MARANS IMMOBILIER

Exclusivité à découvrir sur la commune de Marans, belle maison de plain-pied de 120 m², construite en 2010 aux normes PMR, dans un environnement calme avec une vue agréable. Elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une buanderie, 3 chambres dont deux avec placard, une salle d'eau, ainsi que deux WC. À l'extérieur, profitez d'une terrasse et d'un jardin arboré et entièrement clos de 1 500 m². Côté dépendances, vous bénéficierez de 3 garages, dont un avec une belle hauteur sous plafond. Les + : PVC double vitrage, tout-à-l'égout, cadre paisible et commodités à seulement quelques minutes. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1264.00 et 1712.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Grande maison d'habitation principale de 165m² comprenant une pièce de vie de 60m² avec insert bois, une cuisine aménagée, un wc et une pièce au rez de chaussée. A l 'étage / 3 chambres, une salle d'eau et un wc. En annexes dépendances et grand garage Ce bien possède également trois logements ou gites indépendants à rafraichir avec compteur d électricité individuel. (gros potentiel locatif) Le tout sur un terrain arboré d'environ 14200m². Le bien nécessite une rénovation globale. Toutes les ouvertures sont en PVC double vitrage, chauffage bois et pompe à chaleur Travaux principaux à prévoir : toiture, peintures et assainissement. N hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Honoraires inclus de 5.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720.00 et 2390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Marans Immobilier : Agent immobilier - Julien MAITREHUT Carte T CPI 17022018000028109 RCP 103165800

Maison de bourg à étage mitoyenne des deux côtés d'environ 150m² habitables, 3 chambres, 700m² de terrain. Entrée, salle à manger, salon pouvant êtres reunies(70m² environ)avec insert dans cheminée, cuisine, cellier, WC.. A l'étage, pallier desservant une salle d'eau un WC indépendant 3 chambres mansardées et un bureau . En annexes, sous-sol(accès plain pied côté Est) garage, petites dépendances chenils, jardin,accès enrobé . Prévoir travaux d'isolation pour accéder en classe C . Assainissement tout à l'égout . Idéal 1er investissement Pour tous renseignements complémentaires et visiter ce bien, contactez Mr Aymerick Droulez . Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche/Yon sous le numéro 2019AT00041 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 6.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 2600.00 et 3580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Marans Immobilier : Aymerick DROULEZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2019AT00041 RCP 59 661 778

20 minutes La Rochelle, Tres joli terrain individuel à bâtir, arboré, entièrement clos et viabilisé d'environ 800m2 avec un bâtiment à usage d'atelier, aménageable, viabilisé, d'une surface utile d'environ 80m2 avec Wc..Possibilité rehabilitation avec agrandissement ou construction indépendante . Le terrain est divisible . Possibilité deux lots . Pour tous renseignements complémentaires et visiter ce bien, contactez Aymerick Droulez . Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche/yon sous le numéro 2019AT00041. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 6.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Marans Immobilier : Aymerick DROULEZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2019AT00041 RCP 59 661 778

Maison Plain-Pied avec Jardin et Terrasse - Un Cadre de Vie Idéal Découvrez cette maison plain-pied de 166 m², construite en 1999, offrant un cadre de vie exceptionnel et une liberté d'aménagement inégalée. Située dans un quartier paisible, cette propriété allie confort et fonctionnalité, parfaite pour les familles ou ceux qui recherchent un espace de vie spacieux et lumineux. Imaginez-vous dans un séjour de 38 m² baigné de lumière, ouvrant sur une terrasse de 25 m², idéale pour des moments de détente en plein air. La cuisine indépendante, aménagée , est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Avec deux chambres confortables et une salle d'eau , cette maison répond à tous vos besoins quotidiens. Le jardin de 300 m² est un véritable havre de paix, parfait pour les enfants, les barbecues entre amis ou simplement pour profiter du calme.. À l'intérieur, l'état est à rafraîchir à votre gout, offrant ainsi une toile blanche pour personnaliser votre espace selon vos goûts. La maison est bien isolée avec de la laine de verre et dispose d'un chauffage individuel au sol pour un confort optimal. Les ouvertures en PVC/aluminium avec double vitrage garantissent une excellente isolation phonique et thermique. Les commodités sont nombreuses et à proximité : à seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, et en 10 minutes à pied, vous aurez accès à une maternelle, deux écoles élémentaires, deux collèges, deux épiceries, dix-sept restaurants, deux parcs et jardins, ainsi que plusieurs médecins généralistes. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison spacieuse et lumineuse, entourée de tous les services nécessaires pour un quotidien agréable et sans souci. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Marans Immobilier : Agent immobilier - Julien MAITREHUT Carte T CPI 17022018000028109 RCP 103165800

À louer – T1 avec mezzanine – L'Île-d'Elle (85770) Disponible immédiatement, agréable appartement T1 situé sur la commune de L'Île-d'Elle. Ce logement se compose : d'un séjour lumineux d'environ 19 m², d'une cuisine indépendante d'environ 13 m², d'une salle d'eau avec WC d'environ 7 m², d'une mezzanine aménagée en espace nuit. Avec une surface généreuse et une disposition fonctionnelle, cet appartement offre un cadre de vie confortable, idéal pour une personne seule ou un couple. Disponibilité immédiate. Cette appartement est idéalement située pour profiter des commodités essentielles sans sacrifier la tranquillité de votre cadre de vie. À quelques minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles et des transports en commun. Contactez dès aujourd'hui nos conseillers de Marans Immobilier pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de ce bien. Contacter l'agence Marans Immobilier © 2023 Tous droits réservés. Honoraires de 444 € TTC à la charge du locataire comprenant 48 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 550 €/mois. Dépôt de garantie 550 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 920.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bâtiment Professionnel d' environ 250 m² à 15 min LA ROCHELLE Les axes routiers principaux sont à proximité, facilitant vos déplacements professionnels et vos livraisons. Imaginez-vous ouvrir les portes d'un bâtiment professionnel flambant neuf, sur mesure pour concrétiser vos ambitions entrepreneuriales. Celui ci vous offre un espace généreux de 254m², accompagné d'un terrain de 350m² qui s'étend devant et sur un côté. Ce bâtiment professionnel est une page blanche qui s'offre à vous. Il est viabilisé et est également équipé d'un forage. Une partie du bâtiment permet la création de bureaux. Vous serez séduit par la hauteur sous plafond de 6 mètres avec sa porte d accès motorisée de 5m. L'isolation thermique garantit un certain confort. Que vous envisagiez d'y installer des bureaux, des machines industrielles, des équipements de pointe ou des espaces de stockage, ce local est prêt à vous accueillir dans les meilleures conditions. Le terrain devant et sur les côtés du bâtiment vous laisse une liberté pour un espace de stockage supplémentaire ou un jardin d'entreprise, les possibilités sont infinies. Aires de stationnement privatives Ce parking privé offre une accessibilité immédiate à votre activité. Loyer Mensuel 2 000 € HT Loyer Annuel : 24 000 € HT Honoraires de 1 600 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 2 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Marans Immobilier : Agent immobilier - Julien MAITREHUT Carte T CPI 17022018000028109 RCP 103165800