Cabinet Folliot Thury-Harcourt

A vendre - Charmante maison avec superbe vue, jardin et garages - Esson, coeur de la Suisse NormandeSituée à Esson, dans l'un des plus beaux secteurs de la Suisse Normande, cette maison est une véritable invitation à la sérénité. Nichée dans un environnement verdoyant, elle offre une vue magnifique sur les paysages vallonnés, un cadre paisible où il fait bon vivre au quotidien.Dès l'entrée, vous serez séduits par la chaleur et l'authenticité des lieux. Le rez-de-chaussée se compose d'un sas d'entrée, d'un salon cosy doté d'un poêle à granulés, idéal pour créer une ambiance douce lors des soirées d'hiver. Le séjour, lumineux, s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, elle-même agrémentée d'un second poêle à granulés, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse. Un W.C. indépendant et une buanderie complètent cet espace de vie fonctionnel.A l'étage, un couloir dessert deux chambres, une salle d'eau avec W.C., ainsi qu'un grenier pratique pour le stockage et offrant de belles possibilitées. Le deuxième étage accueille une troisième chambre.A l'extérieur, le charme opère immédiatement : une cour à l'arrière, un jardin attenant idéal pour profiter du calme, jardiner, ou simplement admirer les superbes panoramas qu'offre la propriété. Les beaux jours y prennent une autre dimension : repas en terrasse, moments de détente, jeux pour les enfants, tout s'y prête.Vous disposerez également d'un garage attenant avec grenier, parfait pour le rangement ou un atelier, ainsi qu'un garage en tôle supplémentaire.Un cadre naturel exceptionnel, une maison chaleureuse et pleine de potentiel : un lieu de vie rare où chaque jour ressemble à une parenthèse apaisante.Informations complémentaires :Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique : 12/04/2023Consommation d'énergie primaire : 211kWh/m2/an ? Classe DGaz à effet de serre : 6 kg éqCO2/m2/an ? Classe BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480 euros et 2060 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContactez l'agence FOLLIOT à Thury-Harcourt pour plus d'informations et pour organiser une visite ! Aurélie CHERON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 535331045 - CAEN.

Sur la commune des Moutiers en Cinglais, terrain à bâtir d'une surface de 800 m2. Prévoir la viabilisation. Raccordable au tout à l'égout.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vendre, uniquement au cabinet FOLLIOT, Bien vendu loué avec bail commercial. Idéal investisseurs.Maison avec commerce, située à Curcy-sur-Orne. D'une superficie de 172 m2, cette propriété dispose de 6 pièces, dont 4 à l'étage. Le terrain de 265 m2 bénéficie d'une belle cour. Construction en pierre de début du siècle dernier, présentant un bon standing et dotée de fenêtres en PVC double vitrage, garantissant une bonne isolation. La propriété est également équipée d'une cave et d'un grenier, offrant deux espaces de rangement ou d'aménagement supplémentaires. Le loyer du bail commercial est de 11 052 euros annuel et représente une belle opportunité d'investissement. Taxe foncière à la charge locataire.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frN'attendez plus et prenez contact avec l'agence FOLLIOT de Thury-Harcourt pour plus de renseignements et rendez-vous de visite.

A seulement 15 minutes de l'entrée de Caen, à proximité immédiate de la forêt de Grimbosq, le Cabinet Folliot vous propose de découvrir une propriété rare et singulière, nichée dans un environnement privilégié.Sur près de 7 400 m2 de terrain, cet ensemble de charme développe plus de 220 m2 habitables et offre un potentiel exceptionnel grâce à sa configuration unique : deux maisons pouvant être réunies en une seule demeure familiale, complétées par un gîte indépendant, un garage et des dépendances.Ici, le cachet de la pierre, les volumes et l'authenticité créent une atmosphère rare, propice à de nombreux projets : résidence familiale de standing, maison de famille intergénérationnelle, activité de gîte ou projet mêlant art de vivre et rendement locatif.Avec ses 7 chambres, ses espaces de vie chaleureux et son environnement verdoyant, cette propriété séduit par son caractère autant que par ses possibilités.Nous aimons particulièrement :Son emplacement recherché aux portes de CaenSon environnement nature et paisibleLa modularité des espaces et son potentiel d'évolutionLe gîte indépendant pour un projet d'accueil ou de revenus complémentairesLe charme authentique de l'ensemble et ses dépendancesUne propriété coup de coeur, rare sur le marché, pour les amateurs de belles demeures et de lieux de vie inspirants.Une opportunité confidentielle à découvrir avec votre agence Cabinet Folliot Thury-Harcourt.Informations complémentaires :Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique : 22/01/2025Consommation d'énergie primaire : 172 kWh/m2/an Classe CGaz à effet de serre : 6 kg éqCO2/m2/an Classe BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130 euros et 2890 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain à batir 2 298 m2, Hors lotissementA découvrir aux portes de Thury-Harcourt, ce beau terrain constructible de 2 298 m2 offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet de construction.Implanté dans un environnement calme et verdoyant, ce terrain situé hors lotissement vous garantit tranquillité et liberté, sans contraintes imposées. Libre de constructeur, il vous permettra de concevoir une maison entièrement à votre image.Le terrain est non viabilisé, avec les réseaux à proximité immédiate, facilitant ainsi les raccordements. Une demande de certificat d'urbanisme est actuellement en cours.Vous bénéficierez également de la présence d'un puits, un atout supplémentaire pour l'entretien extérieur ou un futur aménagement.Deux mobil-homes sont actuellement présents sur le terrain : ils pourront être conservés avec possibilité de rachat ou enlevés selon le projet de l'acquéreur, offrant ainsi une flexibilité appréciable.Sa localisation est un véritable atout : à quelques minutes de Thury-Harcourt, vous profitez d'un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités et des axes rapides vers Caen.Une belle opportunité pour un projet de vie au calme, avec espace et potentiel.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frN'hésitez pas à contacter notre agence immobilière Cabinet FOLLIOT - Thury-Harcourt pour plus de renseignements sur cette maison en vente. Aurélie CHERON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 535331045 - CAEN.