NESTENN - OUISTREHAM

Et si vous profitiez de la facilité de vie d'un appartement avec l'indépendance d'une petite maison ?Rare à la vente à Ouistreham, cette charmante maison de 2 pièces, entièrement rénovée, bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché : au calme, à seulement 200 mètres des commerces et environ 12 minutes à pied de la plage. Une situation idéale pour profiter de Ouistreham en laissant facilement la voiture de côté.Répartie sur deux niveaux, elle offre un intérieur soigné, fonctionnel et prêt à vivre.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi que des WC.A l'étage, le palier dessert une belle chambre avec sa salle d'eau, formant un espace nuit confortable et indépendant.Entièrement rénovée, cette maison ne nécessite aucun travaux. Son format compact et son emplacement privilégié en font un bien particulièrement adapté à un premier achat, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif.Une opportunité rare pour ceux qui recherchent la simplicité et le faible entretien d'un appartement, tout en profitant de l'indépendance d'une maison, sans copropriété.Au calme, avec les commerces à quelques pas et la plage accessible à pied : une adresse idéale pour profiter pleinement de Ouistreham. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ici, la rénovation ne s'est pas limitée à remettre l'appartement au goût du jour : les espaces ont été repensés pour gagner en confort, en rangements et en efficacité énergétique.Situé au 1er étage d'une petite copropriété des années 60, ce spacieux 2 pièces surprend d'abord par sa luminosité. Ses nombreuses et grandes fenêtres laissent largement entrer la lumière naturelle et offrent une agréable ouverture sur la verdure environnante.Son exposition nord-est, parfois injustement sous-estimée, prend ici tout son sens : le soleil accompagne les matinées tandis que l'appartement conserve une température beaucoup plus agréable pendant les fortes chaleurs estivales.Et l'hiver ? Là encore, le confort a été travaillé. Les murs donnant sur l'extérieur ont été isolés par l'intérieur. Résultat : un meilleur confort thermique et une chaleur mieux conservée, permettant de maîtriser les dépenses de chauffage. Son DPE C, belle performance pour une copropriété des années 60, vient confirmer la qualité énergétique de l'ensemble.Côté vie quotidienne, tout a été pensé pour être pratique : une cuisine américaine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, de nombreux placards intégrés et une chambre confortable disposant elle aussi de son propre rangement.Le balcon prolonge agréablement la pièce de vie. Au calme, tourné vers le parc de la résidence et sans vis-à-vis direct, il offre un véritable petit espace extérieur à l'écart de l'agitation.L'appartement dispose de fenêtres PVC double vitrage, d'un chauffage collectif au gaz et d'une production d'eau chaude par ballon électrique. Une cave complète l'ensemble. Le stationnement est collectif dans la résidence, avec de nombreuses possibilités pour se garer facilement. La fibre est installée.Et si vous laissiez la voiture sur place ?Le centre-bourg et ses commerces sont à seulement 8 minutes à pied. En une quinzaine de minutes de marche, vous rejoignez le port, son authentique marché aux poissons et la plage. Une situation qui permet de profiter pleinement de Ouistreham au quotidien comme le temps d'un week-end.Résidence principale, pied-à-terre au bord de la mer ou investissement locatif : un appartement lumineux, rénové et particulièrement bien pensé, qui mérite d'être découvert autrement que sur des photos. (5.46 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

OUISTREHAM BOURG , Une maison familiale aux beaux volumes, à deux pas des commercesA seulement quelques minutes à pied du centre-bourg de Ouistreham, dans un environnement calme et recherché, cette solide construction traditionnelle en parpaings et briques des années 70 séduira les familles en quête d'espace, de fonctionnalité et de confort.Edifiée sur un sous-sol total non enterré, la maison dispose au rez-de-jardin d'une entrée, d'un bureau, d'une buanderie avec douche, d'un atelier et d'un vaste garage pouvant accueillir deux véhicules.L'étage principal constitue le coeur de la maison. Le séjour double, lumineux et chaleureux grâce à sa cheminée avec insert, offre un agréable espace de réception. La cuisine, récente, aménagée et équipée, est indépendante. Une chambre, une grande salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.A l'étage supérieur, deux chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une grande pièce à terminer d'aménager laissent libre cours à vos projets : chambre supplémentaire, espace de loisirs, bureau ou atelier selon vos besoins.A cela s'ajoute un garage indépendant d'environ 50 m2, un véritable atout pour un artisan, un passionné de bricolage, un collectionneur ou tout simplement pour bénéficier d'un important espace de stockage.La maison a bénéficié de nombreux travaux récents : pompe à chaleur air/eau, ballon thermodynamique installé en 2023, remplacement des gouttières et des cache-moineaux en 2025, ainsi que des huisseries en PVC avec volets roulants en aluminium.Son emplacement est un véritable privilège. En moins de cinq minutes à pied, vous rejoignez les commerces du bourg, les écoles, la pharmacie, le cinéma et l'ensemble des services, tout en profitant d'un cadre de vie calme et agréable.Une maison saine, parfaitement entretenue et offrant un beau potentiel d'évolution, idéale pour accueillir une famille ou un projet de vie nécessitant de généreux espaces annexes. (3.91 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Résidence de vacances idéalement située dans un environnement calme et parfaitement entretenu, à seulement quelques pas de la plage. Vous profiterez pleinement du littoral tout en ayant les commerces accessibles en moins de 5 minutes à pied.Situé au dernier étage, ce studio offre un cadre de vie paisible, sans voisin au-dessus. En bon état général, il se compose d'un séjour lumineux avec coin cuisine aménagé et équipé, d'un espace nuit indépendant permettant un couchage confortable, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.Le séjour s'ouvre sur un agréable balcon exposé ouest, suffisamment spacieux pour installer une table et prendre vos repas en extérieur ou une chaise longue afin de profiter pleinement du soleil de l'après-midi et des belles soirées d'été.Grâce à son agencement optimisé et à son emplacement privilégié à proximité immédiate de la plage, ce bien constitue un pied-à-terre idéal pour les vacances ou un excellent investissement locatif saisonnier. Les transports en commun à proximité permettent également de rejoindre facilement Caen et son agglomération. (5.52 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Idéalement située dans un secteur recherché, au calme tout en étant à seulement quelques pas de la plage et de l'avenue commerçante, cette maison d'environ 195 m2 habitables offre un cadre de vie rare et privilégié en bord de mer.Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Le salon/salle à manger d'environ 32 m2 constitue un véritable espace de convivialité, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, allie confort et fonctionnalité au quotidien.La maison offre une véritable vie de plain-pied grâce à ses deux chambres situées au rez-de-chaussée, complétées par une salle de bains, une salle d'eau et une buanderie, un atout particulièrement apprécié.A l'étage, une vaste mezzanine propose un bel espace ouvert pouvant accueillir un bureau, un salon détente, une bibliothèque ou une salle de jeux. Deux autres chambres aux beaux volumes ainsi qu'une salle d'eau viennent compléter ce niveau.Un sous-sol partiel complète l'ensemble en offrant un espace de stockage pratique.Les atouts du bien :Secteur calme et paisiblePlage et commerces accessibles à piedEnviron 195 m2 habitables4 chambres, dont 2 au rez-de-chausséeVie de plain-piedGrande mezzanine polyvalenteMaison lumineuse et fonctionnelleBeaux volumes intérieursCette maison est idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre du bord de mer, aussi bien en résidence principale qu'en maison familiale ou en résidence secondaire. (4.46 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)