Nouveau bien chez UNI Immobilier !

Magnifique Manoir T10 de 341 m² habitable + 300m2 de dépencances sur terrain de 8261 m².

Localisation : à moins de 10 minutes de Falaise, 25 minutes de Caen et 2H30 de Paris !

Les points forts du bien :

- Manoir du XVIIe - XVIIIe siècle rempli d'histoire et de charme

- Authenticité des poutres et pierres de Caen

- Magnifique cadre, sans vis à vis

- Activité de gîte, chambres d'hôtes avec fort potentiel à developper dont salle de séminaire / réception

- Très beau volume des pièces et hauteur sous plafond

- Grange de 94m2, pressoir de 76m2, garage de 74m2, grenier de 86m2 à fort potentiel

Ce bien de 341m2, entièrement adaptable selon votre projet, est composé de deux logements, pouvant être modulé en un seul logement ou trois logements.

Le logement principal, la maison de famille, se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

-1 salle à manger / salon

-1 grande cuisine

- 1 arrière cuisine

-1 WC

Au premier étage :

- 1 salon en mezzanine

- 1 grand salon avec cheminée

- 2 chambres

- 1 salle de bain avec WC

Au second étage :

- 1 mezzanine avec salon

- 1 chambre avec son dressing

- 1 suite parentale avec 2 dressings et 1 salle de bain

Une seconde entrée indépendante donne accès à un superbe escalier en pierre de Caen qui dessert le deuxième logements (à usage de gite actuellement) et qui peut rejoindre le grand salon de la maison familliale.

Le gite se compose comme suit :

Au premier étage :

- 1 grand espace de vie : salon / salle à manger / cuisine

- 3 chambres

- 1 salle de bain

- WC

Plusieurs dépendances :

- pressoir de 76m2 qui faisait office d'espace de réception / dégustation

- Grange de 94m2 avec un fort potentiel de développement pour activité de réception

- Porche d'accueil de 30m2

- Garage de 37m2 + grenier de 37m2, avec possibilité de refaire un logement indépendant supplémentaire

- Grenier aménageable de 86m2 pouvant […] Voir l’annonce immobilière >>

Nous vous proposons cette belle demeure dans un secteur connu des amateurs de pêche avec son étang de plus de 9 hectares, avec petite restauration et licence IV. Cette propriété se compose d'une maison principale de type longère composée d'une entrée, d'un séjour triple, d'une cuisine ouverte équipée, d'un grand cellier, de trois belles et grandes chambres, d'une salle d'eau. Cette propriété propose également un garage et une salle de plus de 670 m² qui sert aujourd'hui d'hivernage de caravanes ( possible de stocker environ 40 caravanes), mais il est possible d'en faire une salle pour des événements comme mariage... etc. Cette propriété qui se trouve à environ 30 minutes de Caen vous offre un dépaysement total avec ses 18 hectares de terrain mêlant jardin, forêt et étang. Ce bien d'exception n'attend que vous!

Cette annonce référence 297242 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC TIRMAN (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 45217002000047.

Prix du bien : 975 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2025

Score DPE : 318 kWhEP/m²/an

Score GES : 76 kgepCO2/m²/an

Montant […] Voir l’annonce immobilière >>