NESTENN - OUISTREHAM

Située à quelques minutes de Ouistreham et des plages, et à proximité de Caen, venez découvrir cette agréable maison offrant un cadre de vie confortable et de nombreuses possibilités.Son véritable atout : une maison principale entièrement de plain-pied, complétée par un studio indépendant et une chambre avec salle d'eau et WC, idéale pour accueillir famille et amis en toute indépendance.Une maison principale lumineuse et fonctionnelleAu rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec un coin buanderie, une belle pièce de vie lumineuse composée d'un spacieux séjour-salon agrémenté d'un poêle à granulés et donnant sur une agréable terrasse, une cuisine aménagée et équipée, deux grandes chambres dont une avec dressing, une salle de bain indépendante et un WC indépendant.Un agencement pratique et confortable permettant de profiter pleinement d'une véritable vie de plain-pied au quotidien.Un studio indépendant aux multiples possibilitésLe studio indépendant comprend un séjour, un coin cuisine, une salle d'eau et une mezzanine.Il offre de nombreuses possibilités :Accueillir famille et amis tout en préservant l'intimité de chacun.Offrir aux adolescents un espace de vie autonome.Disposer d'un hébergement supplémentaire pour les vacances.Envisager un projet de location saisonnière ou à l'année, sous réserve de la réglementation applicable.Une chambre indépendante idéale pour recevoirAccessible par le garage, cette chambre dispose de sa propre salle d'eau et de WC.Un véritable atout pour héberger des proches, recevoir famille et amis pendant les vacances ou offrir un espace indépendant supplémentaire.Un extérieur agréable et fonctionnelVous profiterez d'un jardin entièrement clos et d'une belle terrasse, parfaits pour les repas en plein air et les moments de détente.Un grand garage et des fenêtres PVC viennent compléter les prestations de cette propriété.Les atouts du bienMaison principale entièrement de plain-pied.Belle pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés.Cuisine aménagée et équipée.Deux grandes chambres, dont une avec dressing.Studio indépendant avec mezzanine.Chambre supplémentaire avec salle d'eau et WC.Grand garage.Jardin clos et terrasse.Proximité de Ouistreham, des plages et de Caen.Nombreuses possibilités pour un projet familial ou locatif.Une maison aux multiples possibilités, idéale pour conjuguer confort de vie, indépendance et moments de partage !Que vous recherchiez une résidence principale agréable, une maison pour réunir vos proches pendant les vacances ou un bien offrant un potentiel locatif, cette propriété mérite toute votre attention.Prix de vente375 000 euros honoraires inclusPrix hors honoraires : 360 000 euros.Honoraires : 15 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur.Nicolas PotelAgent commercial immobilier indépendant ? Réseau NestennRSAC de Caen n 990 036 881TéléphonePour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée lors de la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. (4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) POTEL Nicolas (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 990036881 - CAEN.

Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement calme et privilégié, cette propriété d'exception bénéficie d'un emplacement idéal au coeur de Biéville-Beuville, l'une des communes les plus recherchées de l'agglomération caennaise. Entre Caen et les plages de la Côte de Nacre, vous profiterez d'un cadre de vie exceptionnel avec le Golf de Caen-la-Mer accessible à pied.Derrière son architecture contemporaine se dévoile une demeure aux prestations haut de gamme, où les volumes généreux et la luminosité créent une atmosphère élégante et chaleureuse.Le rez-de-chaussée offre une superbe pièce de vie ouverte sur les extérieurs, une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine et cellier, ainsi qu'une véritable vie de plain-pied grâce à une chambre avec dressing et salle d'eau. Un garage complète ce niveau.A l'étage, vous découvrirez cinq chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'une magnifique suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Un espace bien-être avec jacuzzi complète cet étage et invite à la détente.A l'extérieur, le jardin paysagé et arboré met en valeur une piscine chauffée avec pompe à chaleur et dispositif de sécurité. La vaste terrasse, prolongée par un élégant espace de convivialité extérieur, offre un cadre idéal pour recevoir famille et amis et profiter pleinement des beaux jours.La propriété dispose également d'un grand appartement indépendant de type 3 avec son propre accès. Il comprend une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres bénéficiant chacune de leur salle d'eau privative et d'un accès direct à une terrasse avec pergola et jacuzzi. Un espace idéal pour accueillir famille et amis, loger un proche, exercer une profession libérale ou développer une activité de location saisonnière haut de gamme.Une propriété rare, alliant emplacement privilégié, prestations de qualité, espaces de vie généreux et cadre de vie exceptionnel, à seulement quelques minutes de Caen et du littoral. