iad France - Jérôme Algans vous propose: Investissement Stratégique : Complexe Foncier & (Dépôt / local / entrepôt commercial) industriel Clés en Main à Arignac.

Saisissez une opportunité foncière et immobilière unique, parfaitement adaptée aux besoins d'une PME (maçonnerie, travaux publics, atelier de production, garage mécanique, carrosserie, etc...). Ce complexe combine des surfaces de production et de stockage couvertes avec un vaste terrain constructible, idéal pour une expansion future..

Le Foncier Constructible (1724 m²) : Votre Potentiel d'Avenir

Opportunité Exceptionnelle : Vaste terrain de 1724 m² offrant un potentiel de construction immédiat pour une nouvelle activité ou une extension de vos locaux.

L'Infrastructure Opérationnelle : Fonctionnalité et Logistique

Ce complexe offre des structures robustes et immédiatement utilisables :

Atelier Spacieux (240 m²) : Une surface idéale pour la production ou la maintenance, avec une hauteur sous faitage de 6,20 m et une hauteur de passage de 3,40 m, facilitant l'accès aux véhicules et équipements de grande taille.

Dalle béton prévu pour recevoir de forte charge comme un camion poids lourds.

Electricité en 380 volts disponible.

Magasin / Pièce de Stockage (17,63 m²) : Parfait pour l'administration des ventes ou le stockage de petite quincaillerie.

Hangar Complémentaire (78 m²) : Hauteur de 4 m, offrant un espace supplémentaire couvert et facilement accessible pour le stockage ou le garage.

Logistique Optimisée : de 28 m² appentis entre l'atelier et le magasin pour une fluidité des opérations.

Viabilisation Simplifiée : Le terrain est déjà viabilisé (raccordements existants), assurant une tranquillité d'esprit et un gain de temps considérable sur les démarches administratives.

Emplacement Privilégié : Exposition plein Sud garantissant un ensoleillement optimal.

Accès Poids Lourds : Accès direct pour camions, essentiel pour le transport et l'acheminement aisé de matériaux et équipements.

Le Confort et l'Accessibilité : Travailler et Vivre sur Site

Profitez d'un aménagement intérieur qui maximise le confort et l'efficacité pour vous ou vos équipes

Locaux Sociaux Complets : Vestiaire, douches et toilettes (incluant un ballon d'eau chaude de 150L) assurant le bien-être des équipes.

Cuisine Équipée (17,96 m²) : Un espace dédié et convivial pour les pauses repas.

Espaces de Vie/Bureau à l'Étage : Un couloir mène 3 bureaux (environ 10 m² chacun), offrant la flexibilité d'un logement de fonction ou de bureaux administratifs sur place.

Connection internet par fibre optique.

Luminosité et Isolation : Équipement en double vitrage partout et un balcon/terrasse de 10,12 m² avec brise-soleil.

Une Localisation Inégalée pour l'Activité

Bien que bénéficiant d'un cadre initialement paisible, ce site excelle par sa proximité logistique :

Connectivité Rapide : Accès à la deux fois de voies à moins de 2 km, assurant une excellente desserte régionale.

Commodités Professionnelles : Proximité immédiate des grandes surfaces (1,5 km), des marchands de matériaux et de location de matériels, optimisant la gestion de vos chantiers et approvisionnements.

Terrain divisible en deux parties.

Cet ensemble est la solution idéale pour l'entrepreneur qui cherche à consolider ses opérations, à optimiser sa logistique et à sécuriser son expansion future sur un terrain stratégique et opérationnel

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Algans mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 993325570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1901226 - 26/04/2026