LES CLES DU LITTORAL

À découvrir en exclusivité chez Les Clés du Littoral, à seulement 100 mètres de la mer, cette propriété de caractère bénéficie d'un environnement privilégié, particulièrement recherché. Édifiée sur une belle parcelle constructible de près de 1 300 m², elle offre un cadre de vie rare. Entièrement rénovée en 2022 avec des prestations de qualité, la maison allie le charme de la pierre à des prestations actuelles, pensée pour une vie de famille, elle propose une véritable vie de plain-pied. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée avec WC, un agréable séjour avec cheminée, une cuisine avec arrière-cuisine/buanderie, deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau / salle de bains, dressing et WC, ainsi que deux bureaux. Une véranda prolonge agréablement les espaces de vie. Une cave à vin en sous-sol complète cet ensemble. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'une bibliothèque traversante pouvant facilement être aménagée en chambre selon vos besoins. Grâce à ses volumes et à son agencement, cette propriété permet également une activité professionnelle avec un espace dédié offrant un accès indépendant pour recevoir une clientèle ou des visiteurs. Un carport complète les prestations. Son emplacement à deux pas du littoral, la qualité de sa rénovation et le potentiel de sa parcelle constructible font de cette propriété un bien rare sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. À découvrir exclusivement avec Les Clés du Littoral. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous ou rendez-vous sur notre site. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3610.00 € et 4930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Les clés du Littoral : Boris SCELLES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948767124 RCP ASSURWEST-59661778

Les Clés du Littoral Ouistreham vous propose une belle opportunité d'investissement patrimonial à 200 mètres de la plage de Ouistreham Riva-Bella, vente à terme occupée sur une durée de 10ans. Rare sur le marché, cette charmante propriété exposée plein sud bénéficie d'un environnement exceptionnel, entre mer, dunes et douceur de vivre. Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique avec un séjour lumineux, un salon convivial, une chambre de plain-pied, une salle d'eau ainsi qu'une arrière-cuisine fonctionnelle. À l'étage, vous découvrirez une seconde chambre, une cuisine indépendante, une salle d'eau et un atelier ouvrant sur un magnifique jardin-terrasse suspendu. Véritable havre de paix, cet espace extérieur unique accueille un potager à flanc de dune, une douche extérieure et un cabanon, dans un cadre intimiste où le temps semble ralentir. Un bien singulier, idéal pour les amoureux du littoral à la recherche d'un lieu de vie inspirant, à quelques pas seulement de la mer. Vente à terme sur 10 ans: Bouquet : 107 000 € FAI Rente : 856 €/mois pendant 10 ans Valeur vénale estimée : 300 000 € Une opportunité patrimoniale rare permettant de devenir propriétaire d'une résidence de charme sur la Côte de Nacre avec un effort financier maîtrisé. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez notre équipe Les Clés du Littoral Ouistreham. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Les clés du Littoral : Boris SCELLES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948767124 RCP ASSURWEST-59661778

Les Clés du Littoral Ouistreham vous proposent à la vente cette agréable maison contemporaine idéalement située sur la commune recherchée de Bénouville, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la voie verte. Édifiée en 2005 sur une parcelle arborée et sans vis-à-vis de 878 m², cette propriété développe environ 217 m² habitables pensés pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité au quotidien. Dès l'entrée, les volumes généreux et la qualité des prestations séduisent immédiatement. Une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et dressing composent un rez-de-chaussée particulièrement agréable à vivre. Une buanderie ainsi qu'un double garage attenant avec portes motorisées viennent compléter cet espace. Pensée pour s'adapter à tous les profils de vie, la maison bénéficie également d'un ascenseur intérieur desservant l'étage, en complément d'un élégant escalier. L'étage accueille une impressionnante mezzanine d'environ 65 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, trois chambres supplémentaires dont une seconde suite avec salle d'eau et dressing, un bureau ainsi qu'une salle de bains avec douche. À l'extérieur, le jardin offre un environnement calme et préservé, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Une maison lumineuse et parfaitement entretenue, alliant accessibilité, confort moderne et beaux volumes, dans un secteur particulièrement recherché aux portes de Caen et des plages. Taxe foncière : 1 946 € Ce bien est à découvrir avec Prescilla – Les Clés du Littoral Ouistreham. Plus d'informations sur notre site : « lesclesdulittoral ». « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2991.00 € et 4048.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 1401 2023 000 000 027

Notre agence Les clés du Littoral vous propose à Caen, cet appartement spacieux, idéalement implanté à proximité immédiate des écoles, des commerces et bientôt desservi par le tramway, un véritable atout pour vos déplacements quotidiens. Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, il vous accueille par une entrée ouvrant sur un séjour-salon lumineux avec une cuisine semi-ouverte. L'espace nuit, desservi par un couloir équipé de nombreux rangements, comprend quatre chambres, une salle d'eau, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Vous apprécierez également ses menuiseries en aluminium de belle qualité. Charge mensuelle : 280 € (Chauffage urbain en cours d'installation, permettant une baisse prochaine des charges de copropriété). Taxe foncière : 2 551 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr A découvrir rapidement avec notre équipe ! Plus d'informations sur notre site internet lesclesdulittoral.com Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 276 200 €. Dans une copropriété de 1064 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 1401 2023 000 000 027

Notre agence Les clés du littoral vous propose à la vente un studio de 18m² situé à Courseulles-sur-Mer, dans une résidence sécurisée. Il se compose d'une pièce de vie avec kitchenette fonctionnelle. Le bien dispose également d'un balcon, agréable pour profiter de l'extérieur. Une place de parking privative complète ce bien. La résidence offre aussi un terrain de pétanque et un court de tennis. Idéal pour un pied-à-terre à la mer, un investissement locatif ou un premier achat, ce studio bénéficie d'un emplacement proche des commodités. Taxe foncière : 591 € Quote-part de charges prévisionnelles annuelles : 780 € Pour plus d'informations, contactez notre équipe ou rendez-vous sur notre site lesclesdulittoral.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires inclus de 11.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 63 000 €. Dans une copropriété de 359 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 578.00 € et 800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.