Iad France - Sandrine Loustalet-Lacourette vous propose : Terrain à bâtir 700 m² non viabilisé à prix attractif - Proche Gare et Commerces -Portets (33640) - Bien situé, ce terrain à bâtir de 700 m² représente une possibilité peu courante dans un secteur bénéficiant d'une accessibilité remarquable et d'une proximité immédiate avec toutes les commodités du quotidien. Il présente de jolis volumes et un fond de parc déjà arboré ce qui vous permettra de jouir de zones d'ombres dés votre entrée en possession. Le prix attractif est justifié par la proximité de la ligne ferroviaire majeur Bordeaux-Toulouse : une opportunité idéale pour maximiser votre budget de construction. Point positif, la ligne se situe en hauteur. L'emplacement, très pratique au quotidien vous permet notamment de rejoindre la gare de Bordeaux Saint-Jean en moins de 30 minutes en TER depuis Portets. Ce terrain non viabilisé offre une belle emprise au sol pour concrétiser un projet de construction. Sa configuration permet d'envisager sereinement l'implantation d'une maison individuelle, avec suffisamment d'espace pour optimiser les volumes et les orientations selon les souhaits futurs. Sa configuration en première ligne garantit des réseaux (eau, électricité) disponibles immédiatement en bordure pour un raccordement simplifié. L'économie significative réalisée sur l'achat du foncier vous permet de financer sereinement une construction neuve haute performance (normes RE2020) garantissant un confort thermique et phonique à l'intérieur. Le cadre de vie aux alentours est bien desservi : Pôles santé, commerces, écoles et transports se trouvent à seulement 300 à 400 mètres, tandis que la gare est accessible à 400 mètres à pied. Pour les déplacements en voiture, l'autoroute A62 est à 6 km, facilitant les liaisons vers les grands axes régionaux. Contactez-nous pour organiser une visite de ce terrain et concrétiser votre projet de construction. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Loustalet-Lacourette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820047611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34154397)

Réf. 2150438 - 09/11/2026