Armor Conseil Immobilier Matignon

ARMOR CONSEIL IMMOBILIER : EXCLUSIVITÉ À seulement 500 mètres de la plage de Saint-Michel, venez découvrir cette petite maison de vacances située sur un terrain de loisir. Elle se compose d'un salon/séjour, une cuisine, une chambre, un petit espace douche et WC indépendant. Le bien est entièrement viabilisé (eau, électricité et tout-à-l’égout). Un abri de jardin et un garage viennent compléter le bien. Jardin entièrement clos de 504 m2. Un pied-à-terre parfait pour vos vacances ou vos week-ends en bord de mer à Erquy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ARMOR CONSEIL IMMOBILIER Exclusivité : Patricia DIBONNET vous propose de venir découvrir cette charmante maison de plain-pied, nichée dans un petit hameau paisible, à seulement 12 minutes des Plages de Saint Cast et Fréhel. D'une surface habitable d'environ 95 m2, cette maison a été rénovée avec goût, en privilégiant des équipements performants, permettant de réduire la consommation d'énergie. Vous serez séduits dès l'entrée par sa jolie pièce de vie lumineuse, chaleureusement agrémentée d'un poêle à granulés, ouverte sur cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux, trois chambres, agréable mezzanine à l'étage, WC séparés et buanderie. Côté annexes, vous bénéficierez d'une cave de 20 m2, ainsi qu'une remise de jardin offrant des espaces de rangement. Le tout est implanté sur un terrain d'environ 550 m2, facile d'entretien et idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ARMOR CONSEIL IMMOBILIER : COMMUNE D'HÉNANSAL A 10 minutes de Lamballe, dans la charmante commune d'Hénansal, Pierre Nicolet vous propose de découvrir cette belle maison contemporaine. Idéalement située, au calme et à proximité des plages de Pléneuf-Val-André. Cette propriété offre de beaux volumes avec ses 169 m2 habitables. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’un vaste salon/séjour lumineux agrémenté d’un poêle à bois, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, une suite parentale avec salle d’eau, un WC indépendant, un bureau, une buanderie ainsi qu'une salle de jeux. À l’étage, un palier dessert quatre chambres dont une avec balcon, un dressing, une salle de bains et un WC indépendant. À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse exposée plein sud ainsi que d’un carport. L’ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré de 919 m2. Cette maison très bien entretenue vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et ses excellentes performances énergétiques.

ARMOR CONSEIL IMMOBILIER Pierre NICOLET vous invite à découvrir cette propriété d’exception offrant une vue imprenable sur la baie d’Erquy. Idéalement située sur les hauteurs, dans un environnement calme et privilégié, cette maison bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des plus belles plages sauvages de la commune et des sentiers de randonnée du GR 34. Édifiée sur une parcelle de 2 207 m2, cette demeure développe plus de 240 m2 habitables et séduit par ses volumes généreux. Elle propose notamment cinq chambres, trois salles d’eau, plusieurs cuisines, bureaux et dressings. Le niveau de vie principal se compose d’un spacieux salon/séjour avec vue mer, véranda, cuisine aménagée et équipée, dressing, chambre parentale, salle de bains et WC indépendants. Chaque étage a été conçu pour offrir une autonomie complète, permettant d’accueillir famille et amis en toute indépendance. De nombreux espaces annexes complètent ce bien : garage, salle de sport, cave à vin, abris de jardin. D’importants travaux ont été réalisés entre 2016 et 2018, incluant : - Installation d’un système de géothermie - Remplacement des huisseries - Isolation des sols et des combles - Mise aux normes de l’électricité - Installation d’un poêle à bois - Rénovation de la cuisine et des salles d’eau Orientée plein sud, la propriété bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée et offre de magnifiques couchers de soleil sur la mer. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, volumes et situation exceptionnelle.

