iad France - Jean-Sébastien Henry vous propose: A Saint Louis de Montferrand, venez découvrir ce terrain de 10 020m² partiellement constructible.

La surface constructible totale restante après respect des règles d'urbanisme ci-dessous représente environ 200 m² avec une largeur de façade de 12 mètres environ.

Les constructions sur ce terrain doivent respecter plusieurs règles :

-6 m de retrait de chaque côté,

-20 m de recul par rapport à la zone naturelle,

-Une zone humide non constructible,

-Une partie en zone rouge du PPRI (plan de prévention du risque inondation) totalement inconstructible,

-Le reste en zone bleue du PPRI avec construction surélevée obligatoire,

-L’obligation d’apposer un cercle de 20 mètres de diamètre sur la parcelle à construire.

Le terrain est vendu non viabilisé.

Je reste à votre disposition pour plus d'information.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 170000 euros. Prix hors honoraires : 161000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,59% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Sébastien Henry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 901832105, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1901869 - 23/04/2026