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Imaginez commencer votre journée par une promenade sur la plage, rejoindre les commerces en quelques instants et profiter, depuis votre salon, d'une échappée sur la mer...C'est ce cadre de vie que vous propose cet appartement niché au dernier étage d'un immeuble de caractère, à seulement 50 mètres du littoral.A l'intérieur, vous découvrirez une pièce de vie agréable et lumineuse, prolongée par une cuisine ouverte, aménagée et équipée. La vue mer apporte à cet espace une touche particulière et rappelle à chaque instant la proximité de la plage.L'appartement dispose également de deux chambres aux atouts bien distincts : l'une agrémentée d'une mezzanine, l'autre ouvrant sur un balcon et bénéficiant de rangements. Une salle d'eau et des toilettes complètent l'agencement.Autre particularité de ce bien : son grenier d'environ 30 m2 au sol, équipé de plusieurs fenêtres de toit. Un volume supplémentaire qui pourrait, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires, accueillir de nouveaux espaces de vie selon vos envies.Résidence principale, escapades le temps d'un week-end ou projet locatif, cet appartement offre plusieurs façons de profiter du bord de mer.Un bien à découvrir pour son charme, son emplacement et les perspectives qu'il réserve à ses futurs propriétaires. (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ici, la rénovation ne s'est pas limitée à remettre l'appartement au goût du jour : les espaces ont été repensés pour gagner en confort, en rangements et en efficacité énergétique.Situé au 1er étage d'une petite copropriété des années 60, ce spacieux 2 pièces surprend d'abord par sa luminosité. Ses nombreuses et grandes fenêtres laissent largement entrer la lumière naturelle et offrent une agréable ouverture sur la verdure environnante.Son exposition nord-est, parfois injustement sous-estimée, prend ici tout son sens : le soleil accompagne les matinées tandis que l'appartement conserve une température beaucoup plus agréable pendant les fortes chaleurs estivales.Et l'hiver ? Là encore, le confort a été travaillé. Les murs donnant sur l'extérieur ont été isolés par l'intérieur. Résultat : un meilleur confort thermique et une chaleur mieux conservée, permettant de maîtriser les dépenses de chauffage. Son DPE C, belle performance pour une copropriété des années 60, vient confirmer la qualité énergétique de l'ensemble.Côté vie quotidienne, tout a été pensé pour être pratique : une cuisine américaine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, de nombreux placards intégrés et une chambre confortable disposant elle aussi de son propre rangement.Le balcon prolonge agréablement la pièce de vie. Au calme, tourné vers le parc de la résidence et sans vis-à-vis direct, il offre un véritable petit espace extérieur à l'écart de l'agitation.L'appartement dispose de fenêtres PVC double vitrage, d'un chauffage collectif au gaz et d'une production d'eau chaude par ballon électrique. Une cave complète l'ensemble. Le stationnement est collectif dans la résidence, avec de nombreuses possibilités pour se garer facilement. La fibre est installée.Et si vous laissiez la voiture sur place ?Le centre-bourg et ses commerces sont à seulement 8 minutes à pied. En une quinzaine de minutes de marche, vous rejoignez le port, son authentique marché aux poissons et la plage. Une situation qui permet de profiter pleinement de Ouistreham au quotidien comme le temps d'un week-end.Résidence principale, pied-à-terre au bord de la mer ou investissement locatif : un appartement lumineux, rénové et particulièrement bien pensé, qui mérite d'être découvert autrement que sur des photos. (5.46 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vous recherchez une maison familiale avec de beaux volumes, de nombreuses dépendances et les commerces accessibles à pied ? Cette propriété des années 70 pourrait bien vous surprendre !Située dans un environnement calme, à moins de 5 minutes à pied du coeur du bourg de Ouistreham, elle offre de multiples possibilités d'aménagement et des espaces rarement réunis dans une même propriété.Dès le rez-de-jardin, vous apprécierez les volumes du sous-sol total non enterré comprenant une entrée, un bureau, une buanderie avec douche, un atelier et un garage pouvant accueillir deux véhicules.A l'étage principal, place à la convivialité ! Un séjour double lumineux, agrémenté d'une cheminée avec insert, une cuisine récente aménagée et équipée, une chambre, une spacieuse salle d'eau et des WC indépendants.Le dernier niveau réserve encore de belles possibilités avec deux chambres, une seconde salle d'eau avec WC et une grande pièce restant à aménager. Suite parentale, chambres supplémentaires, salle de jeux ou espace de télétravail : à vous d'imaginer la suite !Et ce n'est pas tout ! Un second garage indépendant d'environ 50 m2 complète l'ensemble. Un espace particulièrement intéressant pour un artisan, un collectionneur, un passionné de mécanique ou de bricolage.Côté confort, plusieurs investissements importants ont déjà été réalisés : pompe à chaleur air/eau, ballon thermodynamique de 2023, gouttières et cache-moineaux remplacés en 2025, huisseries PVC et volets roulants en aluminium.Autre avantage appréciable au quotidien : écoles, commerces, pharmacie, cinéma et services sont accessibles en quelques minutes à pied, sans renoncer à la tranquillité.Avec son nouveau prix, cette maison représente une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'espace, de confort et d'un véritable potentiel d'évolution au coeur de Ouistreham.Une visite vous permettra d'en mesurer toutes les possibilités ! (4.05 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)