Quéméneur Immobilier

SOUS COMPROMIS DE VENTEMaison fonctionnelle et en impasse - 4 chambres – 2 sdb – Garage -jardin – vie de plain-pied – GUILERS NORDSituée dans une impasse résidentielle, cette maison bien entretenue et de bonne construction (toiture en ardoises naturelles), est prête à accueillir ses nouveaux occupants.Le rez-de-chaussée, entièrement rénové, ouvre sur une belle entrée avec rangement et propose une pièce de vie traversante Est-Ouest, avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Il offre une vraie vie de plain-pied grâce à une grande suite parentale. WC indépendant avec lave-main. La pièce de vie tout comme la suite parentale bénéficient d'un accès direct à la terrasse et au jardin !À l'étage, trois belles chambres, un espace bureau idéal pour le télétravail, un wc indépendant, ainsi qu'une grande salle de bains en parfait état, prête à être modernisée à votre goût.Les atouts clés :• Vie de plain-pied & accès extérieurs : suite parentale en RDC, accès terrasse/jardin depuis le séjour et la chambre.• Agencement idéal : 4 grandes chambres + 1 espace bureau à l'étage.• Performances & confort : DPE C (bonne isolation), chauffage électrique et volets roulants pilotés par domotique.• Extérieurs & annexes : jardin avec cabanon, garage de 15 m² avec porte motorisée, place de stationnement• Emplacement pratique : impasse résidentielle préservée et proximité transports en communs, écoles, à 1 km du centre-ville de Guilers. (mitoyenneté uniquement par le garage).Assainissement conforme – chauffage électrique Huisserie PVC double vitrage avec volets roulants électriques.Mandat Exclusif N°126Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agente immobilière Vinciane Quéméneur.

T3 Meublé d’Exception – 105 m² – Dernier Étage – 2 Terrasses – Garage – Guilers CentreRare sur le marché : magnifique T3 meublé de 105 m², niché au dernier étage d’une petite copropriété récente avec ascenseur. Classé A, il bénéficie d’un très bon confort thermique (pompe à chaleur, isolation performante), d'une vue dégagée et d’une luminosité exceptionnelle grâce à sa grande pièce de vie et ses deux terrasses.Il est composé comme suit :- Une pièce de vie de 52 m² baignée de lumière, ouvert sur une terrasse ouverte sur une cuisine équipée (induction, hotte, réfrigérateur/congélateur, four micro-ondes combiné, lave-vaisselle, cafetière, bouilloire, vaisselle et autres ustensiles de cuisine)- Deux chambres de 13 et 14 m² (avec couettes, oreillers et draps) au calme côté cour, dont une avec terrasse- Une salle d’eau avec douche à l'italienne, meuble double-vasque et machine à laver- Un WC indépendant avec lave-mains- Un cellier- Garage privatif avec porte motorisée en cour intérieureUn appartement récent (2023), offrant une ambiance chaleureuse et un cadre de vie privilégié au coeur de la ville de Guilers, proximité commerces, transports, cabinets médicaux, activités sportives et culturelles.Guilers est une commune dynamique où il fait bon vivre, située à 8 km du centre-ville Brest. Proximité immédiate du bois de Kéroual et à 15 mn en voiture des plages, de l’aéroport, du Technopole Brest Iroise et de la base navale.📅 Disponible début novembre 2026 Un bien rare, idéal pour un locataire recherchant confort, modernité et tranquillité.Conditions de location :• Loyer mensuel : 1 080 € Hors charges• Provisions sur charges : 85 € (Charges de copropriété, entretien chaudière et taxe ordures ménagères) + 100 € / mois de prévisionnel de consommations d'eau et d'électricité• Dépôt de garantie : 2 160 € (2 mois de loyer HC)• Honoraires de location charge locataire : 700 € Dossier sérieux exigé (revenus nets égaux à 3x le loyer ou garanties solides). Un document d'information "candidat locataire" vous sera transmis avant toute visite.Informations risques : www.georisques.gouv.fr