Iad France - Nicolas Gallo vous propose : TERRAIN 768 m² PLAT VIABILISÉ PREMIÈRE LIGNE À SAINT-GERMAIN-DU-PUCH LIBRE DE CONSTRUCTEUR IMAGINEZ VOTRE FUTURE MAISON DANS UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ, AUX PORTES DE BORDEAUX ET LIBOURNE ! Vous recherchez un terrain pour construire la maison dont vous avez toujours rêvé, dans un environnement calme et agréable, sans vous éloigner des commodités ? Situé à Saint-Germain-du-Puch, au cOEur de l’Entre-deux-Mers, ce terrain constructible de 768 m², plat et entièrement viabilisé, vous offre l’opportunité de concrétiser votre projet immobilier dans un cadre résidentiel composé de seulement 6 lots. Implanté en première ligne et libre de constructeur, il vous permet de concevoir votre future habitation en fonction de vos envies et de choisir librement le professionnel qui vous accompagnera dans cette belle aventure. UN TERRAIN AUX NOMBREUX ATOUTS Cette parcelle réunit plusieurs caractéristiques intéressantes pour votre projet de construction : * Surface de terrain de 768 m². * Terrain plat et situé en première ligne. * Viabilisation complète : eau potable, électricité (EDF / Enedis), télécommunications et raccordement au tout-à-l’égout (TAE). * Libre choix du constructeur. * Surface de plancher autorisée jusqu’à 250 m². * Petit lotissement résidentiel de seulement 6 lots. Grâce à sa configuration, vous pourrez étudier différentes possibilités d’implantation : maison de plain-pied, habitation à étage, architecture traditionnelle ou contemporaine. L’espace extérieur pourra également accueillir un jardin, une terrasse conviviale et éventuellement une piscine, selon votre projet et les dispositions d’urbanisme applicables. SAINT-GERMAIN-DU-PUCH : UNE COMMUNE QUI ALLIE AUTHENTICITÉ ET DYNAMISME Choisir Saint-Germain-du-Puch, c’est profiter du charme de l’Entre-deux-Mers et de ses paysages vallonnés, entre vignobles et espaces naturels, tout en bénéficiant d’une commune vivante et accueillante. Le village dispose de nombreux commerces et services […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nicolas Gallo vous propose : SAINT-GERMAIN-DU-PUCH TERRAIN À BÂTIR 928 m² PLAT VIABILISÉ PREMIÈRE LIGNE LIBRE DE CONSTRUCTEUR DEVENEZ PROPRIÉTAIRE D’UN TERRAIN AU CŒUR DE L’ENTRE-DEUX-MERS ! Vous rêvez de faire construire votre maison dans un environnement paisible, tout en restant proche de Bordeaux et Libourne ? À Saint-Germain-du-Puch, laissez-vous séduire par ce terrain constructible de 928 m², entièrement plat, viabilisé et situé en première ligne, au sein d’un lotissement résidentiel composé de seulement 6 lots. Avec sa belle superficie et sa configuration, cette parcelle offre de nombreuses possibilités pour imaginer une maison à votre image, tout en profitant d’un espace extérieur généreux. Libre de constructeur, vous conservez l’entière liberté de choisir votre projet architectural et le professionnel qui vous accompagnera dans sa réalisation. LES ATOUTS DE CE TERRAIN * Superficie totale de 928 m². * Terrain plat, facilitant l’implantation de votre future construction. * Situation en première ligne. * Viabilisation complète : eau potable, électricité (EDF / Enedis), télécommunications et tout-à-l’égout (TAE). * Libre de constructeur. * Surface de plancher autorisée jusqu’à 250 m². * Lotissement à taille humaine de seulement 6 lots. Maison contemporaine aux lignes épurées, maison traditionnelle, construction de plain-pied ou à étage : ce terrain vous permettra d’étudier différentes configurations selon vos envies. Vous pourrez également imaginer un bel espace extérieur avec terrasse, jardin paysager et piscine, sous réserve des règles d’urbanisme applicables. SAINT-GERMAIN-DU-PUCH : UN VILLAGE DYNAMIQUE OÙ IL FAIT BON VIVRE Au cOEur de l’Entre-deux-Mers, Saint-Germain-du-Puch offre un équilibre recherché entre authenticité, nature et proximité des services. Entourée de paysages viticoles, la commune bénéficie d’une atmosphère conviviale et d’un véritable esprit de village. Au quotidien, vous profiterez de nombreux commerces et services de proximité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nicolas Gallo vous propose : SAINT-GERMAIN-DU-PUCH – TERRAIN PLAT 818 m² – VIABILISÉ – PREMIÈRE LIGNE – LIBRE DE CONSTRUCTEUR Votre future maison dans un cadre privilégié, au cOEur de l’Entre-deux-Mers, entre Bordeaux et Libourne ! Venez