Maison familiale polyvalente de style traditionnel à l'entrée de Saint-Sever de Rustan, en Occitanie dans les Hautes-Pyrénées.

Cette bâtisse de caractère est idéale pour les personnes qui souhaitent vivre et travailler en restant chez soi, dans un cadre champêtre, à deux pas d'un joyau classé monument historique, une abbaye médiévale qualifiée de "petit Versailles".

De part et d'autre du logement principal, deux gîtes de charme. Le tout est vendu entièrement meublé et prêt à être exploité dès le premier jour. A l'instar de la maison, les gîtes ont été entièrement rénovés. Ils sont totalement autonomes, y compris au plan de la consommation électrique.

Bâtie sur 2800 m2 de terrain arboré et clôturé, maison et gîtes totalisant 315 m2 ont bénéficié de belles rénovations pour optimiser exploitation et jouissance sereines.

Saint-Sever de Rustan dispose d'une école maternelle, du Bistrot de l'Arros, de Voyages en Montgolfière, propose de nombreuses animations variées et de qualité à longueur d'année, organisées par la municipalité et diverses associations culturelles et artistiques.

Aux portes du Gers, à une vingtaine de kms de Marciac -ville mythique du jazz mondialement connue- et des montagnes Pyrénées prisées pour les randonnées, le ski et les balades à vélo.

Les alentours et villes proches offrent commerces, marchés, activités, foires, concerts, spectacles et festivals de musique…

à 6 kms de Vilcomtal dans le Gers

à 9 kms de Rabastens-de-Bigorre,

à 20 kms de Vic-en-Bigorre,

à 20 kms de Tarbes : préfecture, Arras, conservatoire, Festival de Tango argentin, Equestria, mais aussi lycées et faculté d'ingénieurs…

Vallée de l'Adour classée Natura 2000 et 4 zones d'intérêt écologique, phonétique et floristique.

La montagne touristique : à Argelès-Gazost, le donjon des aigles et la colline aux marmottes, guère plus loin le Cirque de Gavarnie, les cols pour les amateurs de vélo, les lacs ainsi que les nombreuses possibilités de randonnées assurent un flux touristique régulier tout au long de l’année.

Au centre de la bâtisse, la partie logement du propriétaire de 150 m2 est composée :

- au rez-de-chaussée, de vastes pièces dont une grande cuisine ouverte sur un spacieux salon/ salle à manger doté d’un poêle à granules Palazzetti automatique et réglable, d'une chambre et salle d’eau,

- à l’étage, d’un très grand loft pouvant être utilisé comme salle d’activités et/ ou autre chambrée.

Chaque gîte, Nord et Sud, comprend au rez-de-chaussée :

- une cuisine/ salle à manger/ salon spacieuse, entièrement équipée avec lave-vaisselle, cuisinière, four, réfrigérateur… ainsi qu’un poêle à bois,

- à l’étage, deux chambres et une salle d'eau complètent chacun d’eux.

Selon l'usage souhaité, il reste possible de circuler dans toute la maison en incluant tout ou partie des gîtes, autorisant par exemple une jouissance familiale modulaire à discrétion. En période d'exploitation, cloisons et doubles portes phoniques insonorisent et favorisent l'intimité des résidents.

Accès à la maison et au gîte Nord à l'Est, face à un large terrain verdoyant et arboré, longé par une allée permettant sur son côté, l'accueil et le parking de plusieurs véhicules. Entrée au gîte Sud face à la piscine, côté Sud.

À l’Ouest, un puits et un abri bois jouxtent une piscine protégée par un abri bas de 10x5 mètres, sur une grande terrasse faisant face au gîte Sud.

Au Nord, la maison dispose d’un grand garage avec poulailler.

La fibre optique autorise un accès Internet à très haut débit et la bâtisse est équipée d'une alarme professionnelle.

Propriété rénovée pour être exploitée, un Nom de Domaine Internet avait été déposé et serait gracieusement cédé.

Outil de travail fonctionnel, entreprise clé en main permettant aussi bien une utilisation familiale modulable, cet ensemble immobilier est vendu pour cause de maladie invalidante.

Vente entre particuliers. Envoi de photos sur demande.

Possibilité de passer par agence si besoin moyennant les frais afférents.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. - 16/08/2026