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VENTE à Charenton-du-Cher
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Votre abonnement a bien été pris en compte.1 Terrain en vente à Charenton-du-Cher
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256 800 €
(2 €/m²)
Terrain 133671 m²
Charenton-du-Cher
iad France - Géraldine Jackowski vous propose: FORÊT DE CHÊNES DE 13,30 HA — CHARENTON-DU-CHER (18)Au cOEur du Berry, sur la commune de Charenton-du-Cher (Cher), belle propriété forestière d'un seul tenant de 13 ha 30 a, cadastrée section C n°29, bénéficiant d'un accès immédiat depuis la route départementale D953.Un peuplement de chêne de qualitéFutaie sur taillis (TSF) à dominante chêne, inventoriée en juillet 2025 sur 12 placettes de comptage. La parcelle présente une densité de 139 chênes/ha sains, avec un excellent capital bois d'OEuvre : 95 tiges/ha dans les classes de diamètre ≥ 35 cm. Le taux de chênes dépérissants reste très contenu (environ 8 %).Les fûts, de hauteur 6 à 11 m et de rectitude globalement correcte, comptent quelques belles billes de pied exploitables. Le volume total sur pied est estimé à environ 3 118 m³ pour une valeur bois estimée aux alentours de 310 000 € (estimation expert, mars 2022).Un sous-étage riche et d'avenirLe peuplement se distingue par un sous-étage dense et diversifié (95 frênes/ha, 214 tiges/ha d'essences diverses) garantissant le renouvellement naturel du massif. On y trouve une belle palette d'essences reconnues pour leur adaptation au changement climatique : alisier terminal, érable champêtre, orme, frêne et chêne.AtoutsMassif d'un seul tenant, accès facile par route départementale- Capital bois d'OEuvre mobilisable- Régénération naturelle assurée- Éligible aux dispositifs fiscaux forestiers (Monichon, DEFI forêt, IFI)- Cadre préservé, secteur rural du BerryIdéal pour investisseur patrimonial, propriétaire forestier souhaitant agrandir son massif, ou amateur de chasse et de nature.Inventaire forestier et estimation disponibles sur demande.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Bien non soumis au DPE. Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>
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