découvrir ce terrain constructible de 818 m², plat, entièrement viabilisé et situé en première ligne, au sein d’un petit lotissement résidentiel de seulement 6 lots à Saint-Germain-du-Puch. Libre de constructeur, cette parcelle vous permet d’imaginer et de réaliser votre maison selon vos envies, vos besoins et votre budget, dans un environnement agréable où il fait bon s’installer. UN TERRAIN PRÊT À ACCUEILLIR VOTRE PROJET Les principales caractéristiques de cette parcelle : * Surface totale de 818 m². * Terrain plat et situé en première ligne. * Entièrement viabilisé : eau potable, électricité (EDF / Enedis), télécommunications et tout-à-l’égout (TAE). * Libre de constructeur : choisissez librement le professionnel qui réalisera votre maison. * Surface de plancher autorisée jusqu’à 250 m². Maison traditionnelle ou contemporaine, construction de plain-pied ou à étage : imaginez un espace de vie adapté à votre famille, avec un jardin, une terrasse et pourquoi pas une piscine ! Les possibilités d’aménagement restent soumises au respect des règles d’urbanisme en vigueur. SAINT-GERMAIN-DU-PUCH : LE CHARME DE LA CAMPAGNE AVEC LES SERVICES DU QUOTIDIEN Nichée au cOEur des paysages viticoles de l’Entre-deux-Mers, Saint-Germain-du-Puch est une commune appréciée pour son atmosphère conviviale, son environnement verdoyant et sa vie locale dynamique. Vous y retrouverez les commerces et services nécessaires au quotidien : boulangeries, Carrefour Contact, pharmacie, tabac-presse, professionnels de santé, établissements scolaires et équipements sportifs. Le marché du samedi matin, les nombreuses associations et les animations locales contribuent à faire vivre le village tout au long de l’année. Un cadre de vie particulièrement agréable […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nicolas Gallo vous propose : SAINT-GERMAIN-DU-PUCH TERRAIN VIABILISÉ 761 m² PREMIÈRE LIGNE TERRAIN PLAT LIBRE DE CONSTRUCTEUR Construisez votre maison au cOEur de l’Entre-deux-Mers, dans un village où il fait bon vivre, entre Bordeaux et Libourne ! À Saint-Germain-du-Puch, découvrez ce beau terrain à bâtir de 761 m², entièrement viabilisé, situé en première ligne et libre de constructeur, au sein d’un lotissement à taille humaine de seulement 6 lots. Ce terrain offre une belle opportunité de concrétiser votre projet immobilier dans un environnement résidentiel agréable, tout en conservant la liberté de choisir votre constructeur et de concevoir une maison qui vous ressemble. Les caractéristiques du terrain * Superficie de 761 m². * Terrain viabilisé : eau potable, électricité (EDF / Enedis), télécom et tout-à-l’égout (TAE). * Situation en première ligne. * Libre de constructeur. * Surface de plancher autorisée jusqu’à 250 m². Vous pourrez envisager une maison contemporaine ou traditionnelle, de plain-pied ou à étage, avec jardin, terrasse et éventuellement piscine, sous réserve du respect des règles d’urbanisme. Un emplacement idéal pour profiter de la vie de village ! Situé au cOEur de l’Entre-deux-Mers, Saint-Germain-du-Puch séduit par son cadre de vie, son environnement viticole et son dynamisme local. La commune dispose de nombreux commerces et services de proximité facilitant le quotidien : boulangeries, supérette Carrefour Contact, pharmacie, tabac-presse, professionnels de santé, écoles et infrastructures sportives. Son marché du samedi matin, ses associations et ses animations participent également à la convivialité et à la vie du village. Un véritable esprit de village, avec les commodités essentielles à portée de main ! Une situation géographique intéressante entre Bordeaux et Libourne Saint-Germain-du-Puch bénéficie d’une localisation permettant de rejoindre facilement les principaux bassins d’emploi de la région. La gare TER de Vayres, située […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nicolas Gallo vous propose : NOUVEAUTÉ EXCLUSIVE HORS LOTISSEMENT SAINT-GERMAIN-DU-PUCH TERRAIN CONSTRUCTIBLE VIABILISÉ 675 m² CENTRE-BOURG HORS LOTISSEMENT ZONE UB À découvrir en exclusivité sur la commune recherchée de Saint-Germain-du-Puch, un beau terrain constructible de 675 m², idéalement situé à proximité du centre-bourg, dans un environnement agréable et résidentiel. Implanté en seconde ligne, ce terrain plat, hors lotissement, bénéficie d’une configuration intéressante avec de belles dimensions, offrant