UNE FALAISE, UNE FORÊT, L'ORNE À VOS PIEDS… ET PRÈS DE 3 HECTARES DE NATURE :

Marie Morand – Les Clés de la Suisse Normande, l'immobilier dans nos Racines par BSK, vous présente cet ensemble de deux parcelles cadastrales représentant un peu plus de 3 hectares, situé à Pierrefitte-en-Cinglais, lieu-dit Saint-Christophe, à proximité immédiate de l'Orne, au cœur de la Suisse Normande.

Certains recherchent un terrain. D'autres recherchent un paysage. Ici, vous achetez les deux.

Mais avant toute chose, soyons parfaitement clairs sur ce que je vous propose.

Il ne s'agit ni d'un terrain à bâtir, ni d'un terrain plat de 3 hectares.

Il s'agit d'un terrain naturel, boisé et entièrement non constructible, au relief particulièrement marqué, avec une falaise naturelle qui fait précisément toute la singularité du lieu.Sur les quelque 30 000 m², une partie basse d'environ 5 000 m² est relativement plane. Le reste de la propriété est majoritairement boisé et pentu, voire fortement pentu par endroits.

Vous êtes toujours là ? Alors la suite devrait vous plaire.

Car ce relief qui ne conviendra pas à tout le monde est justement ce qui offre à cette propriété son caractère exceptionnel.

UNE FALAISE ET UN PANORAMA INCROYABLE

Le véritable coup de cœur se découvre en prenant de la hauteur. Au sommet de la falaise, le paysage s'ouvre sur une vue remarquable dominant l'Orne et les reliefs de la Suisse Normande. Forêt, roche, vallée, rivière… Ici, on est loin du terrain de loisirs parfaitement plat et tondu au cordeau.

Et c'est exactement tout son charme.

UN TERRAIN POUR PROFITER DE LA NATURE

Ce terrain s'adresse avant tout à celles et ceux qui rêvent de posséder leur propre morceau de Suisse Normande. Un endroit où venir marcher dans ses bois, observer la faune, aller aux champignons, profiter du panorama, rejoindre les chemins de randonnée situés en limite de propriété, pêcher dans l'Orne toute proche ou simplement s'offrir quelques heures loin de tout. Il pourra également intéresser un chasseur, un pêcheur, un amateur de forêt ou un acquéreur souhaitant constituer et conserver un patrimoine naturel. La partie basse, plus plane, offre quant à elle un espace plus facilement exploitable pour profiter du terrain.

ACCÈS ET ORNE

L'accès à la propriété s'effectue directement depuis la route départementale, permettant de rejoindre facilement la partie basse à pied.

Si l'objectif est de créer un accès réellement carrossable à l'intérieur du terrain, un peu de terrassement sera probablement nécessaire.Attention également à un point qui mérite d'être précisé : le terrain ne possède pas d'accès privatif direct à l'Orne.

La rivière se trouve immédiatement de l'autre côté de la départementale : il suffit donc de traverser la route pour rejoindre les berges. Le secteur est d'ailleurs régulièrement fréquenté par des pêcheurs, notamment en float tube, ainsi que par des kayakistes. Plusieurs chemins de Grande Randonnée (GR) se trouvent également en limite de propriété.

CE TERRAIN EST FAIT POUR VOUS SI VOUS RECHERCHEZ :

Environ 3 hectares de nature en Suisse Normande

Un terrain majoritairement boisé

Une partie basse d'environ 5 000 m² relativement plane

Un relief important et assumé

Une véritable falaise naturelle

Un panorama exceptionnel depuis les hauteurs

L'Orne à quelques mètres

Un accès depuis la départementale

Des chemins de randonnée en limite de propriété

Un espace pour marcher, pêcher, chasser, observer la nature, cueillir quelques champignons ou simplement déconnecter

Un patrimoine naturel atypique plutôt qu'un investissement immobilier traditionnel

ET SURTOUT… CE QU'IL N'EST PAS

Je préfère être parfaitement transparente avant que vous ne preniez rendez-vous.Ce terrain est entièrement non constructible.

Il n'est donc pas commercialisé avec la promesse de pouvoir y installer une habitation, une tiny house, un chalet ou toute autre construction.( pas de raccordement en eau ou en électricité possible )

Si votre projet comporte l'installation d'un abri, d'une caravane, d'un véhicule aménagé, des nuitées, des équipements de loisirs ou toute autre installation, leur faisabilité devra impérativement être vérifiée auprès de la mairie et des services compétents en fonction de votre projet précis.

Autrement dit : achetez ce terrain pour ce qu'il est aujourd'hui, et non pour ce que vous espérez éventuellement pouvoir y construire demain.

Et ce qu'il est aujourd'hui est déjà plutôt chouette : 3 hectares de forêt, de roche, de relief et de liberté au cœur de la Suisse Normande.

À SAVOIR ÉGALEMENT, EN TOUTE TRANSPARENCE

L'état des risques fait apparaître la présence, dans un rayon de 500 mètres, d'un ancien site industriel répertorié dans la base CASIAS (anciennement BASIAS). Cette mention ne signifie pas qu'une pollution a été constatée sur les parcelles proposées à la vente.

Le site répertorié correspond à une ancienne activité liée notamment à la fabrication de caoutchouc et au dépôt/rechapage de pneus, débutée en 1972 et terminée en 1985.

Les documents cadastraux, ERRIAL et BASIAS/CASIAS pourront être transmis aux personnes intéressées afin que chacun puisse disposer de l'ensemble des informations avant de se déplacer.

ENVIE DE LE DÉCOUVRIR ?

Ce bien n'est clairement pas fait pour tout le monde. Mais si vous recherchez un terrain parfaitement plat et constructible, nous allons gagner du temps : ce n'est pas celui-ci.

En revanche, si vous cherchez un morceau de nature atypique, sauvage, avec du relief, une forêt, une falaise, l'Orne à proximité immédiate et une vue dont les photos ne rendent qu'une petite partie…

Alors, là, nous devrions avoir des choses à nous dire

Pour toute demande de rendez-vous, une pièce d'identité en cours de validité sera demandée, conformément aux obligations de vigilance applicables aux professionnels de l'immobilier, notamment dans le cadre de la réglementation TRACFIN. Les données et documents transmis seront traités dans le respect du RGPD.

Afin de préparer une visite cohérente avec votre projet et de vérifier sa faisabilité financière, la présentation d'un plan de financement, d'une attestation de faisabilité ou d'un justificatif de fonds datant de moins de trois mois sera également fortement appréciée.

Pour me joindre efficacement, privilégiez l'envoi d'un SMS, d'un e-mail ou d'un message par Messenger ou WhatsApp. Lorsque je suis en rendez-vous ou sur le terrain, le réseau n'est pas toujours très coopératif… et mon téléphone n'est pas nécessairement à portée de main.

Votre message me permettra d'identifier immédiatement le bien concerné et de vous rappeler personnellement dans les meilleurs délais.

Et parce qu'un projet immobilier peut aussi commencer par une recommandation : pensez à Mareco !

Vous connaissez quelqu'un qui souhaite vendre un bien ? Recommandez-le-moi via Mareco by BSK et soyez récompensé(e) si votre recommandation aboutit à une vente, selon les conditions du programme.

Application disponible sur Google Play et l'App Store.

Mon code de parrainage : 574646

Cette annonce référence 343738 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE MORAND (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 53772786900050.

Prix du bien : 20 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 343738 - 26/10/2026