vendre, Maison contemporaine à structure métallique à PlougonvenSituée à Plougonven, dans un environnement recherché, à proximité immédiate de Morlaix et au coeur d'un quartier calme et agréable, cette superbe maison contemporaine à structure métallique, construite en 2012, développe environ 126 m2 habitables.Moderne, lumineuse et parfaitement entretenue, cette maison clé en main séduira par ses prestations de qualité et son atmosphère chaleureuse. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées offrant une belle ouverture sur le jardin et une excellente exposition.Un cellier ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau.A l'étage, vous découvrirez trois belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et accès direct à la salle de bain.Le mode de chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant allie confort optimal et faible consommation énergétique.A l'extérieur, un porche permet un accès abrité à la maison ainsi qu'au double garage. Vous profiterez également d'un beau terrain arboré avec cabanon, le tout sur une généreuse parcelle de 2 180 m2.Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié entre confort, modernité et tranquillité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.91 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emma Laurent (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 90893776600016 - BREST.

Impossible de trouver l'équivalent à Morlaix et Exceptionnel : cet ancien hôtel particulier, entièrement rénové avec des matériaux et prestations de très haute qualité, tout en gardant son charme de l'ancien, offre un cadre de vie complètement à part, à deux minutes à pied des commerces et de la gare.L'ensemble s'organise autour de plusieurs espaces bien distincts. La partie habitation, 146,41 m2, séduit par ses volumes et son cachet : moulures, parquets d'époque, cheminées, hauteur sous plafond peu commune. Le double salon peut, selon les besoins, devenir une quatrième chambre. Trois chambres complètent l'étage nuit, avec une suite parentale conçue comme un espace à part, calme et enveloppant.Point fort de la maison : la pièce à vivre, cuisine ouverte et grandes baies vitrées, qui donne sur une terrasse de 45 m2 plein sud, une vraie surprise en plein centre-ville.A côté, un studio indépendant de 43 m2 (chambre, salle de bain, WC, bureau) offre une vraie autonomie : accueil de proches, activité libérale ou projet locatif, tout est possible.Et puis il y a ce rez-de-chaussée de 104 m2, aujourd'hui aménagé en auditorium, qui laisse le champ libre à de nombreux usages : musique, salle de conférence, cinéma, sport... Un second local indépendant de 43 m2, avec point d'eau et sanitaires, vient compléter le bien.Un ensemble comme on en croise rarement, entre histoire préservée et rénovation soignée.1 lot, copropriété de 3 lots. Charges annuelles moyennes : 980 euros. Aucune procédure en cours au titre de l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emma Laurent (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 90893776600016 - BREST.

Maison de caractère 145 m2 - 4 chambres - Terrain clos 1 142 m2 plein sud - Vue Monts d'Arrée - Travaux à prévoirIdéalement située en centre bourg de Plougonven, à proximité immédiate des commerces et services, cette maison d'habitation d'environ 145 m2 séduit par ses beaux volumes et le charme de l'ancien, sublimé par ses parquets en bois massif d'origine.Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée traversante à double accès indépendant, une cuisine, un séjour lumineux, une chambre et une pièce attenante avec salle d'eau et WC, offrant une belle souplesse d'aménagement (espace parental, suite indépendante ou pièce de réception).L'étage dévoile, depuis un vaste palier, quatre chambres spacieuses, une salle de bains et un WC indépendant.Le sous-sol complet (cave, deux pièces de stockage, chaufferie) apporte de précieux espaces de rangement et de service.A l'extérieur, fait rare en centre bourg, le terrain clos d'environ 1 142 m2, exposé plein sud, offre une partie sans vis-à-vis et une vue dégagée et imprenable sur les Monts d'Arrée. Un appentis à usage de garage complète cet ensemble.Travaux à prévoir : l'ensemble bénéficie d'une structure saine et d'un fort potentiel, mais nécessite un programme de rénovation, notamment au niveau de l'électricité, de la modernisation des pièces d'eau (salle de bains, salle d'eau) et d'un rafraîchissement général des pièces de vie. Le chauffage actuel au fioul, complété par un poêle à bois, pourra également être repensé selon le projet de l'acquéreur.Une belle opportunité pour un projet de rénovation à fort potentiel : volumes généreux, terrain rare en centre bourg, il ne manque que votre touche personnelle.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frs. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emma Laurent (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 90893776600016 - BREST.