de nombreuses possibilités pour concrétiser votre projet de construction. Un terrain aux nombreux atouts : * Superficie de 675 m². * Terrain plat, en seconde ligne et hors lotissement. * Belles dimensions facilitant l’implantation d’une maison. * Zone UB du PLU, avec une emprise au sol annoncée de 60 % et la possibilité de réaliser une construction à étage (R + 1), sous réserve des règles d’urbanisme applicables. * Viabilisation réalisée : gaines déjà présentes et raccordement au tout-à-l’égout existant. * Environ 10 mètres de raccordements complémentaires à prévoir, selon l’implantation de votre future maison. Saint-Germain-du-Puch, une commune dynamique où il fait bon vivre ! Située au cOEur de l’Entre-deux-Mers, entre Bordeaux et Libourne, Saint-Germain-du-Puch séduit par son cadre de vie privilégié, son dynamisme local et son esprit village. La commune bénéficie de commerces et services de proximité, d’écoles, d’associations et d’une vie locale animée, offrant un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle et praticité au quotidien. Sa situation géographique permet également de rejoindre facilement les principaux axes routiers et les bassins d’emploi environnants, un véritable atout pour les familles et les actifs souhaitant profiter de la campagne tout en restant proches des commodités. Une belle opportunité exclusive pour donner vie à votre projet immobilier dans une commune attractive et appréciée du secteur ! Contactez-moi dès maintenant […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nicolas Gallo vous propose : À découvrir à Saint-Germain-du-Puch, dans un secteur calme et recherché, beau terrain viabilisé de 916 m² (TAE, eau, électricité, télécom). Emprise au sol : 80 % et il est possible d’un étage R + 1. Zone d’implantation de la maison 40ml / 20ml de forme rectangulaire. Idéalement situé à proximité des écoles et commerces, ce terrain offre un cadre de vie paisible et verdoyant, parfait pour votre projet de maison familiale. Aucune démarche supplémentaire : vous pourrez démarrer votre construction dès l’obtention du permis de construire. À visiter rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Gallo mandataire indépendant en immobilier (sans […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nicolas Gallo vous propose : Au calme dans le Bourg de Saint Germain du PuchTerrain Viabilisé à bâtir de 400 m² environ avec une jolie forme de 22ML / 18ML Saint-Germain-du-Puch Viabilisé et prêt à construire Ce terrain bénéficie d’une emprise au sol de 80 % et permet la réalisation d’une construction avec un étage R + 1. Entièrement viabilisé (TAE, eau, électricité, télécom), il est prêt à accueillir votre future maison dès l’obtention du permis de construire. À la recherche du lieu idéal pour concrétiser votre projet de construction ? Découvrez ce terrain à bâtir de 392 m², situé à Saint-Germain-du-Puch, dans un environnement paisible et verdoyant. Idéalement implanté dans le bourg, à proximité immédiate des écoles et des commerces, il offre un cadre de vie agréable et familial, propice à la sérénité et à la convivialité. Sa superficie permet d’envisager la construction d’une maison spacieuse avec jardin, parfaitement adaptée à vos envies et besoins. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nicolas Gallo vous propose : Terrain à bâtir de 525 m² un à Saint-Germain-du-Puch Viabilisé et prêt à construire avec des dimensions idéal pour la construction. TERRAIN DE 525 m², Emprise au sol de 80% et un étage R + 1 est possible, Terrain viabilisé (TAE, EAU, EDF, TÉLÉCOM) Façade terrain 29ml / 16ml Vous souhaitez réaliser votre projet de maison dans un cadre paisible et verdoyant ? Ce terrain à bâtir de 525 m², situé à Saint-Germain-du-Puch, est une opportunité idéale pour donner vie à votre projet immobilier. Implanté dans un quartier résidentiel calme et recherché juste à quelques pas des écoles et commerces, il offre un cadre de vie agréable et familial, propice à la détente et à la convivialité. Sa belle superficie permet d’envisager la construction d’une maison spacieuse tout en profitant d’un joli jardin. Le terrain est entièrement viabilisé (eau, électricité, assainissement), ce qui vous permettra de lancer votre construction dès l’obtention du permis de construire, sans démarches supplémentaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>