LES CLES DU LITTORAL

Exclusivité – Biéville-Beuville Dans un environnement recherché, venez découvrir cette belle maison ancienne pleine de charme, offrant plus de 155 m² habitables répartis sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée propose une une grande cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, ainsi qu'un salon cosy avec cheminée insert. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. Au premier étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bains avec WC, ainsi qu'une spacieuse pièce palière idéale pour un bureau ou un espace détente. Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires, dont une avec un espace dédié aux jeux. À l'extérieur, les prestations continuent avec : Une annexe indépendante de 20 m² comprenant une cinquième chambre Un double garage de 40 m² avec portes motorisées Un abri de jardin Une parcelle de 772 m² agrémentée d'une terrasse en bois Confort et équipements : Chauffage et production d'eau chaude au gaz Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants électriques Deux portails, dont un motorisé Emplacement privilégié : commerces et école accessibles à pied en seulement 5 minutes. Taxe foncière : 1 385 € A découvrir avec Nicolas Pochat, plus d'informations sur notre site internet lesclesdulittoral.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 384 500 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3700.00 et 5090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Les clés du Littoral : Nicolas POCHAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 981 115 637 RCP RCP ALLIANZ

Nouveauté à 10 minutes de la mer en exclusivité chez Les Clés du Littoral Ranville Située à Petiville, dans un environnement calme et agréable à cinq minutes seulement des écoles, cette maison construite en 1986 sur une parcelle de 703 m² saura séduire les amateurs de confort et de fonctionnalité. Édifiée sur un sous-sol complet, elle offre une véritable autonomie de plain-pied, idéale pour une vie de famille ou pour anticiper l'avenir en toute sérénité. Dès l'entrée, vous découvrirez une chaleureuse pièce de vie traversante, agrémentée d'une cheminée avec insert. La cuisine indépendante, attenante, peut aisément être ouverte. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, un bureau, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un vaste palier dessert deux grandes chambres supplémentaires, offrant de beaux volumes pour accueillir famille et amis. Taxe foncière : 880 € Un bien complet, aux nombreux atouts, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 267 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1986.00 et 2688.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 1401 2023 000 000 027

Notre agence 'les clés du littoral' vous présente en exclusivité, cette maison individuelle de plain-pied. Dès l'entrée, cette maison séduit par sa pièce de vie lumineuse grâce à sa double exposition. Le salon et la salle à manger s'ouvrent sur une cuisine contemporaine. L'espace nuit se compose de trois chambres, une salle de bains ainsi que d'un bureau. Ce dernier bénéficie d'un traitement acoustique partiel, idéal pour le télétravail, une activité créative ou simplement pour disposer d'un espace plus isolé. Édifiée en 2022, elle bénéficie d'une isolation performante et d'une garantie décennale jusqu'en 2032 ! Chauffage : Gaz Taxe foncière : 927 € À l'arrière, le jardin profite d'une vue dégagée sur les champs. Un garage complète le bien. Une maison récente, bien entretenue, qui conviendra parfaitement à un couple ou à une famille souhaitant s'installer dans un secteur recherché, à proximité des commodités. A découvrir avec Adeline Perrot, les clés du littoral Ouistreham. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 620 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 482.00 et 652.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Les clés du Littoral : Adeline PERROT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 938 319 522

Sous compromis : Notre agence 'Les clés du Littoral Ranville' vous présente sa nouvelle exclusivité, située à Ranville, dans un quartier extrêmement calme et recherché. Cette maison familiale vous séduira par son environnement privilégié, son exposition idéale et sa parcelle généreuse de 1 000 m². Édifiée en 1987 par les propriétaires actuels, la maison a été parfaitement entretenue et a bénéficié de nombreux travaux, offrant aujourd'hui tout le confort moderne. Ici, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une entrée accueillante Un agréable séjour/salon avec cheminée à insert Une cuisine de qualité, aménagée et entièrement équipée Une chambre Une salle d'eau récente Un WC indépendant À l'étage : Un vaste palier desservant trois chambres et un bureau Une seconde salle d'eau Un WC La maison dispose également d'un sous-sol complet et est chauffée au gaz de ville. Faible taxe foncière : 1 198 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette maison est proposée en vente longue et sera disponible en septembre 2026. À découvrir sans tarder avec Boris Scelles – Les Clés du Littoral, Ranville Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Les clés du Littoral : Boris SCELLES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948767124 RCP ASSURWEST-59661778

Sous compromis : Les clés du littoral vous présente en exclusivité à la vente, cet appartement en duplex d'une surface habitable de 123 m², situé à Caen, secteur Canada/jardin des plantes, dans un environnement recherché offrant un accès immédiat aux écoles, commerces, transports en commun et équipements sportifs. Implanté au 3ᵉ et 4ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété de 15 habitations et offrant deux entrées distinctes, ce bien bénéficie d'une exposition plein sud et d'une très belle vue dégagée. Au rez-de-chaussée du duplex, vous trouverez une entrée, un vaste séjour/salon de 36 m², une cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi que de nombreux rangements. À l'étage s'accèdant par l'escalier ou sa propre entrée, le bien propose une troisième chambre, une mezzanine de 18,25 m² pouvant faire office de chambre supplémentaire, bureau ou espace détente, une salle de bains avec douche et un WC. L'appartement est complété par un garage et une cave, apportant un confort supplémentaire. Chaudière gaz installée en 2022 avec répartiteurs ! Quote-part de charge de copropriété annuelle : 5 101 € Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant un appartement spacieux, lumineux et bien situé au coeur de Caen, à découvrir sans tarder avec Prescilla au O6 73 O5 82 48 ! Plus d'informations sur notre site 'lesclesdulittoral' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1098.00 et 1486.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 1401 2023 000 000 027