STUDIO 23,44 m2 RESIDENCE ETUDIANTE GEREE ? SECTEUR DOCKS VAUBAN (LE HAVRE) Investissement clé en main éligible LMNP géré 84 800 euros FAI

EMPLACEMENT STRATEGIQUE LE HAVRE DOCKS VAUBAN

Au coeur d'un secteur dynamique et recherché du Havre :

300 m du centre commercial Les Docks

500 m du pôle universitaire (EM Normandie, ISEL, Sciences Po Le Havre)

700 m de la gare SNCF

Futur arrêt de tramway « Les Docks » au pied de la résidence

Une localisation pensée pour la demande locative étudiante et jeunes actifs.

LE BIEN

Appartement T1 de 23,44 m2 (Loi Carrez)

Etage : 5e et dernier étage

Etat : bon état

Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Copropriété de 89 lots ? aucune procédure en cours

Charges annuelles de copropriété : 350 euros

Taxe foncière 2025 : 360 euros

UN INVESTISSEMENT LMNP GERE ? CLE EN MAIN

Bien exploité en résidence étudiante gérée Bail commercial conclu avec un gestionnaire professionnel : vous percevez vos loyers sans intervenir dans la gestion locative quotidienne.

Loyer prévu au bail : 4 035 euros / an Soit 336 euros/mois, versé trimestriellement (1 008 euros/trimestre). Rendement brut : 4,75 %

Aucune gestion à votre charge Le gestionnaire prend en charge l'entretien courant, la relation locataires, l'encaissement des loyers et les services aux résidents prévus au bail.

FISCALITE LMNP REEL - UN CADRE OPTIMISE

Sous le régime LMNP au réel :

Déduction des charges réelles (intérêts d'emprunt, taxe foncière, charges de copropriété, frais de gestion)

Amortissement comptable du bien et du mobilier

Résultat fiscal souvent nul ou très faible pendant plusieurs années, réduisant fortement l'imposition des loyers perçus

L'efficacité du dispositif dépend de votre situation personnelle. Une étude patrimoniale individualisée est indispensable.

POUR QUEL PROFIL D'INVESTISSEUR ?

Cet investissement s'adresse aux personnes recherchant :

Un actif tangible avec revenus locatifs contractualisés

Une fiscalité optimisée sur les revenus locatifs

Une logique de constitution […] Voir l’annonce immobilière >>