Quéméneur Immobilier

OFFRE D'ACHAT ACCEPTEEJe vous invite à découvrir cette maison, saine, bien entretenue et agréable à vivre, située sur un terrain de 830 m², alliant LUMINOSITÉ et EMPLACEMENT STRATÉGIQUE, au coeur de la dynamique ville de Guilers.Construite en 1985 avec des matériaux de qualité (toiture en ardoises naturelles), cette maison choyée par ses propriétaires, offre :• En RDC : Un spacieux et lumineux espace de vie de 50 m² comprenant une cuisine moderne et fonctionnelle ouverte sur le salon-séjour. Une pièce de vie profitant d'une exposition idéale (Est, Sud, Ouest) avec accès direct à une grande terrasse et au jardin. Un bureau ainsi qu’un wc indépendant avec lave-main complètent ce niveau.• A l’étage : 3 chambres (dont deux avec placards), 1 petite chambre d'appoint (parfaite pour les invités ou un jeune enfant), une grande salle de bain avec baignoire (d'origine) et un wc indépendant. Accès par un « escatrappe » aux combles isolés et offrant un bel espace de stockage.• La maison bénéficie d’un sous-sol complet comprenant : une buanderie isolée avec placard, une partie atelier et un espace garage ou stockage. Le tout accessible par une allée bitumée ou par l’intérieur de la maison.• En extérieur : Un superbe jardin paysagé, pensé de façon à profiter de l’extérieur tout au long de la journée, où l’on apprécie le chant des oiseaux. Un véritable écrin de verdure pour les enfants et les soirées d'été.Située à proximité du centre-ville de Guilers, une commune où "il fait bon vivre", vous êtes au cœur de tout :• À pied : Écoles, crèche, commerces, complexes sportifs et culturels, cabinets médicaux ainsi que les balades dans le bois de Keroual.• À 10 km : Le centre-ville de Brest, la Base Navale, le Technopôle et l’aéroport.• À 15 km : Les magnifiques plages du littoral finistérien pour décompresser après le travail.Côté technique, l'esprit tranquille :• DPE C (Performance énergétique optimisée).• Chauffage électrique et poêle à bois.• Assainissement collectif conforme.• Toiture en ardoise et matériaux de qualité.• Facilité de stationnement : cour intérieure + places de stationnement dans la rueConditions financières :• Prix Net Vendeur : 320 000 €• Prix FAI (Frais d'Agence Inclus) : 329 900 € (Forfait 9 900 € mandat exclusif honoraires de vente charge acquéreurs)Contactez Vinciane Quéméneur pour planifier votre visite au [Coordonnées masquées]Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez : www.georisques.gouv.fr.Mandat Exclusif N°122.

A VISITER SANS TARDER - Maison fonctionnelle et en impasse - 4 chambres – 2 sdb – Garage -jardin – vie de plain-pied – GUILERS NORDSituée dans une impasse résidentielle, cette maison bien entretenue et de bonne construction (toiture en ardoises naturelles), est prête à accueillir ses nouveaux occupants.Le rez-de-chaussée, entièrement rénové, ouvre sur une belle entrée avec rangement et propose une pièce de vie traversante Est-Ouest, avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Il offre une vraie vie de plain-pied grâce à une grande suite parentale. WC indépendant avec lave-main. La pièce de vie tout comme la suite parentale bénéficient d'un accès direct à la terrasse et au jardin !À l'étage, trois belles chambres, un espace bureau idéal pour le télétravail, un wc indépendant, ainsi qu'une grande salle de bains en parfait état, prête à être modernisée à votre goût.Les atouts clés :• Vie de plain-pied & accès extérieurs : suite parentale en RDC, accès terrasse/jardin depuis le séjour et la chambre.• Agencement idéal : 4 grandes chambres + 1 espace bureau à l'étage.• Performances & confort : DPE C (bonne isolation), chauffage électrique et volets roulants pilotés par domotique.• Extérieurs & annexes : jardin avec cabanon, garage de 15 m² avec porte motorisée, place de stationnement• Emplacement pratique : impasse résidentielle préservée et proximité transports en communs, écoles, à 1 km du centre-ville de Guilers. (mitoyenneté uniquement par le garage).Assainissement conforme – chauffage électrique Huisserie PVC double vitrage avec volets roulants électriques.Mandat Exclusif N°126Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agente immobilière Vinciane Quéméneur.