Quéméneur Immobilier

Maison individuelle fort potentiel – A RENOVER - Guilers CentreEn exclusivité, découvrez cette maison idéale pour un premier achat avec projet de rénovation.Située au cœur de la commune dynamique de Guilers, à seulement 10 minutes des portes de Brest. Construite sur une parcelle de 600 m², cette propriété bénéficie d'une exposition Sud-Ouest idéale pour un ensoleillement optimal tout au long de la journée.Composition de la maison (64 m² de surface habitable avec possibilité d’extension):• Au RDC : Une entrée avec rangement, un wc, une pièce de vie ouvrant sur une terrasse donnant accès au jardin• A l’étage : 3 chambres et 1 sdb• Annexes : Un sous-sol avec espace buanderie et stockage + un grand garage indépendant avec combles aménageables.Les informations techniques :• Huisseries de la maison : Fenêtres et portes en PVC double vitrage.• Assainissement : Contrôle de conformité OK (tout-à-l'égout).• Chauffage au fioul.• VMC • Combles isolés Un jardin de 600 m² parfait pour profiter de moments de détente en famille.Une situation géographique recherchée : Vivez le "tout à pied" !La maison se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités :• Services : Commerces de proximité, cabinets médicaux et transports en commun.• Éducation : Crèches, écoles primaires et collèges accessibles en quelques minutes.• Loisirs : Infrastructures sportives et centres culturels de la ville à deux pas.Potentiel de rénovation :Classée G en performance énergétique, cette maison est le support idéal pour un projet de rénovation énergétique (isolation) et une remise au goût du jour. Elle offre une base saine pour créer un nouveau lieu de vie.Contactez Vinciane Quéméneur afin d’organiser une visite .Mandat Exclusif N°123Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agente immobilière Vinciane Quéméneur.

✨ EXCLUSIVITÉ À GUILERS – UN ECRIN DE VERDURE A DEUX PAS SU CENTRE-VILLE ! ✨Vous rêvez de tout faire à pied sans renoncer au jardin ? Cette maison individuelle entourée d'un grand et très agréable jardin est faite pour vous ! 🏡Située dans un quartier résidentiel de Guilers, une commune où "il fait bon vivre", vous êtes au cœur de tout :• À pied : Écoles, crèche, commerces, complexes sportifs et culturels.• À 10 min : Le centre-ville de Brest, la Base Navale, le Technopôle et l’aéroport.• À 15 min : Les magnifiques plages du littoral finistérien pour décompresser après le travail.Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de la pièce de vie traversante (Est-Sud-Ouest), agrémentée d'une cuisine moderne et d'un poêle à bois pour une atmosphère chaleureuse.• Espace nuit à l'étage : 4 chambres avec placards et une grande salle de bain (baignoire + double vasque).• Modularité au RDC : Un bureau dédié au télétravail avec possibilité de créer une deuxième salle d'eau.• Espaces utiles : Un sous-sol complet avec garage, atelier et buanderie, complété par des combles isolés parfaits pour le stockage.Les extérieurs : un jardin sans vis-à-visLe terrain de 830 m² offre un véritable écrin de verdure pour les enfants et vos soirées d'été (en profitant de la pergola), avec stationnement aisé en cour intérieure et dans la rue.Côté technique, l'esprit tranquille :• DPE C (Performance énergétique optimisée).• Assainissement collectif conforme.• Toiture en ardoise et matériaux de qualité.Une maison saine, lumineuse et idéalement placée !Contactez Quéméneur Immobilier pour visiter ce bien d’exception et laissez-vous séduire par son charme. 🌟Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez : www.georisques.gouv.fr.

Bel Appartement meublé de 68 m²- 1 chambre - Brest St-MichelCoup de cœur assuré pour ce T3 meublé avec goût, situé dans le quartier très recherché de Saint-Michel !Au 3ème et dernier étage, sans ascenseur, cet appartement bénéficie d'une exposition Sud-Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.Agencement de l'appartement :• Une belle pièce de vie chaleureuse et baignée de lumière, ouverte sur une cuisine moderne, toute équipée.• Une belle chambre avec un grand dressing aménagé.• Une seconde pièce configurée en bureau, également dotée d'un dressing (idéal pour le télétravail ou une chambre d'amis).• Une salle d'eau : Récemment rénovée, elle dispose d'une douche à l'italienne moderne et d'un meuble vasque contemporain.Les points forts :• Dernier étage : Calme absolu, personne au-dessus de vous.• Exposition : Orientation Sud-Ouest.• Localisation : En plein cœur du quartier St-Michel, à deux pas des commerces de bouche, des cafés, des écoles et du réseau de transport (Tram/Bus).Informations pratiques :• Étage : 3ème (dernier étage) sans ascenseur.• Chauffage : Individuel électrique.• Disponibilité : Immédiate.Conditions de location :• Loyer mensuel : 700 € Hors charges• Provisions sur charges : 60 € (Charges de copropriété, eau et taxe ordures ménagères)• Dépôt de garantie : 1400 € • Honoraires de location charge locataire : 450 € 📝 À SAVOIR : Dossier sérieux exigé (revenus nets égaux à 3x le loyer ou garanties solides). Un document d'information "candidat locataire" vous sera transmis avant toute visite.Informations risques : www.georisques.gouv.frMandat de location exclusif N°124

Appartement louéAPPARTEMENT DE CHARME - SPACIEUX ET LUMINEUX - CENTRE-VILLE DE BREST QUARTIER SIAM-HARTELOIRE - DPE C Ce bel appartement meublé alliant le cachet de l’ancien au confort contemporain est idéalement situé, au centre-ville de Brest, à proximité de la rue de Siam. Niché au 1er étage d'une petite copropriété intimiste (un seul appartement par niveau), avec entrée sécurisée par interphone, ce bien est un véritable havre de paix urbain.De beaux volumes et une lumière exceptionnelle : L'appartement se distingue par ses pièces de vie généreuses et sa hauteur sous plafond offrant un confort de vie très agréable. Une pièce de vie de 33 m² traversante, d'Est en Ouest, offrant une luminosité constante tout au long de la journée.- Un salon chaleureux de 16 m² communiquant avec un séjour spacieux de 17 m².- Une grande chambre de 17 m² avec rangements intégrés (couettes et oreillers fournis).- Une grande salle de bain avec baignoire- Une cuisine équipée- Un wc indépendantLes + de ce logement :- Une isolation performante pour un confort thermique optimal et de belles économies d'énergies chose rare pour le secteur : (DPE C).- Le privilège d'un jardin en centre-ville : Côté cour, vous aurez accès à un jardin commun, un espace de verdure calme et rare, idéal pour s'évader du tumulte de la ville.- Le stationnement est gratuit dans les rues adjacentes, un atout majeur pour le centre-ville.- La localisation idéale : À deux pas de l'Hôpital des Armées, du téléphérique des Capucins et de l'effervescence de la rue de Siam. La fibre y est installée.Conditions financières :• Loyer : 795 € CC (750 € + 45 € de charges : copropriété et ordures ménagères).• Dépôt de garantie : 1 500 €.• Honoraires d'agence : 450 € TTC.• Disponibilité : Immédiate.Pour votre information, un document d'information "candidat locataire" vous sera transmis avant toute visite. Note : Le montant du loyer charges comprises doit représenter au maximum 30% des revenus nets des locataires. Merci par avance de votre compréhensionInformations risques : www.georisques.gouv.fr