ARMOR CONSEIL IMMOBILIER : Située très au calme, en campagne, Patricia DIBONNET vous propose de venir découvrir cette jolie maison en pierres. D'une surface habitable de 115 m2, elle est composée d'une entrée, salle à manger, salon, cuisine, 3 chambres, salle d'eau, WC, greniers et cellier. Un grand garage de 66 m2 et deux anciennes porcheries viennent compléter ce bien, idéales pour y faire du stockage. Le tout sur un vaste terrain d'environ 4 800 m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ARMOR CONSEIL IMMOBILIER: Clotilde CALVARY vous présente cette charmante maison en bardage bois d'une surface habitable de 66.82 m2, fonctionnelle, chaleureuse et économique, idéale pour un cadre de vie confortable à proximité des commerces et écoles. Elle offre une faible consommation d'énergie. Vous découvrirez une entrée-dégagement avec placards, une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée (four, plaques induction et hotte) ainsi qu'un poêle à granulés, deux chambres avec placards, une salle d'eau avec douche italienne. A l'éxterieur: une agréable terrasse en bois sur pilotis (garde corps en cours d'installation) avec vue sur un jardin. Un local à vélo, une remise avec espace buanderie ainsi que deux emplacements de stationnement devant la maison viennent compléter ce bien. Le tout sur un terrain de 500 m2 (clôture en cours d'aménagement). Loyer mensuel: 900 € + 50 € de provisions de charges avec régularisation annuelle (entretien poêle, ballon thermodynamique, VMC et taxes d'ordures ménagères) Honoraires charges locataires: 648 € TTC (incluant 198 € pour l'état des lieux) - Caution 900 €

ARMOR CONSEIL IMMOBILIER: Idéalement situé, au coeur de la zone commerciale de Matignon, Clotilde CALVARY vous propose ce nouvel entrepôt d'une surface de 120 m2 avec hauteur de faitage de 3.50 m2. Loyer mensuel: 800 € HT ( soit un loyer annuel de 9 600 € HT) Honoraires agence charge locataire: 1152 € TTC

ARMOR CONSEIL IMMOBILIER: Clotilde CALVARY vous propose ce local professionnel composé de deux pièces principales dont une avec évier ainsi qu'une salle d'attente commune avec WC aux normes PMR, adaptée à l'accueil de la clientèle. Vous bénéficierez également d'une cuisine commune et un WC réservés aux professionnels. Stationnement facile grâce à un parking privé pouvant recevoir clients et professionnels. Local parfaitement adapté aux professions libérales, paramédicales ou tertiaires. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de contacter Clotilde CALVARY Loyer mensuel: 350 € Hors charges soit 4200 € annuel, non soumis à la TVA Caution: 700 € Honoraires d'agence charges locataire: 504 € TTC

ARMOR CONSEIL IMMOBILIER: A moins de 5 minutes de Plancoêt, maison d'une surface habitable de 105 m2 avec cour (pas de portail) offrant au rez-de-chaussée une cuisine indépendante, salon/séjour avec poêle à granules, WC, buanderie. A l'étage, trois chambres ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé. Grand grenier sous combles. Disponibilté: Juillet 2026 (Photos en cours) Loyer mensuel: 700 € Hors charges Surface habitable: 105 m2 DPE: C Honoraires locataire: 504€ TTC (incluant 315 € pour l'état des lieux) Dossier soumis à l'assurance garantie des loyers (conditions de ressources exigées)

ARMOR CONSEIL IMMOBIIER: Clotilde CALVARY vous propose ce local professionnel situé à Matignon. Il est composé en partie privative d'une entrée avec lavabo, trois pièces dont une avec douche italienne. Droit d'usage avec les autres professionnels aux locaux communs comprenant parking avec accès facile, une salle d'attente clientèle avec WC PMR. Une cuisine commune et un WC réservés aux professionnels. Loyer mensuel hors charges: 500 € soit 6000 € annuel, non soumis à la TVA Honoraires: locataires: 720 € TTC Dépôt de garantie: 1000 €