STUDIO 23,44 m2 RESIDENCE ETUDIANTE GEREE , SECTEUR DOCKS VAUBAN (LE HAVRE) Investissement clé en main éligible LMNP géré 84 800 euros FAI
EMPLACEMENT STRATEGIQUE LE HAVRE DOCKS VAUBAN
Au coeur d'un secteur dynamique et recherché du Havre :
300 m du centre commercial Les Docks
500 m du pôle universitaire (EM Normandie, ISEL, Sciences Po Le Havre)
700 m de la gare SNCF
Futur arrêt de tramway « Les Docks » au pied de la résidence
Une localisation pensée pour la demande locative étudiante et jeunes actifs.
LE BIEN
Appartement T1 de 23,44 m2 (Loi Carrez)
Etage : 5e et dernier étage
Etat : bon état
Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Copropriété de 89 lots ? aucune procédure en cours
Charges annuelles de copropriété : 350 euros
Taxe foncière 2025 : 360 euros
UN INVESTISSEMENT LMNP GERE CLE EN MAIN
Bien exploité en résidence étudiante gérée Bail commercial conclu avec un gestionnaire professionnel : vous percevez vos loyers sans intervenir dans la gestion locative quotidienne.
Loyer prévu au bail : 4 035 euros / an Soit 336 euros/mois, versé trimestriellement (1 008 euros/trimestre). Rendement brut : 4,75 %
Aucune gestion à votre charge Le gestionnaire prend en charge l'entretien courant, la relation locataires, l'encaissement des loyers et les services aux résidents prévus au bail.
FISCALITE LMNP REEL - UN CADRE OPTIMISE
Sous le régime LMNP au réel :
Déduction des charges réelles (intérêts d'emprunt, taxe foncière, charges de copropriété, frais de gestion)
Amortissement comptable du bien et du mobilier
Résultat fiscal souvent nul ou très faible pendant plusieurs années, réduisant fortement l'imposition des loyers perçus
L'efficacité du dispositif dépend de votre situation personnelle. Une étude patrimoniale individualisée est indispensable.
POUR QUEL PROFIL D'INVESTISSEUR ?
Cet investissement s'adresse aux personnes recherchant :
Un actif tangible avec revenus locatifs contractualisés
Une fiscalité optimisée sur les revenus locatifs
Une logique de constitution ou de transmission patrimoniale
Une délégation totale de la gestion locative
ACCOMPAGNEMENT PATRIMONIAL
Notre cabinet, agence immobilière vous accompagne sur l'ensemble du projet :
Etude patrimoniale préalable et adéquation de l'investissement à votre situation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 353OG - 10/09/2026
DPE
D
197
kWh/m² .an
33*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
197
kWh/m².an
Emissions
33*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
33*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
460 €
et
630 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
84 800 €
(3 687 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 80 000 €
Dont 6,00% à la charge de l'acquéreur (soit 4 800 €)
Voici des annonces similaires à votre recherche : Appartement à vendre au Havre
3
Vente Studio 1 pièce
Le Havre 76
62 900 €
(2 735 €/m²)
Appartement studio de 23,34 m2, situé dans le quartier Sainte-Anne, à deux pas de l'Université du Havre, des transports et des commerces.
Il se compose d'une pièce principale avec coin cuisine ainsi que d'une salle d'eau avec WC. En bon état général, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat.
Caractéristiques :
DPE : D - GES : B
Taxe foncière : 559 euros
Charges de copropriété : 336euros/an
Copropriété de 23 lots, dont 12 à usage d'habitation
Prix : 62 900 euros HAI (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur)
Bien soumis au statut de la copropriété - Pas de procédure en cours.
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1 pcs
23㎡
Cave
EXCLUSIVITÉ
6
Vente Studio 1 pièce
Le Havre 76
99 000 €
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Idéalement situé au coeur des Halles centrales du Havre, découvrez ce magnifique studio de 27m2 entièrement rénové avec goût et vendu entièrement meublé. Une opportunité parfaite pour un premier investissement locatif ou un pied à terre.
Situé au dernier étage, cet appartement est sans vis à vis, chaque espace est optimisé pour allier confort, modernité et fonctionnalité. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Emplacement recherché , le quartier des halles centrales est dynamique avec ses commerces au pied de la copropriété , son marché chaque dimanche, la proximité immédiate de la plage du Havre et de l'hôtel de ville.
DPE : E - GES : B
Charges de copropriété : 37 euros/mois
Taxe foncière : 853euros
Prix : 99 000 euros HAI (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur)
Bien soumis au statut de copropriété - Pas de procédure en cours.
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1 pcs
27㎡
Cave
3
Vente Studio 1 pièce
Le Havre 76
61 000 €
(2 179 €/m²)
Studio de 27,5 m2 avec un excellent potentiel d'investissement !
Situé dans le secteur Sainte-Marie, Saint-Léon, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, ce studio vendu loué représente une belle opportunité pour un investissement locatif.
Cet appartement de 27,5 m2 se compose d'une pièce de vie agréable avec espace séjour et coin cuisine, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Les atouts du bien :
Studio fonctionnel et bien agencé
Appartement vendu loué avec un loyer de 370 euros CC/mois
Emplacement recherché
Idéal investissement locatif
Caractéristiques :
Surface : 27,5 m2
Etage : 2ème étage
Chauffage : Gaz
DPE : E - GES : E
Charges de copropriété : 572 euros/an
Nombre de lots : 8
Taxe foncière : 515 euros
Rentabilité brute 7,3%
Prix : 61 000 euros HAI (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur)
Bien soumis au statut de copropriété - Pas de procédure en cours.
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